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2025年房地产经纪人划拨土地使用权的特征与管理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人划拨土地使用权的特征与管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于划拨土地使用权的表述中，正确的是？

A、划拨土地使用权可以通过拍卖方式取得

B、划拨土地使用权具有明确的期限限制

C、划拨土地使用权主要用于公益事业和基础设施项目

D、划拨土地使用权可以自由转让

【答案】C

【解析】正确答案是C。划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。根据《土地管理法》规定，划拨土地主要用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。A选项错误，划拨土地不能通过拍卖方式取得；B选项错误，划拨土地一般没有明确期限；D选项错误，划拨土地转让需要经过政府批准并补办出让手续。知识点：划拨土地使用权的特征。易错点：容易混淆划拨与出让土地的区别。

2、划拨土地使用权转为出让土地使用权时，必须履行的程序是？

A、签订土地使用权出让合同

B、办理土地使用权变更登记

C、补缴土地使用权出让金

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。划拨土地转为出让土地需要完整履行三个程序：签订出让合同、办理变更登记和补缴出让金。这是《城市房地产管理法》的明确规定。A、B、C都是必要程序，缺一不可。知识点：划拨土地转出让的程序。易错点：容易忽略某个必要程序。

3、下列用地中，可以采用划拨方式供应的是？

A、商业住宅用地

B、工业生产用地

C、城市轨道交通用地

D、旅游度假用地

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《划拨用地目录》，城市基础设施用地包括轨道交通用地可以采用划拨方式。A、B、D都属于经营性用地，必须采用出让方式供应。知识点：划拨土地的适用范围。易错点：容易混淆基础设施用地与经营性用地的区别。

4、划拨土地使用权人擅自改变土地用途的，可能面临的处罚是？

A、罚款

B、收回土地使用权

C、责令限期改正

D、以上都可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《土地管理法》规定，擅自改变划拨土地用途的，土地管理部门可以采取多种处罚措施，包括罚款、收回土地、责令改正等。具体处罚视情节轻重而定。知识点：划拨土地使用的监管。易错点：容易低估违法后果的严重性。

5、划拨土地使用权抵押的，必须满足的条件是？

A、取得土地使用证满2年

B、经市、县人民政府土地管理部门批准

C、地上建筑物已建成

D、以上都是

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》规定，划拨土地使用权抵押必须经政府土地管理部门批准。A和C不是法定条件。知识点：划拨土地抵押的特殊规定。易错点：容易忽略政府批准这一关键程序。

6、下列关于划拨土地使用权收回的说法，错误的是？

A、公共利益需要可以收回

B、土地使用者闲置土地可以收回

C、收回时必须给予补偿

D、收回程序必须合法

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》，因公共利益需要收回划拨土地的，应当给予适当补偿；但因使用者原因（如闲置）收回的，可以不予补偿。知识点：划拨土地收回的补偿规则。易错点：容易混淆不同收回情形的补偿规定。

7、划拨土地使用权人申请办理土地登记时，必须提交的材料不包括？

A、政府批准文件

B、土地使用证

C、土地使用权出让合同

D、身份证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。划拨土地不需要签订出让合同，这是与出让土地的根本区别。A、B、D都是登记必需材料。知识点：划拨土地登记的特殊要求。易错点：容易混淆划拨与出让的登记材料差异。

8、下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是？

A、可以出租但不得抵押

B、可以抵押但不得出租

C、经批准可以出租和抵押

D、既不得出租也不得抵押

【答案】C

【解析】正确答案是C。划拨土地经政府批准后可以出租和抵押，但不得擅自进行。A、B、D都过于绝对化。知识点：划拨土地的流转限制。易错点：容易误解为划拨土地完全不能流转。

9、划拨土地使用权期限届满后，正确的处理方式是？

A、自动续期

B、必须申请续期

C、由国家无偿收回

D、由使用者继续使用

【答案】C

【解析】正确答案是C。划拨土地一般没有期限，但若设定了期限，到期后国家无偿收回，这与出让土地不同。知识点：划拨土地的期限规定。易错点：容易套用出让土地的续期规则。

10、下列关于划拨土地使用权的特征，表述错误的是？

A、取得方式具有行政性

B、使用具有无偿性

C、流转具有限制性

D、用途具有任意性

【答案】D

【解析】正确答案是D。划拨土地用途必须符合批准范围，不能任意改变。A、B、C都是划拨土地的正确特征。知识点：划拨土地的基本特征。易错点：容易忽视划拨土地的用途管制。

第二部分：多项选择题（共10