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2025年房地产经纪人集体建设用地使用权专题试卷及解析

2025年房地产经纪人集体建设用地使用权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行法律规定，集体经营性建设用地入市后，其使用权最高年限参照同类用途国有建设用地执行，工业用地使用权最高年限为？

A、30年

B、40年

C、50年

D、70年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及集体经营性建设用地入市改革的相关规定，工业用地使用权最高年限为50年。选项A（30年）通常是商业、旅游、娱乐用地的最高年限；选项B（40年）没有对应的法定用途；选项D（70年）是居住用地的最高年限。知识点：集体经营性建设用地使用权年限规定。易错点：容易混淆不同用途土地的最高年限，特别是工业用地与商业用地的年限。

2、下列哪项不属于集体经营性建设用地入市的基本条件？

A、符合国土空间规划

B、依法取得不动产登记

C、经本集体经济组织民主决策同意

D、必须由政府征收为国有土地后再出让

【答案】D

【解析】正确答案是D。集体经营性建设用地入市改革的核心是允许符合条件的集体土地直接进入市场流转，无需经过征收环节。选项A、B、C都是入市的基本法定条件。知识点：集体经营性建设用地入市的法定条件。易错点：受传统先征收后出让思维定式影响，误认为必须经过征收程序。

3、集体经营性建设用地使用权首次入市交易的方式不包括？

A、协议出让

B、招标

C、拍卖

D、挂牌

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《土地管理法》规定，集体经营性建设用地使用权应当通过公开的市场交易方式确定，包括招标、拍卖、挂牌等。协议出让方式仅限于特定情形，且通常不适用于首次入市交易。知识点：集体经营性建设用地使用权交易方式。易错点：将国有土地使用权出让的所有方式都套用到集体土地入市中。

4、集体经营性建设用地使用权人依法取得的土地使用权，可以用于？

A、商品住宅开发

B、工业厂房建设

C、高尔夫球场建设

D、别墅区建设

【答案】B

【解析】正确答案是B。集体经营性建设用地主要用于工业、商业等经营性用途，不包括商品住宅开发。选项C、D属于限制或禁止类项目。知识点：集体经营性建设用地的用途管制。易错点：混淆经营性用地与商品住宅用地的区别。

5、集体经营性建设用地使用权转让时，受让方可以是？

A、任何自然人或法人

B、仅限于本集体经济组织成员

C、符合特定条件的境内外法人、自然人和其他组织

D、仅限于国有企业

【答案】C

【解析】正确答案是C。集体经营性建设用地使用权转让受让方范围相对开放，但需符合特定条件，并非完全无限制。选项A过于宽泛，选项B、D过于狭窄。知识点：集体经营性建设用地使用权转让受让方资格。易错点：对受让方范围的理解要么过于宽泛要么过于狭窄。

6、集体经营性建设用地使用权抵押权实现时，该土地使用权的处置方式是？

A、必须由政府优先回购

B、只能在本集体经济组织内部流转

C、通过公开市场方式进行处置

D、自动转为国有土地使用权

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押权实现时，集体经营性建设用地使用权应当通过公开市场方式进行处置，保障公平交易。知识点：集体经营性建设用地使用权抵押权实现方式。易错点：误认为集体土地处置有特殊通道。

7、集体经营性建设用地使用权人改变土地用途的，应当？

A、自行决定并备案

B、报经自然资源主管部门批准

C、经本集体经济组织同意即可

D、无需任何程序

【答案】B

【解析】正确答案是B。改变土地用途属于重大事项变更，必须报经自然资源主管部门批准，同时可能需要重新签订合同或补充协议。知识点：集体经营性建设用地用途变更程序。易错点：忽视用途变更的审批程序。

8、集体经营性建设用地使用权期限届满，使用权人未申请续期的，该土地使用权？

A、自动续期

B、由集体经济组织无偿收回

C、由国家征收

D、永久归使用权人所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关规定，使用权期限届满未续期的，土地所有权人（集体经济组织）有权无偿收回土地使用权。知识点：集体经营性建设用地使用权期限届满处理。易错点：与国有土地使用权续期规定混淆。

9、集体经营性建设用地入市收益分配的主要原则是？

A、全部归国家所有

B、全部归使用权人所有

C、在国家、集体和农民个人之间合理分配

D、仅在本集体经济组织内部分配

【答案】C

【解析】正确答案是C。集体经营性建设用地入市收益应当在国家（通过税收等方式）、集体和农民个人之间进行合理分配。知识点：集体经营性建设用地入市收益分配机制。易错点：对收益分配主体的理解不全面。

10、集体经营性建设用地使用权首次入市交易合同的签订主体是？

A、国家与使用权人

B、集体经济组织与使用权人

C、乡镇政府与使用权人

D、村委会与使用权