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2025年房地产经纪人不可抗力条款在各类房地产合同中的违约免责应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不可抗力条款在各类房地产合同中的违约免责应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，下列哪项情形最符合不可抗力的法律特征？

A、开发商资金链断裂导致延期交房

B、因政府环保政策突然升级导致工地停工

C、承包商故意拖延施工进度

D、市场房价大幅下跌导致买方无力购房

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力需同时满足不能预见、不能避免且不能克服三个要件。政府政策突然升级属于不能预见的外部事件，且企业无法抗拒。A项属于商业风险，C项属于人为过错，D项属于市场波动，均不符合不可抗力特征。知识点：不可抗力的三要件。易错点：容易将商业风险与不可抗力混淆。

2、在商品房买卖合同中，因暴雨导致工地被淹延期交房，开发商主张不可抗力免责的前提是？

A、仅需提供气象证明

B、需证明暴雨达到百年一遇标准

C、需证明已及时通知买方并采取减损措施

D、任何暴雨均可直接免责

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》590条，主张不可抗力免责需履行通知义务和减损义务。A项不完整，B项标准过高，D项过于绝对。知识点：不可抗力的程序性要求。易错点：忽视通知义务的重要性。

3、租赁合同履行期间发生地震导致房屋损毁，承租人主张不可抗力解除合同的法律依据是？

A、《民法典》第563条法定解除权

B、《城市房地产管理法》第54条

C、《商品房屋租赁管理办法》第7条

D、合同约定的任意解除权

【答案】A

【解析】正确答案是A。地震导致合同目的无法实现属于法定解除情形。B、C项为行政管理规定，D项需合同明确约定。知识点：不可抗力导致的合同解除。易错点：混淆法定解除与约定解除。

4、开发商在签订合同时已知某区域可能发生地质灾害，后灾害发生导致延期，能否主张不可抗力？

A、可以，因为灾害不可避免

B、不可以，因为未尽到预见义务

C、可以，但需承担部分责任

D、视灾害严重程度而定

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力要求不能预见，已知风险不构成不可抗力。知识点：不可抗力的预见性要件。易错点：忽视主观预见能力。

5、二手房交易中，因卖方突发重病无法过户，买方主张违约责任时，法院可能认定？

A、属于不可抗力免责

B、属于情势变更

C、需承担违约责任

D、自动解除合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。个人疾病通常不构成不可抗力，除非达到完全丧失行为能力的程度。知识点：不可抗力的适用范围。易错点：扩大不可抗力的认定范围。

6、不可抗力事件发生后，当事人未及时通知对方导致损失扩大的，对扩大部分损失应？

A、全部免责

B、部分免责

C、承担全部责任

D、按过错分担

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》590条，未履行通知义务需对扩大的损失承担责任。知识点：不可抗力的减损义务。易错点：忽视程序性义务的法律后果。

7、在工程承包合同中，因材料供应商所在地爆发疫情导致材料无法运达，承包商可主张？

A、不可抗力免责

B、商业风险自担

C、向业主索赔

D、解除合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。疫情导致的供应链中断符合不可抗力特征。知识点：不可抗力的因果关系认定。易错点：混淆直接原因与间接原因。

8、租赁合同约定因不可抗力导致无法使用房屋的，租金照付，该条款效力如何？

A、有效，体现意思自治

B、无效，违反公平原则

C、部分有效

D、可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款免除不可抗力情形下的主要义务，违反《民法典》506条。知识点：格式条款的效力认定。易错点：忽视合同内容的合法性审查。

9、开发商以不可抗力为由延期交房，但该事件发生在签约前，买方可以？

A、接受免责主张

B、要求承担违约责任

C、解除合同

D、协商解决

【答案】B

【解析】正确答案是B。签约前发生的事件不构成履行障碍。知识点：不可抗力的时间要件。易错点：忽视事件发生时间与合同履行期的关系。

10、在司法实践中，主张不可抗力的一方通常需承担的举证责任不包括？

A、事件的真实性

B、事件的不可预见性

C、事件与违约的因果关系

D、对方是否知晓事件

【答案】D

【解析】正确答案是D。对方知晓情况不属于举证范围。知识点：不可抗力的举证责任分配。易错点：扩大举证责任范围。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪些事件可能被认定为房地产合同中的不可抗力？

A、战争状态

B、重大疫情

C、政府征收

D、银行信贷政策调整

E、施工人员罢工

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C项符合不能预见、不能避免且不能克服的特征。D项属于政策调整，E项属于劳资纠纷，均不构成不可抗力。知识点：不可抗力的具体情形。易错点：将政策调整误认为不可抗力。

2、开发商主