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高桥租房合同

一、合同主体条款

出租方（甲方）应具备完全民事行为能力，需在合同中明确记载姓名、身份证号码、联系地址及房屋权属证明文件编号。若房屋存在共有权人，需提交共有人同意出租的书面声明；若为转租情形，应同时提供原租赁合同及房东同意转租的书面授权。承租方（乙方）需如实填写身份信息，若以单位名义承租，应加盖公章并附营业执照复印件。合同首部需注明房屋具体坐落位置，精确至门牌号，并附房屋平面图作为附件。

二、房屋基本情况条款

房屋建筑面积、户型结构、朝向等信息应与不动产权证一致，装修状况需详细列明，包括地面材质（如实木地板、瓷砖）、墙面处理（乳胶漆、壁纸）、门窗类型（铝合金、塑钢）等细节。附属设施设备清单需逐项登记，涵盖家电（品牌、型号、购买日期）、家具（材质、数量）及其他物品（如窗帘、晾衣架），建议对重要物品拍摄现状视频存档。房屋用途须明确约定为居住或办公，严禁擅自改变用途，若用于群租需符合当地人均面积标准。

三、租赁期限条款

租赁期限应明确起止年月日，不得超过土地使用权出让年限。租赁期满处理方式包括自动续期（需提前30日书面通知）、乙方优先承租权（同等条件下提前15日主张）、返还房屋（期满后5日内完成交接）三种情形。租赁期内甲方转让房屋的，应提前15日书面通知乙方，乙方在15日内决定是否行使优先购买权，逾期视为放弃。

四、租金及支付条款

租金标准需注明币种及单位（元/月），支付周期可选择月付、季付或年付，首次租金应于签约当日支付。支付方式包括银行转账（需提供甲方收款账户信息）、现金（出具收据）或第三方支付平台，甲方收款后3日内提供正规发票。租金调整机制可约定为固定涨幅（如每年递增5%）或随行就市（需双方协商一致并签订补充协议）。

五、押金条款

押金金额通常为1-3个月租金，合同中应明确具体数额及支付时间。押金退还条件包括租赁期满无欠费、房屋设施完好、无违约行为，返还期限为退房验收合格后7个工作日内。押金扣除情形需详细列明：拖欠租金按日扣除（每日按欠费金额1%计算）、设施损坏赔偿（按实际维修费用）、违约金支付等，每次扣款需书面通知乙方并附凭证。

六、其他费用条款

水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、有线电视费、网络通讯费等需明确缴费义务人及方式。建议约定费用结算基准日，抄表数据作为附件。公共维修基金的承担主体需特别注明，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担，自然损耗维修由甲方负责（接到通知后3日内处理）。

七、房屋修缮条款

甲方应保证房屋主体结构安全，每年进行一次水电管线安全检查。乙方发现房屋隐患需立即通知甲方，紧急情况可先行维修（费用上限不超过押金50%）并凭票据向甲方报销。因乙方过错导致房屋受损（如漏水浸泡地板），需承担维修费用及误工费，影响正常使用的应减免相应租金。

八、转租转让条款

未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或转借房屋。允许转租的情形下，次承租人需符合甲方要求，转租期限不得超过原合同剩余期限，乙方需对次承租人行为承担连带责任。转租收益分配方式可约定为全部归乙方或按比例与甲方分成。

九、违约责任条款

甲方违约情形包括：逾期交付房屋（每日按租金0.5%支付违约金）、擅自提前收回房屋（赔偿双倍押金）、设施维修不及时导致乙方无法居住（减免相应租期）。乙方违约情形包括：逾期支付租金（逾期15日以上甲方可解除合同）、擅自改变房屋结构（恢复原状并赔偿损失）、利用房屋从事违法活动（甲方有权立即解约并没收押金）。

十、合同解除条款

法定解除情形包括不可抗力（如地震导致房屋灭失）、一方根本违约（催告后30日仍未改正）、房屋被政府征收等。约定解除条件需双方协商一致，如乙方工作调动需提前解约的，应支付1个月租金作为补偿金。解除合同后的处理流程包括：通知送达方式（书面签收或公证邮寄）、财产返还期限（10日内）、费用结算要求等。

十一、注意事项

签约前应核实房屋权属证书真伪，查询是否存在抵押、查封等权利限制。入住前共同查验水电气表底数并签字确认，对墙体、门窗等易损部位拍照留存。租赁期内不得擅自拆改房屋结构，安装空调等设备需经甲方同意。发现房屋存在甲醛超标等空气质量问题，乙方有权解除合同并要求赔偿。

十二、常见问题及解决方式

租金支付争议：乙方以银行转账未到账为由拖欠租金时，应提供转账凭证核对，确属银行系统延迟的不视为违约。设施损坏责任：因电器老化导致故障（如使用超过8年的冰箱）由甲方负责维修，人为损坏（如电视屏幕破裂）由乙方赔偿。提前解约处理：甲方因出售房屋需提前解约，应给予乙方2个月搬迁宽限期，并支付相当于3个月租金的补偿金。邻里纠纷解决：乙方因噪音扰民被投诉，应在7日内整改，屡教不改导致甲方承担连带责任的，乙方需赔偿甲方损失。

十三、争议解决条款

协商不成时，可选择提交房屋所在地仲裁委员会仲裁，或依法向不动产所在地人民法院起诉。