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2025年房地产经纪人保障性住房共有建筑面积分摊政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人保障性住房共有建筑面积分摊政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据最新政策，保障性住房共有建筑面积分摊的基本原则是？

A、按购房面积比例分摊

B、按套内建筑面积比例分摊

C、按产权人数量平均分摊

D、按楼层高度差异化分摊

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《保障性住房共有建筑面积分摊管理办法》，共有建筑面积应按套内建筑面积比例进行分摊，这是最公平合理的分摊方式。A选项错误，因为购房面积包含公摊，会造成循环计算；C选项不符合产权比例原则；D选项没有政策依据。知识点：共有建筑面积分摊原则。易错点：容易混淆购房面积与套内建筑面积的概念。

2、保障性住房的电梯井面积应如何分摊？

A、仅由高层住户分摊

B、由整栋楼所有住户分摊

C、由使用该电梯的住户分摊

D、不计入分摊面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。电梯井属于整栋楼的共有设施，应由所有住户按套内建筑面积比例分摊。A选项错误，电梯是整栋楼的垂直交通设施；C选项不符合共有设施分摊原则；D选项错误，电梯井明确属于应分摊的共有面积。知识点：共有设施分摊范围。易错点：容易误认为只有使用电梯的住户才需要分摊。

3、保障性住房共有建筑面积分摊后，产权登记时应如何体现？

A、只登记套内建筑面积

B、登记总建筑面积和分摊比例

C、登记套内建筑面积和分摊面积

D、只登记分摊面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据不动产登记规定，保障性住房产权证上应同时登记套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。A选项不完整；B选项中的分摊比例不是登记内容；D选项遗漏了套内面积。知识点：产权登记要求。易错点：容易忽略分摊面积也需要登记。

4、保障性住房的地下室设备层面积应如何处理？

A、全部计入分摊面积

B、不计入分摊面积

C、按使用情况部分计入

D、由开发商自行决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。地下室设备层属于专用设施，不计入共有建筑面积分摊范围。A选项错误，设备层不属于共有部分；C选项没有政策依据；D选项开发商无权决定。知识点：不计入分摊的面积范围。易错点：容易混淆设备层与普通地下室。

5、保障性住房共有建筑面积分摊争议的解决途径是？

A、由开发商最终决定

B、由物业公司调解

C、由住建部门裁决

D、由业主协商解决

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，共有建筑面积分摊争议应由住建部门依法裁决。A选项开发商无权单方决定；B选项物业公司只有协调权；D选项协商不成仍需行政裁决。知识点：争议解决机制。易错点：容易误以为可以完全由业主协商解决。

6、保障性住房的公共走廊面积分摊原则是？

A、按楼层分摊

B、按单元分摊

C、整栋楼统一分摊

D、不计入分摊

【答案】C

【解析】正确答案是C。公共走廊属于整栋楼的共有部分，应由所有住户统一分摊。A、B选项范围过小；D选项错误，走廊明确属于应分摊面积。知识点：共有部分分摊范围。易错点：容易误认为走廊只由本楼层住户分摊。

7、保障性住房共有建筑面积分摊比例的确定依据是？

A、开发商自行制定

B、业主大会决定

C、政府统一规定

D、按实际测量计算

【答案】D

【解析】正确答案是D。分摊比例必须基于实际测量数据计算确定。A、B选项不符合规定；C选项政府只规定原则，不规定具体比例。知识点：分摊比例确定方法。易错点：容易误以为政府会规定统一比例。

8、保障性住房的屋顶花园面积应如何处理？

A、全部计入分摊

B、不计入分摊

C、按使用情况分摊

D、由顶层住户分摊

【答案】B

【解析】正确答案是B。屋顶花园属于专用部分，不计入共有建筑面积分摊。A、C、D选项均不符合规定。知识点：专用部分与共有部分区分。易错点：容易误认为屋顶属于共有部分。

9、保障性住房共有建筑面积分摊结果公示期不少于？

A、7天

B、15天

C、30天

D、60天

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，分摊结果公示期不得少于15天。A、C、D选项均不符合规定。知识点：公示程序要求。易错点：容易记错公示期限。

10、保障性住房共有建筑面积分摊的测量单位必须是？

A、开发商自行测量

B、物业公司测量

C、有资质的测绘单位

D、业主代表测量

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，共有建筑面积测量必须由具有相应资质的专业测绘单位进行。A、B、D选项均不符合资质要求。知识点：测量资质要求。易错点：容易忽视测绘单位的资质要求。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、保障性住房共有建筑面积包括哪些部分？

A、电梯井

B、公共走廊

C、套内墙体

D、设备层

E、屋顶花园

【答案】A、B

【解析】正确答案是A、B。电梯井和公共走廊属于典型的共有建筑面积。C选项套内墙体属于专有部分；D选