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定西租房合同

一、合同基本构成

一份完整的定西租房合同应当包含合同双方信息、租赁房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金条款、房屋交付与返还、双方权利义务、违约责任、合同变更与解除等核心部分。出租方（甲方）需在合同中明确列出姓名、身份证号码、联系电话以及房产证明等信息，确保其对出租房屋拥有合法权利。承租方（乙方）则应提供真实的身份证明材料，包括姓名、身份证号码、联系电话等。租赁房屋基本情况需详细描述房屋坐落位置、建筑面积、户型结构、房屋用途等内容，同时应注明房屋内附属设施、设备清单，如家具、家电等物品的名称、数量及使用状况，并可作为合同附件单独列明。

租赁期限条款应明确约定租赁的起止时间，如需续租，双方应在租赁期满前合理期限内协商并另行签订续租合同。租金及支付方式需确定租金标准、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付时间及支付方式，同时应注明租金是否包含水电费、燃气费、物业管理费等费用。押金条款需约定押金的数额、支付时间、返还条件及方式，以及押金扣减的具体情形。房屋交付与返还条款应明确房屋交付的时间、标准及验收方式，以及租赁期满或合同解除后房屋返还的条件、时间及费用承担等内容。

二、双方权利义务

（一）出租方权利义务

出租方有权按照合同约定收取租金和押金，在租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且房屋及附属设施设备完好，应及时返还押金。同时，出租方有权监督承租方按照合同约定使用房屋，如承租方违反合同约定或法律法规规定使用房屋，出租方有权要求承租方改正并承担相应责任。

出租方应向承租方出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租方依法查询、核实拟出租住房有关信息。在租赁期内，出租方应保证房屋及附属设施设备能够正常使用，对房屋及其附属设施设备的自然损耗进行维修养护，因维修养护需要进入租赁住房的，应提前通知承租方并征得同意，法律法规另有规定的除外。出租方不得擅自进入租赁住房，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租方解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

（二）承租方权利义务

承租方有权按照合同约定占有、使用租赁房屋及附属设施设备，在租赁期内，如房屋及附属设施设备出现非因承租方原因造成的损坏，有权要求出租方及时维修。承租方应向出租方出示身份证明材料，按照合同约定按时足额支付租金和押金，安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租方同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。

承租方应遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对出租方依法确需进入租赁住房的，应予以配合。租赁期满或合同解除后，承租方应按时返还租赁房屋及附属设施设备，并保持房屋及附属设施设备的完好状态，如有留置物品，应按照合同约定处理。

三、新规要点

2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》对租房合同相关事项作出了新的规定，在定西签订租房合同时需特别注意以下要点。用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门不得就住房租赁合同备案收取任何费用，若出租人未办理备案，承租人可以自行办理。出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。

四、注意事项

在签订定西租房合同前，承租方应仔细核实出租方的身份信息和房屋产权证明，确保出租方对房屋拥有合法的出租权利，避免租赁到存在产权纠纷或抵押、查封等限制权利的房屋。承租方应实地查看房屋状况，检查房屋结构、附属设施设备的完好程度，核对房屋内物品清单与实际情况是否一致，如有问题应及时与出租方沟通并在合同中注明。

合同条款应明确具体，避免使用模糊不清的语言。对于租金支付方式、支付时间、押金返还条件、维修责任划分、违约责任等重要条款，应作出详细约定，以