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2025年房地产经纪人保障性住房广告政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人保障性住房广告政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据最新政策，房地产经纪人在发布保障性住房广告时，必须明确标注的信息是？

A、房屋的建筑面积和使用面积

B、房屋的市场评估价格

C、保障性住房的性质和申请条件

D、房屋的周边商业配套情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《保障性住房广告发布管理办法》，保障性住房广告必须清晰标注其保障性质（如公租房、经适房等）及申请条件，这是保障政策透明度的核心要求。A、B、D选项虽然重要，但并非强制标注内容。知识点：保障性住房广告的强制性披露要求。易错点：容易混淆商品房广告与保障性住房广告的披露要求。

2、房地产经纪人在推广共有产权房时，以下哪种行为是违规的？

A、说明产权比例划分

B、承诺未来可转为完全产权

C、介绍申请流程

D、公布销售价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有产权房政策严禁经纪人承诺未来产权性质变更，此类承诺属于虚假宣传。A、C、D均为合法合规的推广行为。知识点：共有产权房推广的禁止性规定。易错点：容易忽视承诺产权变更这一红线行为。

3、保障性住房广告中不得出现的表述是？

A、政府补贴项目

B、稀缺房源，先到先得

C、符合条件即可申请

D、需通过资格审核

【答案】B

【解析】正确答案是B。稀缺房源等制造紧迫感的表述违反《房地产广告发布规定》中不得炒作房源的规定。A、C、D均为合规表述。知识点：保障性住房广告用语规范。易错点：容易忽略营销话术中的违规风险。

4、房地产经纪人发布公租房广告时，必须经过的审批程序是？

A、工商部门备案

B、住建部门审核

C、物价部门批准

D、无需审批

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公共租赁住房管理办法》，公租房广告发布前需经住建部门审核内容合规性。A、C部门不负责此项审核，D选项错误。知识点：保障性住房广告的审批流程。易错点：容易混淆不同类型保障房的审批部门。

5、保障性住房广告中关于租金的表述，正确的是？

A、市场价七折优惠

B、政府指导价

C、低于周边同类房源

D、价格面议

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障性住房租金必须明确标注为政府指导价，其他表述均可能构成价格误导。A、C缺乏具体依据，D违反明码标价规定。知识点：保障性住房价格表述规范。易错点：容易使用比较性价格表述。

6、房地产经纪人在保障性住房广告中可以使用的宣传渠道是？

A、小区电梯广告

B、朋友圈定向推送

C、政府指定平台

D、户外大型广告牌

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策规定保障性住房广告只能在政府指定平台发布，其他渠道均被禁止。知识点：保障性住房广告发布渠道限制。易错点：容易忽视渠道限制的强制性。

7、经适房广告中必须明确提示的风险是？

A、五年内不得上市交易

B、可能面临政策调整

C、申请条件严格

D、房源数量有限

【答案】A

【解析】正确答案是A。经适房政策明确规定需提示交易限制，这是法定披露要求。B、C、D虽为事实，但非强制提示内容。知识点：经适房特殊规定披露要求。易错点：容易忽略交易限制提示。

8、保障性住房广告中关于配套设施的表述，正确的是？

A、学区房

B、地铁上盖

C、规划中

D、已建成

【答案】C

【解析】正确答案是C。对于未建成配套必须标注规划中，A、B可能构成虚假宣传，D需确保真实存在。知识点：配套设施表述规范。易错点：容易夸大配套现状。

9、房地产经纪人发布保障性住房广告的频率限制是？

A、每周不超过1次

B、每月不超过2次

C、无明确限制

D、根据房源数量确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。现行政策未对发布频率设限，但内容必须合规。A、B、D均为干扰项。知识点：保障性住房广告发布频率规定。易错点：容易主观臆断存在频率限制。

10、违反保障性住房广告政策的最高处罚是？

A、罚款1万元

B、暂停执业资格

C、吊销营业执照

D、追究刑事责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，严重违规可暂停执业资格。A金额不准确，C针对企业，D需构成犯罪。知识点：违规处罚措施。易错点：容易混淆不同层级的处罚。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、保障性住房广告必须包含的内容有？

A、项目名称

B、保障性质

C、申请条件

D、房源数量

E、咨询电话

【答案】A、B、C、E

【解析】A、B、C、E均为法定必须披露内容，D房源数量非强制要求。知识点：保障性住房广告必备要素。易错点：容易遗漏咨询电话这一必备项。

2、房地产经纪人在推广保障性住房时，禁止的行为包括？

A、承诺代办资格

B、收取看房费

C、隐瞒房源缺陷

D、发布虚假价格

E、暗示特殊关系

【答案】A、B、C、D、E

【解析】所有选项均违反