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半包装修合同

一、合同双方基本信息

合同双方在签订本协议前，应明确各自的主体资格及联系方式。甲方（业主）需提供真实的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系电话及有效通讯地址；乙方（装修公司）需具备合法的装修施工资质，提供企业全称、法定代表人姓名、联系电话、公司注册地址及施工资质证书编号。双方确认所提供信息真实有效，如有变更应及时书面通知对方，因信息不实导致的法律责任由提供方承担。房屋基本信息需详细列明装修地址、建筑面积、户型结构及产权归属情况，确保装修行为符合房屋使用性质及相关法律法规要求。

二、工程概况

工程概况部分需清晰界定装修项目的具体范围与内容，包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、橱柜定制、卫浴设备安装、吊顶工程、木工制作等。其中水电改造应明确强电、弱电改造点位及线路走向，墙面处理需注明基层处理方式及饰面材料类型，地面铺设需区分不同区域的材质选择。工程总价款应根据施工项目、材料规格及工艺要求进行详细核算，包含人工费用、材料费用、管理费用及合理利润，同时明确该价款为暂定价还是固定总价，如为暂定价需说明调整依据及核算标准。

三、款项支付方式

装修款项的支付应遵循分阶段支付原则，确保资金安全与工程进度匹配。首付款通常为总金额的30%-40%，在合同签订后3日内支付，用于乙方启动材料采购及施工准备；进度款按施工阶段分期支付，水电改造验收合格后支付20%-25%，泥瓦工程验收合格后支付20%-25%，木工工程验收合格后支付10%-15%，油漆工程验收合格后支付5%-10%；结算款为总金额的5%-10%，在工程竣工验收合格后7日内支付，预留3%-5%作为质保金，待质保期满无质量问题后无息返还。所有款项支付需以乙方出具的正规收据或发票为凭证，支付方式优先采用银行转账，注明付款用途及对应的工程阶段。

四、材料供应与验收

半包装修模式下，材料供应分为甲方自购与乙方采购两部分。甲方负责采购的主材通常包括瓷砖、地板、门窗、洁具、灯具、橱柜、五金挂件等，需在合同附件中列明材料品牌、型号、规格、数量及采购时间节点，乙方应提供必要的材料进场指导。乙方负责采购的辅材及部分主材，如电线、水管、石膏板、腻子粉、乳胶漆、木工板材等，需明确品牌及质量标准，例如电线采用国标铜芯线、水管选用知名品牌PPR管、板材达到E0级环保标准。所有材料进场前需经甲方验收，乙方提供产品合格证明及检测报告，甲方应在材料进场后24小时内完成验收，逾期未提出异议视为认可；如发现材料品牌不符、规格错误或存在质量缺陷，甲方有权要求乙方更换，更换费用及工期延误责任由乙方承担。

五、施工规范与质量要求

施工过程必须严格遵守国家及地方相关施工规范，水电改造应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》和《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》，强弱电线路分槽敷设，水管打压试验压力不低于0.6MPa并保压30分钟无压降。墙面处理需经过基层清理、腻子批刮（至少两遍）、砂纸打磨、底漆涂刷、面漆涂刷（至少两遍）等工序，乳胶漆涂刷应平整光滑、无流坠、无刷痕。地面铺设的瓷砖空鼓率需控制在5%以内，接缝平整误差不超过1mm；木地板铺设需预留伸缩缝，表面平整度误差不超过2mm。施工质量需达到国家《住宅装饰装修工程施工规范》及《建筑装饰装修工程质量验收标准》的合格等级，隐蔽工程在覆盖前必须经甲方验收签字确认，验收不合格的项目乙方应在3日内整改完毕并重新申请验收。

六、工期安排与进度管理

工程总工期根据房屋面积及施工复杂程度确定，通常为60-90天，开工日期以甲方书面通知为准，竣工日期为工程全部完工并通过验收的日期。施工进度计划应细化至各分项工程，水电改造工期7-10天，泥瓦工程15-20天，木工工程10-15天，油漆工程10-15天，安装工程5-7天，各阶段之间预留2-3天的验收缓冲期。如遇下列情况工期可相应顺延：甲方未按时支付工程款导致停工；甲方提供的主材延迟进场超过3天；设计变更导致工程量增加；不可抗力因素（如停电、暴雨、政策管制）影响施工。工期顺延需由乙方提前2日书面通知甲方，说明延误原因及预计顺延天数，经甲方签字确认后生效，未经确认的工期延误乙方需承担违约责任。

七、工程变更与增减项处理

施工过程中如需进行设计变更或增减工程项目，双方应签订书面变更协议，明确变更内容、工程量调整、费用增减及工期变化。变更申请由提出方（甲方或乙方）在实施前5日内提交，列明变更原因、施工方案及费用预算，甲方应在收到申请后3日内审核确认，逾期未答复视为同意。增减项费用计算依据为合同中已有项目的按原单价执行，无相同项目的按市场价或乙方报价的90%结算，单项变更费用低于500元的可纳入最终结算，超过500元的需单独支付预付款。因甲方原因导致的重大设计变更（如墙体拆改、功能区调整），乙方有权要求增加工期，具体天