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龙城租房合同

一、合同核心条款

（一）房屋基本情况与安全标准

租赁房屋的具体位置需明确至省、市、区、路、号、小区、栋、单元及室号，实际使用面积以房产证登记为准。房屋必须符合建筑、消防、燃气等安全标准，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。龙城地区明确规定人均租住面积不得低于4.5平方米，单间居住人数不得超过2人（特殊户型除外）。房屋交付时需配备合格的消防器材、燃气报警器等安全设施，墙面、地面、门窗等主体结构无损坏，水电燃气管线需通过专业机构安全检测。

（二）租赁期限与续租规则

租赁期限需明确起止年月日，最长不得超过20年，超过部分自动失效。租期届满前30日，租客可书面提出续租申请，在同等租金条件下享有优先承租权。房东如需调整租金，涨幅不得超过龙城住房和城乡建设局公布的上年度区域租金平均涨幅（2025年为5%），且需提前45日书面通知租客，租客在15日内未答复视为同意续租。若房东决定不再出租，需提前3个月书面通知租客，并支付相当于1个月租金的补偿金（租客违约导致解约除外）。

（三）租金及支付方式

每月租金金额需同时注明阿拉伯数字和中文大写，支付周期可选择月付、季付或年付，首次租金应在签约当日支付，后续租金需在每期到期前5日内支付。支付方式优先采用银行转账，需注明房东姓名、银行卡号及开户行信息，租客需保留转账凭证至少3年。租金收款账户信息变更时，房东应提前15日书面通知租客，未及时通知导致逾期付款的，责任由房东承担。

（四）押金条款

押金数额不得超过1个月租金，合同中需明确押金返还时间（租赁期满或合同解除后10个工作日内）及扣减情形。可扣减押金的情形包括：拖欠租金及水电费、燃气费、物业费等费用；因租客过错导致房屋主体结构损坏或设施丢失（自然损耗除外）；未提前通知擅自退租（需扣除相当于1个月租金的违约金）。押金扣除后，剩余部分需全额退还，房东需提供费用明细及维修凭证，否则租客有权要求全额返还押金并索赔利息损失。

二、双方权利与义务

（一）房东权利与义务

房东有权核实租客身份信息，要求提供身份证、工作证明等材料复印件；按合同约定收取租金及押金，逾期15日未支付租金的，可书面通知解除合同；租赁期满后收回房屋，如发现房屋结构改动或设施损坏，可要求租客恢复原状或赔偿损失。但房东不得采取断水断电、换锁、恐吓等非法方式催收租金或强制腾退。

房东需履行以下义务：保证房屋产权清晰，提供房产证、土地证原件供租客核验；对房屋主体结构及主要设施（如承重墙、给排水系统、供电线路）进行维修，接到维修通知后3日内响应，7日内完成维修（紧急情况24小时内）；配合租客办理合同备案，提供备案所需的房产证复印件、身份证明等材料；非紧急情况进入房屋需提前24小时书面通知租客，进入时间不得在22:00-8:00之间，且需租客在场陪同。

（二）租客权利与义务

租客有权拒绝房东擅自进入房屋，紧急情况除外（事后24小时内需补书面说明）；对房东提出的不合理涨租要求可拒绝，并向住建部门投诉；租赁期内房屋遇拆迁的，有权获得搬迁补助费（按龙城拆迁补偿标准的30%计算）；合同备案后可凭备案证明办理居住证、提取住房公积金支付租金。

租客需承担的义务包括：按时足额支付租金，逾期支付的按日支付欠缴金额0.05%的违约金；不得擅自改动房屋结构，如打隔断、拆改墙体等，确需装修的需书面征得房东同意并保留方案；合理使用房屋设施，因使用不当导致空调、冰箱等家电损坏的，需承担维修费用（正常老化除外）；租赁期满或解约后7日内腾退房屋，结清所有费用并配合房东验收，逾期未腾退的，需按日租金的2倍支付占用费。

三、禁止的霸王条款

合同中不得出现以下违法条款：“房东可单方面解除合同，租客需无条件搬出”——根据新规，房东仅可在租客欠租超15日、擅自转租或改变房屋用途等情形下解约，且需提前30日书面通知；“押金一律不退”——违反押金返还原则，仅可按合同约定扣减，剩余部分必须退还；“租金每年调整一次，具体金额由房东决定”——租金调整需双方协商一致，且涨幅不得超过政府公布上限；“房东可随时进入房屋检查”——侵犯租客隐私权，必须履行提前通知义务；“非居住空间出租”——如将阳台改为卧室单独出租，此类条款自始无效，租客可主张合同部分无效并要求退还租金。

四、签订与履行注意事项

（一）签约前核查要点

租客需核实房东身份，要求提供房产证原件与房东身份证比对，确认姓名一致；检查房屋是否存在抵押、查封状态（可通过龙城不动产登记中心官网查询）；拍摄房屋现状视频，重点记录墙面污渍、门窗损坏、家电品牌型号及运行状态，作为入住凭证；要求房东提供《房屋安全检测报告》（2025年新规要求出租房屋需每2年检测一次），确认电气、消防、燃气系统符合安全标准。

（二）合同备案流程

合同签订后30日内，双方需共同前往房屋