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2025年房地产经纪人划拨土地转为出让土地专题试卷及解析

2025年房地产经纪人划拨土地转为出让土地专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于划拨土地与出让土地的区别，说法正确的是？

A、划拨土地有明确的使用年限，出让土地没有

B、出让土地需要缴纳土地出让金，划拨土地不需要

C、划拨土地主要用于商业开发，出让土地用于公益事业

D、出让土地可以自由转让，划拨土地绝对不能转让

【答案】B

【解析】正确答案是B。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后（或无偿）取得的国有土地使用权，通常没有明确使用年限，且主要用于公益事业或国家重点扶持项目；出让土地则需要缴纳土地出让金，并明确使用年限。A选项错误，划拨土地一般没有使用年限；C选项错误，划拨土地主要用于公益事业，出让土地用途更广泛；D选项错误，划拨土地在补办出让手续后可以转让。知识点：划拨土地与出让土地的基本特征。易错点：混淆两者的用途和转让条件。

2、划拨土地转为出让土地的首要程序是？

A、签订土地使用权出让合同

B、缴纳土地出让金

C、向土地管理部门提出申请

D、办理土地使用权变更登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。划拨土地转为出让土地必须先由土地使用者向土地管理部门提出申请，经批准后方可进行后续程序。A、B、D选项均为申请批准后的步骤。知识点：划拨转出让的程序。易错点：忽略申请是首要程序。

3、下列哪类土地通常以划拨方式供应？

A、商品房开发用地

B、工业用地

C、城市基础设施用地

D、商业用地

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》，城市基础设施用地和公益事业用地通常以划拨方式供应。A、B、D选项一般通过出让方式供应。知识点：划拨土地的适用范围。易错点：混淆划拨与出让的适用情形。

4、划拨土地转为出让土地时，土地出让金的确定依据是？

A、土地使用者自行报价

B、政府评估价

C、市场基准地价

D、周边地块成交价

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地出让金通常根据市场基准地价确定，政府评估价和周边地块成交价可作为参考，但不是主要依据。A选项错误，土地出让金不能由使用者自行报价。知识点：土地出让金的确定方法。易错点：混淆出让金的确定依据。

5、划拨土地转为出让土地后，土地使用者的权利变化主要体现在？

A、土地用途可随意变更

B、土地使用权可自由转让

C、土地使用年限延长

D、土地使用权可抵押

【答案】B

【解析】正确答案是B。划拨土地转为出让后，土地使用权可以自由转让，而划拨土地的转让受到严格限制。A、C、D选项错误，土地用途变更、年限延长和抵押均需符合相关规定。知识点：划拨转出让后的权利变化。易错点：误认为所有权利都会变化。

6、下列关于划拨土地转为出让土地的法律依据，说法正确的是？

A、《城市房地产管理法》

B、《土地管理法》

C、《物权法》

D、《城乡规划法》

【答案】A

【解析】正确答案是A。《城市房地产管理法》明确规定了划拨土地转为出让土地的程序和要求。B、C、D选项虽涉及土地管理，但未直接规定划拨转出让的内容。知识点：相关法律法规。易错点：混淆不同法律的适用范围。

7、划拨土地转为出让土地时，土地出让金的缴纳主体是？

A、土地原使用者

B、土地新使用者

C、土地管理部门

D、地方政府

【答案】A

【解析】正确答案是A。土地出让金由土地原使用者缴纳，作为取得出让土地使用权的对价。B、C、D选项错误。知识点：土地出让金的缴纳主体。易错点：混淆缴纳主体。

8、下列哪项不是划拨土地转为出让土地的必要条件？

A、符合城市规划

B、补缴土地出让金

C、取得原土地使用者同意

D、办理土地使用权登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。划拨土地转为出让土地无需取得原土地使用者同意，只需符合规划和补缴出让金等条件。A、B、D选项均为必要条件。知识点：划拨转出让的条件。易错点：误认为需要原使用者同意。

9、划拨土地转为出让土地后，土地使用权的性质变为？

A、集体土地使用权

B、国有土地使用权

C、个人土地使用权

D、临时土地使用权

【答案】B

【解析】正确答案是B。划拨土地和出让土地均为国有土地使用权，只是取得方式不同。A、C、D选项错误。知识点：土地使用权的性质。易错点：混淆土地所有权与使用权。

10、下列关于划拨土地转为出让土地的期限，说法正确的是？

A、最长不超过50年

B、最长不超过70年

C、根据土地用途确定

D、由土地使用者自行决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。出让土地的使用年限根据土地用途确定，如住宅用地70年，工业用地50年等。A、B、D选项错误。知识点：出让土地的使用年限。易错点：混淆不同用途的年限。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪些情形下，划拨土地可以转为出让