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杭州房租合同

一、合同当事人信息

出租方（甲方）：应明确填写姓名及身份证号码，确保为房屋合法权利人或经权利人授权的代理人。若甲方为单位，需提供统一社会信用代码及法定代表人信息。承租方（乙方）：需填写真实姓名、身份证号码及实际居住地址，共同居住人信息可作为附件补充。合同签订时，双方应出示有效身份证件原件供核对，并留存复印件作为合同附件。签订地点需具体到杭州市区（县）级行政区划，签订时间精确至年月日。

二、房屋基本情况

房屋坐落位置需详细至杭州市XX区XX路XX号XX幢XX室，与不动产权证书登记地址一致。建筑面积以产权证明记载为准，同时注明房屋结构类型（如砖混、框架）及实际使用面积。房屋用途需明确约定为居住或办公，居住用房不得擅自改为经营性用途。装修情况应描述墙面、地面、门窗材质及厨卫装修标准，配套设施需列明家具（如床、衣柜、沙发）、家电（如空调、冰箱、洗衣机）、水电燃气表底数等，建议附《房屋交接清单》详细记录物品状态及数量。甲方需保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，并提供不动产权证书复印件作为合同附件。

三、租赁期限

租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。租赁期满前30日内，乙方如需续租应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。双方可协商签订续租协议，续租期限不得超过原合同剩余期限，且累计租赁期限不得超过二十年。租赁期内甲方不得单方面缩短租期，乙方如需提前退租，应提前45日书面通知甲方并承担违约责任。

四、租金及支付方式

租金标准为每月人民币XXXX元（大写：XXXX元整），此金额包含房屋租赁税费。租金支付方式可选择银行转账或现金支付，银行转账需注明甲方收款账户信息（户名、开户行、账号），现金支付应由甲方出具收据。租金按月支付的，乙方应于每月XX日前支付下期租金；按季度支付的，应于每季度首月XX日前支付。首期租金应于合同签订当日支付，甲方收款后需提供等额合法发票或收据。租赁期内租金原则上保持不变，如需调整需双方协商一致并签订书面补充协议，调整幅度不得超过市场价同期涨幅的10%。

五、押金

乙方应在合同签订之日向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），押金金额一般为1-2个月租金。押金作为乙方履行合同义务的担保，租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且房屋设施无损坏的，甲方应在15个工作日内无息退还。因乙方原因导致房屋或设施损坏的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分乙方需另行补足。未经甲方同意，乙方不得用押金抵扣租金，合同期内甲方不得将押金挪作他用。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权按合同约定收取租金及押金，监督房屋使用情况，但检查房屋应提前24小时通知乙方，且不得影响乙方正常居住。交付房屋时应确保水电燃气、门窗、家电等设施能正常使用，承担房屋主体结构及主要附属设施的维修义务（如墙体渗漏、水管爆裂等），维修应在乙方通知后72小时内安排，紧急情况需24小时内处理。甲方不得擅自进入乙方承租房屋，不得在租赁期内单方面提高租金或强制收回房屋，应配合乙方办理居住证、子女入学等手续所需的租赁备案证明。

（二）乙方权利与义务

乙方有权按合同约定使用房屋及附属设施，在租赁期内获得稳定居住权。应按时足额支付租金及水、电、燃气、物业、宽带等费用，其中物业费标准按物业服务合同执行，支付方式可约定由乙方直接向物业公司缴纳。合理使用房屋设施，因使用不当导致损坏的需承担维修费用（如堵塞下水道、损坏电器等）。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打洞）、增设他物（如安装防盗窗）或转租、分租，不得利用房屋从事违法活动（如传销、赌博），租赁期内发现房屋安全隐患应立即通知甲方。

七、房屋使用及维护

房屋使用范围限于合同约定的居住人数，不得超载或群租，不得存放易燃易爆等危险物品。日常维护方面，乙方负责保持房屋清洁，甲方负责定期检查房屋安全状况（每半年至少一次）。家电维修遵循“谁损坏谁承担”原则，自然损耗（如空调加氟、热水器清洗）由甲方负责，人为损坏（如电视屏幕破裂）由乙方承担。乙方如需装修，应提交装修方案经甲方书面同意，且不得破坏房屋承重结构，装修费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有。

八、合同解除及违约责任

（一）合同解除条件

双方协商一致可解除合同；因不可抗力（如房屋拆迁、重大自然灾害）导致合同无法继续履行的，双方互不承担责任；乙方逾期支付租金超过15日，或擅自转租、改变房屋用途的，甲方有权单方解除合同并收回房屋；甲方未按约定维修房屋影响乙方居住，或提供的房屋存在产权纠纷的，乙方有权解除合同。

（二）违约责任

甲方违约情形包括：逾期交付房屋每逾期一日按日租金的1%支付违约金；单方面解除合同应退还押金并赔偿乙方一个月租金；维修不及时导致乙方财产损失的需