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2025年房地产经纪人户口、学位等特殊承诺在买卖合同中的风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人户口、学位等特殊承诺在买卖合同中的风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在协助买卖双方签订合同时，对于卖方承诺的户口迁出条款，最有效的风险防范措施是？

A、口头确认卖方迁出时间

B、在合同中约定明确的迁出时间和违约责任

C、相信卖方的诚信承诺

D、建议买方自行与卖方协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。在合同中明确约定户口迁出时间和违约责任是最有效的法律保障措施。A选项口头承诺缺乏法律效力；C选项仅靠诚信承诺风险过高；D选项将责任推给买方不符合经纪人职责。知识点：合同条款的法律效力。易错点：认为口头承诺具有同等法律效力。

2、关于学区房学位承诺的法律性质，下列说法正确的是？

A、属于要约邀请

B、属于要约

C、属于无效条款

D、属于格式条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。学位承诺构成要约，一旦买方接受即产生法律约束力。A选项要约邀请不具有约束力；C选项只要不违法就有效；D选项格式条款需符合特定条件。知识点：合同法中的要约与承诺。易错点：混淆要约与要约邀请的区别。

3、房地产经纪人核实房屋学位使用情况时，最权威的查询途径是？

A、询问卖方

B、查看小区公告

C、向教育主管部门核实

D、参考中介公司内部资料

【答案】C

【解析】正确答案是C。教育主管部门掌握最准确的学位分配信息。A、B、D选项都可能存在信息不准确或滞后的问题。知识点：信息核实的重要性。易错点：过度依赖非官方信息源。

4、合同中约定卖方保证房屋学位未被占用，该条款的性质是？

A、担保条款

B、付款条件

C、交付条件

D、解除条款

【答案】A

【解析】正确答案是A。该条款属于卖方对房屋状况的担保。B选项涉及付款；C选项涉及房屋交付；D选项涉及合同解除。知识点：合同条款分类。易错点：混淆不同条款的法律性质。

5、买方因学位承诺未实现而主张解除合同，应当证明？

A、卖方存在欺诈

B、学位承诺是合同主要条款

C、自己遭受了实际损失

D、卖方有过错

【答案】B

【解析】正确答案是B。只有当学位承诺构成合同主要条款时，买方才能据此解除合同。A、C、D选项虽然相关，但不是解除合同的直接依据。知识点：合同解除条件。易错点：认为任何违约都能导致合同解除。

6、房地产经纪人建议买方在合同中加入学位纠纷解决条款，最合理的约定是？

A、约定仲裁解决

B、约定诉讼解决

C、约定协商解决

D、约定先协商后诉讼

【答案】D

【解析】正确答案是D。先协商后诉讼既体现了合作精神，又保留了法律救济途径。A、B选项过于绝对；C选项缺乏强制力。知识点：纠纷解决机制。易错点：忽视协商前置的重要性。

7、卖方承诺户口迁出但未履行，买方可以主张？

A、继续履行

B、赔偿损失

C、解除合同

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据违约程度，买方可以选择不同的救济方式。知识点：违约责任形式。易错点：认为只能主张单一救济方式。

8、房地产经纪人在处理学位承诺时，应当特别注意？

A、口头承诺的记录

B、书面承诺的核实

C、卖方的诚信度

D、买方的需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面承诺的核实是风险防范的关键。A、C、D选项虽然重要，但不是核心。知识点：风险防范要点。易错点：忽视书面证据的重要性。

9、合同约定如学位承诺不实，卖方承担房价20%的违约金，该约定？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。只要不违反法律强制性规定，违约金约定有效。B、C、D选项不符合合同法原则。知识点：违约金条款效力。易错点：认为高额违约金必然无效。

10、房地产经纪人最应当避免的行为是？

A、核实学位信息

B、记录卖方承诺

C、代卖方作出承诺

D、建议买方核实

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人不能代卖方作出承诺，这超出其职责范围。A、B、D都是正确做法。知识点：经纪人职责边界。易错点：混淆经纪人与当事人的角色。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在处理户口承诺时，应当采取的风险防范措施包括？

A、核实户口现状

B、约定迁出时间

C、设置违约条款

D、保留相关证据

E、代为办理迁出

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D都是有效的风险防范措施。E选项超出经纪人职责范围。知识点：风险防范体系。易错点：忽视证据保留的重要性。

2、学位承诺可能涉及的法律风险包括？

A、承诺不实

B、政策变化

C、信息滞后

D、理解偏差

E、第三方违约

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D都是常见风险。E选项与学位承诺无直接关系。知识点：风险类型识别。易错点：忽视政策变化的影响。

3、合同中应当明确的学