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2025年国家开放大学（电大）《房地产经济学》期末考试备考试题及答案解析

所属院校：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经济学的研究对象是（）

A.房地产市场供求关系

B.房地产政策法规

C.房地产开发技术

D.房地产金融工具

答案：A

解析：房地产经济学主要研究房地产市场的运行规律，核心是房地产的供求关系及其影响因素，分析价格形成机制和市场效率等。政策法规、开发技术和金融工具是影响房地产经济活动的重要因素，但不是房地产经济学的主要研究对象。

2.房地产的保值增值能力主要取决于（）

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的用途

D.房地产的建造年代

答案：A

解析：房地产的位置是决定其保值增值能力的关键因素，不同位置的房地产在交通、配套、环境等方面的差异会显著影响其市场价值。面积、用途和建造年代虽然也有影响，但位置的影响更为根本。

3.房地产市场供求关系的变化直接影响（）

A.房地产价格

B.房地产税收

C.房地产成本

D.房地产投资

答案：A

解析：房地产市场的供求关系是决定房地产价格的核心因素。供不应求时价格上涨，供过于求时价格下跌。税收、成本和投资受供求关系影响，但不是直接受其影响。

4.房地产开发投资的根本目的是（）

A.获取社会效益

B.实现利润最大化

C.满足居住需求

D.促进经济增长

答案：B

解析：房地产开发投资属于商业行为，其根本目的是通过开发经营活动获取利润。社会效益、满足居住需求和经济增长是房地产开发的积极作用和目标，但不是投资本身的目的。

5.房地产价格形成的基础是（）

A.房地产的区位

B.房地产的供求关系

C.房地产的成本

D.房地产的货币价值

答案：C

解析：房地产价格形成的基础是成本，包括土地成本、建安成本、开发费用等。区位、供求关系和货币价值是影响房地产价格的重要因素，但不是价格形成的基础。

6.房地产市场的周期性波动主要是由（）引起的

A.宏观经济形势

B.房地产政策

C.投资者心理

D.以上都是

答案：D

解析：房地产市场的周期性波动是宏观经济形势、房地产政策、投资者心理等多种因素共同作用的结果。单一因素难以完全解释市场波动。

7.房地产二级市场的交易对象是（）

A.新建商品房

B.二手房

C.土地使用权

D.房地产开发权

答案：B

解析：房地产二级市场是指已取得合法所有权并投入使用的房地产的交易市场，交易对象主要是二手房。新建商品房属于一级市场，土地使用权和开发权不属于二级市场交易范畴。

8.房地产金融的主要功能是（）

A.融通资金

B.风险管理

C.价格发现

D.资产配置

答案：A

解析：房地产金融的核心功能是融通资金，为房地产市场参与者提供资金支持。风险管理、价格发现和资产配置也是房地产金融的重要作用，但主要功能是融资。

9.房地产税收的主要目的是（）

A.调节收入分配

B.增加财政收入

C.促进房地产市场发展

D.以上都是

答案：D

解析：房地产税收具有调节收入分配、增加财政收入、促进房地产市场健康发展等多重目的。单一目的难以全面反映房地产税收的作用。

10.房地产经济学的研究方法主要包括（）

A.定量分析

B.定性分析

C.实证研究

D.以上都是

答案：D

解析：房地产经济学的研究方法包括定量分析、定性分析和实证研究等多种方法。单一方法难以满足研究需要，综合运用各种方法可以提高研究质量。

11.房地产经济学的研究对象是（）

A.房地产市场供求关系

B.房地产政策法规

C.房地产开发技术

D.房地产金融工具

答案：A

解析：房地产经济学主要研究房地产市场的运行规律，核心是房地产的供求关系及其影响因素，分析价格形成机制和市场效率等。政策法规、开发技术和金融工具是影响房地产经济活动的重要因素，但不是房地产经济学的主要研究对象。

12.房地产的保值增值能力主要取决于（）

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的用途

D.房地产的建造年代

答案：A

解析：房地产的位置是决定其保值增值能力的关键因素，不同位置的房地产在交通、配套、环境等方面的差异会显著影响其市场价值。面积、用途和建造年代虽然也有影响，但位置的影响更为根本。

13.房地产市场供求关系的变化直接影响（）

A.房地产价格

B.房地产税收

C.房地产成本

D.房地产投资

答案：A

解析：房地产市场的供求关系是决定房地产价格的核心因素。供不应求时价格上涨，供过于求时价格下跌。税收、成本和投资受供求关系影响，但不是直接受其影响。

14.房地产开发投资的根本目的是（）

A.获取社会效益

B.实现利润最大化

C.满足