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2025年房地产经纪人集体土地登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人集体土地登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律规定，集体土地所有权登记的主体是？

A、农户个人

B、村集体经济组织或村民委员会

C、乡镇人民政府

D、县级自然资源主管部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》规定，集体土地所有权属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。A选项错误，农户只拥有土地承包经营权而非所有权；C选项乡镇政府是行政管理主体；D选项自然资源主管部门是登记机构而非权利主体。知识点：集体土地所有权主体认定。易错点：容易混淆权利主体与登记机构的概念。

2、集体土地登记中，宅基地使用权登记的最高年限为？

A、30年

B、50年

C、70年

D、无期限规定

【答案】D

【解析】正确答案是D。宅基地使用权是农民基于集体经济组织成员身份获得的福利性权利，现行法律没有规定使用期限。A、B、C选项都是建设用地使用权的年限规定。知识点：宅基地使用权特征。易错点：容易将宅基地与国有建设用地使用权的年限规定混淆。

3、集体经营性建设用地入市后，其登记性质属于？

A、初始登记

B、变更登记

C、转移登记

D、注销登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。集体经营性建设用地入市涉及土地使用权主体的转移，应当办理转移登记。A选项初始登记指首次登记；B选项变更登记指权利人不变但内容变化；D选项注销登记指权利终止。知识点：土地登记类型适用情形。易错点：容易混淆转移登记与变更登记的适用条件。

4、集体土地登记中，地籍调查的核心内容是？

A、土地面积测量

B、土地权属调查

C、土地价值评估

D、土地用途分类

【答案】B

【解析】正确答案是B。地籍调查的核心是查清土地的权属、界址、面积等权属状况。A选项面积测量只是其中一部分；C选项价值评估不属于地籍调查内容；D选项用途分类是调查结果之一而非核心。知识点：地籍调查内容。易错点：容易将地籍调查与土地评估混淆。

5、集体土地所有权登记时，需提交的必备材料是？

A、土地承包合同

B、村民会议决议

C、土地评估报告

D、建设项目批准文件

【答案】B

【解析】正确答案是B。集体土地所有权登记需要证明土地归属的村民会议决议等权属来源材料。A选项是承包经营权登记材料；C选项评估报告非必需；D选项是建设用地登记材料。知识点：土地登记材料要求。易错点：容易混淆不同权利类型的登记材料要求。

6、集体土地登记簿的保管主体是？

A、村委会

B、乡镇政府

C、县级自然资源部门

D、市级自然资源部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，登记簿由不动产登记机构即县级自然资源部门统一保管。A、B选项是基层管理组织；D选项市级部门通常不直接保管登记簿。知识点：登记簿管理规定。易错点：容易混淆登记机构与基层管理组织的职责。

7、集体土地登记中，异议登记的法定期限为？

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，异议登记有效期为15日。A、C、D选项均不符合规定。知识点：异议登记期限。易错点：容易记错异议登记的法定期限。

8、集体土地征收后，登记程序应为？

A、先补偿后登记

B、先登记后补偿

C、补偿与登记同步

D、无需登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。土地征收必须先完成补偿才能办理所有权注销登记。B选项顺序错误；C选项同步操作不符合程序；D选项征收后必须办理注销登记。知识点：土地征收登记程序。易错点：容易混淆征收补偿与登记的先后顺序。

9、集体土地登记信息查询的主体范围不包括？

A、权利人本人

B、利害关系人

C、司法机关

D、普通社会公众

【答案】D

【解析】正确答案是D。普通社会公众无权随意查询他人土地登记信息。A、B、C选项均有法定查询权限。知识点：登记信息查询规定。易错点：容易扩大信息查询的公开范围。

10、集体土地登记错误的更正方式是？

A、依申请更正

B、依职权更正

C、公告更正

D、A和B均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。登记错误可以通过权利人申请或登记机构依职权两种方式更正。A、B选项不全面；C选项公告只是程序而非更正方式。知识点：登记更正程序。易错点：容易忽略依职权更正的情形。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、集体土地登记的类型包括？

A、所有权登记

B、使用权登记

C、抵押权登记

D、地役权登记

E、租赁权登记

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。集体土地可以登记所有权、使用权、抵押权和地役权。E选项租赁权不属于法定登记权利。知识点：集体土地可登记权利类型。易错点：容易将租赁权误认为可登记权利。

2、集体土地登