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旅店租赁合同

一、合同主体条款

（一）出租方信息

出租方（以下简称“甲方”）应明确填写法定代表人姓名、身份证号码、联系地址及有效身份证明文件编号。若甲方为企业法人，需补充营业执照注册号、法定代表人职务及授权委托代理人信息（如有）。

（二）承租方信息

承租方（以下简称“乙方”）需提供实际经营主体信息，包括企业名称、统一社会信用代码、法定代表人信息及实际负责人联系方式。个体工商户需登记经营者身份证信息及经营场所地址。

（三）房屋基本情况

房屋坐落：详细至街道门牌号，附产权证明复印件作为合同附件

建筑面积：以不动产权证登记面积为准，明确公摊面积计算方式

房屋用途：限定为“住宿服务”，不得擅自变更为餐饮、娱乐等其他用途

权属状况：甲方需承诺对房屋拥有合法出租权，不存在抵押、查封等权利限制

二、租赁条款

（一）租赁期限

合同期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年

免租期：装修免租期为XX天，自交付日起计算，免租期内免收租金但需支付水电费

续租条件：租赁期满前3个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权

（二）租金支付

租金标准：首年租金为人民币XX万元，每XX年递增XX%，具体调整公式为：次年租金=上年租金×（1+递增率）

支付方式：按季度预付，每期租金应于到期前15个工作日支付至甲方指定账户

账户信息：甲方需提供加盖公章的银行账户信息，包括开户行、户名及账号

发票要求：甲方应在收到租金后7个工作日内提供等额增值税专用发票

（三）押金条款

押金金额：相当于两个月租金的保证金，共计人民币XX万元

支付时间：合同签订后3个工作日内支付

返还条件：租赁期满双方办理交接手续后30日内，扣除应由乙方承担的费用后无息返还

扣除情形：包括但不限于拖欠租金、违约金、房屋损坏赔偿等

三、房屋交付与返还

（一）交付标准

硬件设施：

主体结构：墙面、地面、屋顶无渗漏，承重结构符合安全标准

水电系统：独立电表、水表配置，供水压力≥0.3MPa，供电容量≥100kW

消防设施：符合消防安全标准，包含烟感报警器、喷淋系统、消防通道

附属设备：

电梯：至少2部客用电梯，载重≥800kg，年检合格

空调系统：分体式空调或中央空调，制冷量满足客房需求

热水供应：24小时热水系统，水温保持在50-60℃

（二）交接手续

签署《房屋交接确认书》，附设施设备清单及验收记录表

水电气表底数确认，双方签字备案

钥匙交接：提供所有出入口钥匙、门禁卡共XX套

（三）返还要求

返还时间：租赁期满后5个工作日内完成返还

状态要求：

主体结构保持完好，不得擅自拆改承重墙

固定装修部分不得拆除，可移动设备归乙方所有

清理房屋内所有物品，恢复至交付时基本状态（合理损耗除外）

费用结算：返还前结清所有水电费、物业费、税费等

四、装修与改造

（一）装修审批

方案报备：乙方需提交装修设计方案（含消防设计），经甲方书面同意后方可实施

审批义务：乙方负责办理装修许可、消防报批等相关手续，甲方提供必要协助

施工监管：甲方有权对装修过程进行监督，但不得无理干涉正常施工

（二）装修要求

安全标准：必须符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222及当地消防规定

环保要求：装修材料需达到E1级环保标准，空气质量检测需符合GB/T18883-2002标准

结构保护：严禁破坏房屋主体结构，不得擅自改变房屋承重墙体、梁、柱等

（三）装修物归属

不可移动装修：租赁期满自动归甲方所有，乙方不得拆除

可移动设备：空调、电视、家具等可移动设施归乙方所有，返还时可自行搬离

改造限制：涉及房屋结构的重大改造需经甲方及住建部门批准

五、权利与义务

（一）甲方权利义务

权利：

定期检查房屋使用状况（每月不得超过1次）

按合同约定收取租金及其他费用

租赁期满收回房屋

义务：

保证房屋权属清晰，无权利瑕疵

提供必要的产权证明文件协助乙方办理营业执照

主体结构出现问题时负责维修（非乙方原因造成）

（二）乙方权利义务

权利：

按合同约定使用房屋及附属设施

自主经营管理权（符合行业规范前提下）

要求甲方配合办理相关经营许可

义务：

按时足额支付租金及各项费用

保持房屋主体结构完好

遵守物业管理规定，承担经营产生的各项税费

六、费用承担

（一）甲方承担费用

房屋主体结构维修费用（不可抗力及乙方过错除外）

房产税及土地使用税（如产权人为甲方）

租赁期间因政策调整产生的新增税费（双方另有约定除外）

（二）乙方承担费用

日常运营费用：

水、电、燃气、暖气费（按表计量）

物业管理费（按建筑面积×物业收费标准）

网络通讯费、有线电视费

经营相关税费：

增值税及附加税费

企业所得税

排污费、垃圾处理费

其他费用：

房屋装修维护费

设施设备维修保养费

公众责任险等商业保险费用

七、违约责任

（一）甲方违约情形

延迟交付房屋