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室内装修拆除施工验收方案

一、总则

（一）编制目的

为规范室内装修拆除施工验收流程，确保拆除工程符合安全、质量及环保要求，保障建筑物结构安全及周边环境不受损害，明确验收标准与责任划分，特制定本方案。

（二）编制依据

1.《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《安全生产法》等国家法律法规；

2.《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等行业标准；

3.项目施工合同、设计文件及经审批的拆除专项施工方案；

4.地方政府相关行政管理部门关于拆除工程验收的规范性文件。

（三）适用范围

本方案适用于新建、改建、扩建室内装修工程中涉及的建筑主体结构、装饰面层、设备管线等拆除项目的施工验收，不包含建筑主体结构本身的拆除工程。

（四）基本原则

1.安全第一原则：验收需重点核查拆除过程中的安全防护措施落实情况，确保无安全隐患；

2.质量合规原则：对照设计及规范要求，检查拆除范围、深度及残留物处理质量；

3.环保达标原则：验收建筑垃圾清理、分类及废弃物处置是否符合环保要求；

4.客观公正原则：验收过程应基于事实与数据，由相关责任方共同参与，确保结果真实有效。

二、验收准备

（一）资料核查

1.设计文件完整性核查

验收人员需首先核实施工单位提供的拆除工程设计文件，包括拆除范围图、结构节点详图、管线走向图等。重点检查图纸是否明确标注承重墙、剪力墙等不可拆除结构的位置，以及拆除后对建筑结构安全的影响评估报告。例如，针对某住宅项目，需核查设计图纸中是否标明厨房与卧室之间的隔墙为非承重墙，避免施工单位误拆导致结构安全隐患。同时，确认设计文件是否经原设计单位盖章确认，未经审批的设计文件不得作为验收依据。

2.专项施工方案审批核查

施工单位应提交《室内装修拆除专项施工方案》，内容需包含拆除顺序、安全技术措施、建筑垃圾处理方法、应急预案等。验收人员需核查方案是否由施工单位技术负责人审批，是否经监理单位审核通过。例如，针对高层住宅的拆除工程，方案中应明确“先拆除非承重部位，后拆除承重部位”的顺序，以及“分层分段拆除”的工艺要求，避免大面积拆除导致结构失稳。若方案存在漏洞，如未考虑相邻管线的保护措施，需要求施工单位补充完善后方可进入下一环节。

3.资质与人员资格核查

核查施工单位是否具备相应的拆除工程专业承包资质，资质等级是否符合工程规模要求。例如，建筑面积5000平方米以下的拆除工程需具备三级及以上资质，5000平方米以上需具备二级及以上资质。同时，检查特种作业人员（如电工、焊工、起重机械操作工）的资格证书是否在有效期内，且人员数量是否满足施工需求。例如，某项目拆除现场需配备2名持证电工，负责临时用电的断接与监护，验收时需核对其身份证与资格证书原件，确人证合一。

（二）现场条件确认

1.施工区域隔离检查

施工单位应在拆除区域周围设置硬质围挡，围挡高度不低于1.8米，围挡上应悬挂“禁止入内”“小心高空坠物”等警示标识。验收人员需检查围挡是否稳固，是否存在破损或缺口，避免无关人员进入施工区域。例如，针对商场装修拆除工程，需确认拆除区域与营业区域之间是否采用防火板材分隔，防止施工产生的火星引发火灾。同时，检查围挡上是否设置夜间警示灯，确保夜间施工安全。

2.水电断接确认

拆除前，施工单位应切断拆除区域内的水电供应，并悬挂“禁止合闸”警示牌。验收人员需核查水电断接记录，确认施工单位已与物业或水电管理部门办理停用手续。例如，某办公楼拆除工程中，需检查强电箱内的总开关是否已断开，弱电线路（如网线、电话线）是否已从接线盒中拆除，避免拆除过程中发生触电事故。同时，确认临时用电线路是否规范铺设，如采用架空电缆高度不低于2.5米，或穿管埋地深度不低于0.6米。

3.相邻设施保护措施检查

针对拆除区域周边的门窗、地面、管线等设施，施工单位应采取保护措施。验收人员需检查保护措施是否到位，例如，对保留的门窗采用多层板包裹，防止拆除时撞击损坏；对地面铺设防尘垫，避免建筑垃圾划伤地板；对相邻管线采用泡沫包裹或隔离带围挡，避免拆除时破坏。例如，某医院病房拆除工程中，需确认相邻病房的医疗设备（如监护仪、输液泵）已移至安全区域，或采用防震泡沫固定，避免施工振动导致设备损坏。

（三）人员与设备准备核查

1.施工人员安全技术交底核查

施工单位应在拆除前对施工人员进行安全技术交底，内容包括拆除工艺、安全风险、应急处理等。验收人员需核查交底记录，确认所有施工人员已签字，并现场提问部分人员，确保其掌握交底内容。例如，针对某老旧小区拆除工程，交底中应强调“严禁采用掏掘方法拆除墙体”“建筑垃圾不得随意堆放”等要点，验收时需抽查施工人员对“掏掘方法”的理解，确认其知