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2025年房地产经纪人基于MLS数据的去化周期与供需关系分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人基于MLS数据的去化周期与供需关系分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在MLS系统中，去化周期（AbsorptionRate）通常用于衡量什么？

A、房屋成交价格波动幅度

B、市场库存房源被消耗的速度

C、房源挂牌量的季节性变化

D、买方市场的活跃程度

【答案】B

【解析】正确答案是B。去化周期是衡量市场库存房源被消耗速度的关键指标，反映供需关系。A选项描述价格波动，C选项关注挂牌量变化，D选项过于笼统。知识点：去化周期的定义与作用。易错点：容易将去化周期与价格波动或挂牌量混淆。

2、当MLS数据显示某区域去化周期超过12个月时，通常表明该市场处于什么状态？

A、卖方市场

B、平衡市场

C、买方市场

D、市场过热

【答案】C

【解析】正确答案是C。去化周期超过12个月通常表示房源供应远大于需求，属于买方市场。A选项卖方市场去化周期通常小于6个月，B选项平衡市场在612个月之间，D选项市场过热时去化周期极短。知识点：去化周期与市场类型的关系。易错点：容易混淆买方市场与卖方市场的去化周期标准。

3、MLS数据中，Pending状态的房源对去化周期分析的影响是什么？

A、直接计入当前库存

B、反映未来成交趋势

C、影响挂牌价格

D、代表已成交房源

【答案】B

【解析】正确答案是B。Pending状态房源虽未成交，但已进入交易流程，能反映未来成交趋势。A选项错误，此类房源不计入当前库存；C选项与去化周期无关；D选项需交易完成才计入成交。知识点：MLS房源状态分类。易错点：容易混淆Pending与Active状态的作用。

4、在供需关系分析中，MLS数据中的DaysonMarket（DOM）指标主要用于评估什么？

A、房源挂牌价格合理性

B、市场流动性

C、房源成交概率

D、经纪人工作效率

【答案】B

【解析】正确答案是B。DOM直接反映房源在市场上的停留时间，是评估市场流动性的重要指标。A选项需结合价格调整分析，C选项需综合多因素判断，D选项仅反映经纪人部分工作。知识点：DOM指标的应用场景。易错点：容易将DOM与价格或成交概率直接挂钩。

5、当MLS数据显示某区域新增挂牌量持续高于成交量时，去化周期会如何变化？

A、缩短

B、延长

C、保持稳定

D、无法判断

【答案】B

【解析】正确答案是B。新增挂牌量高于成交量会导致库存增加，去化周期延长。A选项与实际情况相反，C选项需供需平衡，D选项可通过数据趋势判断。知识点：供需变化对去化周期的影响。易错点：容易忽略新增挂牌量的作用。

6、MLS数据中，PriceReduction频率增加通常预示着什么？

A、市场供不应求

B、卖方预期调整

C、买方议价能力增强

D、房源质量下降

【答案】C

【解析】正确答案是C。价格调整频率增加表明买方议价能力增强，卖方需通过降价促进成交。A选项市场供不应求时价格通常上涨，B选项是结果而非预示，D选项与价格调整无直接关系。知识点：价格调整信号的市场含义。易错点：容易将价格调整与房源质量混淆。

7、在分析MLS数据时，MonthsofSupply（供应月数）与去化周期的关系是什么？

A、完全相同

B、互为倒数

C、计算方式不同但结果一致

D、无直接关联

【答案】C

【解析】正确答案是C。两者计算方式不同（供应月数基于当前库存和月均成交量，去化周期基于历史数据），但结果一致反映市场供需。A选项忽略计算差异，B选项关系错误，D选项关联性很强。知识点：供应月数与去化周期的异同。易错点：容易混淆两者的计算逻辑。

8、MLS数据显示某区域高端住宅去化周期明显长于普通住宅，可能的原因是什么？

A、高端住宅价格过高

B、目标客群有限

C、经纪人推广不足

D、市场信息不对称

【答案】B

【解析】正确答案是B。高端住宅目标客群有限是去化周期长的主因。A选项价格高是特征而非原因，C选项推广不足是次要因素，D选项信息不对称影响较小。知识点：细分市场去化周期差异。易错点：容易将价格与客群因素混淆。

9、在MLS数据中，Expired房源占比上升对去化周期分析的意义是什么？

A、反映市场活跃度下降

B、表明房源定价过高

C、预示库存压力增加

D、代表经纪人服务问题

【答案】C

【解析】正确答案是C。Expired房源占比上升表明房源未能成交，库存压力增加。A选项市场活跃度需综合判断，B选项是部分原因，D选项服务问题影响较小。知识点：Expired房源的市场信号。易错点：容易将Expired房源与市场活跃度直接关联。

10、MLS数据中，季节性因素对去化周期的影响通常表现为？

A、春季去化周期最短

B、冬季去化周期最长

C、夏季去化周期波动最大

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