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横店租房合同

一、合同基本要素

（一）当事人信息

合同应明确出租人和承租人的身份信息，包括姓名、证件类型及号码、联系地址和电话等。出租人需提供房屋权属证明，如房屋所有权证、不动产权证书或购房合同等，以证明其对房屋的合法出租权。承租人则应提供有效身份证件，确保身份真实可靠。

（二）房屋基本状况

需详细描述房屋的具体坐落位置，明确建筑面积、户型结构（如几室几厅几卫）、朝向以及装修情况（毛坯、简装、精装等）。房屋的附属设施、设备、家具、电器等状况也应在合同中列明，可另附《房屋交割单》作为合同附件，详细记录各项物品的名称、数量、品牌、型号及使用状态等信息。若房屋配有车库或车位，需注明是否一并出租及其具体位置。同时，要说明房屋是否设定抵押权，如有抵押权，需明确抵押权人信息。

（三）租赁用途

明确约定房屋的租赁用途，如居住、办公等。在横店地区，由于其作为影视基地的特殊性，需特别注明房屋是否可用于影视拍摄相关活动，若允许，还需约定拍摄活动的范围、时间限制及相关责任等。未经出租人同意，承租人不得擅自变更租赁用途，否则出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。

（四）租赁期限

租赁期限自起始日期至终止日期明确约定，且不得超过二十年，超过部分无效。双方可根据需要约定免租期，免租期内承租人无需支付租金，但仍需承担水电费等其他费用。租赁期满，承租人享有以同等条件优先承租的权利，若承租人要求续租，应在租赁期满前一定期限（如30天）通知出租人，双方协商另行订立合同。

（五）租金及支付方式

月租金数额应明确，同时注明大写金额。租金是否包含税费需约定清楚，若涉及税费，应明确税费的承担方。支付方式可选择月付、季度付、半年付、年付或一次性支付等，具体支付期限也需详细约定，如首期租金的支付时间，后续每期租金的支付时间等。此外，还应提供出租人收取租金的银行账户信息，包括户名、银行账号和开户行。

（六）押金

押金数额一般不超过一个月租金，合同中需明确押金的具体金额、返还时间及扣减情形。租赁期满或合同正常解除后，承租人结清水电燃气、物业费等所有费用，且房屋及设施无损坏的，出租人需在10个工作日内全额退还押金。若有损坏或欠费，出租人可按实际产生的维修费用、欠费金额从押金中扣除，扣除后剩余部分需一并退还，并向承租人提供费用明细凭证。

二、2025年新规要点

（一）禁止出租的房屋类型

新规明确规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。同时，不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等标准的房屋，如甲醛超标、消防设施缺失的房屋，禁止出租，以保障承租人的人身安全和健康。在横店，部分房东可能会将房屋改造成群租房供剧组人员临时居住，这种行为是被严格禁止的，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

（二）押金管理

房东无正当理由不得扣减押金，合同中必须明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。只有在承租人损坏房屋且不维修、拖欠租金等符合合同约定的情形下，房东才能扣押金。为保障押金安全，新规要求建立第三方押金监管机制，租客可通过相关平台实时查询押金状态，租约结束后符合条件的可申请退还。

（三）合同备案

住房租赁合同应当向所在地房产管理部门备案，备案完全免费，房产管理部门不得收取任何费用。优先由房东负责备案，若房东不办，租客也可以主动办理。合同连续履行到规定期限后，租客可享受基本公共服务，如子女义务教育入学、公积金提取等，在横店租房的承租人，可凭备案合同享受当地相关的公共服务权益。

（四）房屋安全使用

承租人租赁期间需合理使用房屋，不得擅自拆改承重结构、改动水电燃气管线，不得损坏或停用消防设施。在横店，若房屋用于影视拍摄，承租人不得因拍摄需要对房屋主体结构进行改动，如需进行简单装饰或布置，应事先征得出租人同意，并在拍摄结束后恢复原状。承租人也不能将房子改成群租房，或用于赌博、仓储危险品等违法用途。若违反相关规定，承租人需在规定期限内（如3天）恢复原状，造成损失的还要承担赔偿责任，房东有权视情况解除合同。

（五）出租人进入房屋的规定

除火灾、水管爆裂等紧急情况（需事后24小时内告知承租人），房东因检查房屋、维修设施等原因需进入房屋的，必须提前24小时通过微信、短信等书面形式通知承租人，待承租人同意后才能进入，且尽量避开承租人休息时间。在横店，若房屋涉及影视拍摄，出租人进入房屋需额外考虑拍摄进度和场景布置等因素，与承租人协商确定合适的进入时间。

（六）合同解除与腾退

出租人解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。若承租人出现拖欠租金超15天，或擅自转租、改变房屋用途等违约情况，房东有权书面通知租客解除合同，租客