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商铺租赁服务协议书

第一章协议概述

1.1合同编号

_______

1.2协议双方

1.2.1甲方（出租方）：

名称：

地址：

联系人：

联系方式：

1.2.2乙方（承租方）：

名称：

地址：

联系人：

联系方式：

1.3租赁物概况

1.3.1租赁物名称：

商铺名称：

1.3.2租赁物位置：

具体地址：

1.3.3租赁物面积：

平方米

1.3.4租赁物用途：

1.3.5租赁物现状描述：

1.3.6租赁物附属设施：

第一章租赁期限及租金

2.1租赁期限

2.1.1起始日期：

年月日

2.1.2终止日期：

年月日

2.1.3租赁期间为：

年

2.2租金

2.2.1租金金额：

人民币元（大写：_______元整）

2.2.2支付方式：

（1）按月支付：每月_______日支付；

（2）按季支付：每季_______日支付；

（3）按年支付：每年_______日支付；

2.2.3租金支付：

乙方应按照约定的支付方式和时间，将租金支付至甲方指定的账户。

第二章租赁物的使用与维护

3.1使用规则

3.1.1乙方应按照租赁物原用途使用，不得擅自改变租赁物的结构或用途。

3.1.2乙方在使用过程中，应遵守国家有关法律法规和甲方制定的各项规章制度。

3.1.3乙方不得将租赁物转租、转借或以任何形式进行分租。

3.2维护责任

3.2.1租赁期间，租赁物的日常维护责任由乙方承担。

3.2.2乙方应保持租赁物清洁、整洁，并负责租赁物的正常使用。

3.2.3乙方对租赁物进行装修、改造，需事先取得甲方书面同意。

第三章租金的调整

4.1调整条件

4.1.1如遇国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，甲方有权调整租金。

4.1.2租金调整的具体比例和方式由双方另行协商确定。

4.2调整程序

4.2.1甲方应在租金调整前_______日通知乙方。

4.2.2乙方应在接到通知后_______日内给予书面回复。

第四章租赁物的移交

5.1移交时间

5.1.1租赁期限届满或提前终止时，乙方应在_______日内将租赁物移交给甲方。

5.2移交条件

5.2.1乙方应保证租赁物在移交时无损坏、无欠费。

5.2.2乙方应将租赁物及其附属设施恢复至原状，包括但不限于：

（1）恢复原装修、装饰；

（2）清理现场垃圾；

（3）保证租赁物及其附属设施安全、完好。

5.3移交程序

5.3.1双方应在移交日前_______日约定移交时间。

5.3.2乙方应将租赁物及相关文件、资料等一并移交给甲方。

5.4移交验收

5.4.1移交时，双方应共同对租赁物进行验收。

5.4.2验收过程中，如发觉租赁物有损坏、缺陷等，双方应共同确认并记录在案。

第六章物业管理与服务

6.1物业管理

6.1.1乙方在使用租赁物期间，应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。

6.1.2甲方负责租赁物所在区域的物业管理，乙方应按时缴纳物业管理费。

6.2公共设施维护

6.2.1租赁物所在区域的公共设施如电梯、消防设施等，由甲方负责维护和保养。

6.2.2乙方不得擅自对公共设施进行改动，如需改动，应经甲方和物业管理公司同意。

6.3物业服务合同

6.3.1甲方与物业管理公司签订物业服务合同，乙方应遵守合同约定的服务条款。

6.3.2甲方应将物业服务合同的主要内容通知乙方，乙方应予以遵守。

第七章税费及其他费用

7.1税费承担

7.1.1租赁物相关的税费，如房产税、土地使用税等，由甲方承担。

7.1.2乙方应自行承担使用租赁物产生的相关税费，如增值税、营业税等。

7.2公共事业费

7.2.1租赁物的水、电、气、网络等公共事业费，由乙方根据实际使用情况自行支付。

7.2.2乙方应在每月或每季度支付相应费用，具体支付时间由甲方和乙方协商确定。

7.3其他费用

7.3.1租赁期间产生的维修费用，除因乙方故意或重大过失造成的损失外，由甲方承担。

7.3.2乙方因使用租赁物产生的其他费用，如绿化费、清洁费等，由乙方承担。

第八章租赁物保险

8.1甲方责任保险

8.1.1甲方应对租赁物投保财产保险，保证在发生意外情况时能够得到及时赔偿。

8.1.2保险合同中应明确包含租赁物及其附属设施。

8.2乙方责任保险

8.2.1乙方在使用租赁物期间，应投保相关责任保险，如商业意外保险、第三者责任保险等。

8.2.2乙方应保证保险合同的有效性，并在必要时提供保险单给甲方。

8.3保险处理

8.3.1如发生保险，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同规定进行处理。

8.3.2甲方应在接到通知后及时配合乙方处理保险。

第九章租赁物的保管与风险

9.1保管责任

9.1.1租