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讷河租房合同

一、合同当事人基本信息

甲方（出租方）：需填写姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系地址及方式。乙方（承租方）：需填写姓名、身份证号、联系地址及方式。双方应确保提供的信息真实有效，若信息发生变更，应及时书面通知对方。

二、房屋基本情况

房屋位置：明确标注房屋具体地址，例如讷河市XX街道XX小区X号楼X单元X室，房号需与不动产权属证书一致。

房屋用途：仅限居住或商用（需明确），不得擅自改变用途。根据《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。

房屋状况：包括建筑面积（以不动产权属证书为准）、户型、朝向、现有设施（如家具、家电清单需作为合同附件）。甲方需保证房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，不存在危及人身安全的隐患。

权属证明：甲方需提供不动产权属证书或其他合法出租权利证明，并配合乙方核实房屋信息。

三、租赁期限

租赁起止时间：自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年。租赁期满如需续租，乙方应提前30日书面通知甲方，双方协商签订续租协议。

合同解除后的处理：租赁期满或合同解除后，乙方应于X日内腾退房屋，甲方应在乙方退房后3日内验收房屋并结算费用。

四、租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准应符合讷河当地市场行情。

支付周期：按（月/季/年）支付，首次租金应于合同签订之日起3日内支付，后续租金应于每期到期前10日内支付。

支付方式：可选择银行转账、现金或其他双方认可的方式，甲方收取租金后需出具收据或发票。

租金调整：租赁期内租金原则上不得调整，如需调整，甲方应提前60日书面通知乙方，双方协商一致后方可变更。

五、押金条款

押金金额：乙方应支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），与首次租金一并支付。押金不得超过月租金的3倍。

押金用途：用于保障乙方履行合同义务，包括拖欠租金、费用、房屋损坏赔偿等。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且房屋设施完好，甲方应在3日内全额退还押金（不计利息）。

押金扣除情形：因乙方原因导致房屋或设施损坏、拖欠租金或费用的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方需补足。

六、费用分担

乙方承担费用：租赁期内的水费、电费、燃气费、物业费、取暖费、网络费等使用费用，按相关单位出具的账单按时支付。

甲方承担费用：房屋主体结构维修、房屋保险（如约定）等费用。若因房屋质量问题导致乙方无法正常使用，甲方需减免相应租期或赔偿损失。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：收取租金、监督房屋使用情况、合同期满收回房屋。

义务：

按时交付符合约定条件的房屋；

负责房屋主体结构及主要设施的正常维修，接到乙方维修通知后24小时内响应，7日内完成维修（紧急情况除外）；

不得擅自进入租赁房屋，如需进入需提前24小时书面通知乙方并获得同意（紧急情况除外）；

按规定通过住房租赁管理服务平台办理合同备案，备案费用由甲方承担。

（二）乙方权利与义务

权利：正常使用房屋及设施、要求甲方履行维修义务、对甲方未备案的合同可自行办理备案。

义务：

按时支付租金及费用，不得拖欠；

安全合理使用房屋，不得损坏承重结构、私拉乱接管线或停用消防设施；

未经甲方书面同意，不得擅自拆改房屋结构、增设他物或转租、转借房屋；

遵守物业管理规约，不得高空抛物、超标排放污染物或产生噪声，饲养宠物需经甲方同意；

配合甲方依法进入房屋检查或维修。

八、合同解除与违约责任

（一）合同解除情形

甲方违约：未按时交付房屋、房屋存在重大安全隐患或权利瑕疵，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

乙方违约：累计拖欠租金或费用超过15日、擅自转租或改变房屋用途，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致房屋无法使用，双方可解除合同，甲方应退还剩余租金，互不承担违约责任。

（二）违约责任

逾期支付租金：乙方每逾期一日，按日租金的2%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并收回房屋。

擅自解除合同：违约方需赔偿守约方损失，包括但不限于律师费、诉讼费、搬家费等实际支出。

房屋损坏赔偿：因乙方过错导致房屋或设施损坏，乙方需承担维修费用或照价赔偿。

九、其他约定

转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租房屋，否则甲方有权解除合同并没收押金。

租赁备案：甲方应自合同签订之日起15日内，通过讷河市住房租赁管理服务平台办理备案；若甲方未办理，乙方可自行备案。

争议解决：履行合同发生争议时，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

补充协议：本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：_______________