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装饰工程施工计划方案

一、1.1项目基本信息

本项目为“XX商务中心装饰工程”，位于XX市XX区XX路，建设单位为XX房地产开发有限公司，设计单位为XX建筑设计研究院，施工单位为XX装饰工程有限公司。项目总建筑面积约25000平方米，其中地上18层，地下3层，主要功能包括商业裙房（1-3层）、办公区（4-18层）及地下车库、设备房。装饰工程范围涵盖公共区域（大堂、走廊、电梯厅）、办公区域（标准层办公室、会议室、经理室）、商业区域（商铺、餐饮区）及附属功能区（卫生间、消防楼梯、设备机房），涉及墙面、地面、顶棚、门窗、水电、消防、软装等分项工程。项目计划开工日期为2024年3月1日，竣工日期为2024年10月31日，总工期为244日历天，质量目标为“合格”，争创“省优质工程奖”。

一、1.2建筑规模与功能分区

项目建筑规模为地上建筑面积18000平方米，地下建筑面积7000平方米。装饰工程各功能分区具体如下：

（1）商业裙房（1-3层）：建筑面积5000平方米，采用现代简约风格，地面为玻化砖及石材拼花，墙面为干挂石材及乳胶漆，顶棚为轻钢龙骨石膏板吊顶搭配局部造型吊顶，重点区域设置LED灯带及艺术吊灯；

（2）办公区（4-18层）：建筑面积10000平方米，为新中式风格，地面为复合地板及地毯，墙面为硅藻泥及木饰面，顶棚为矿棉板吊顶及铝格栅吊顶，会议室配备智能投影及音响系统；

（3）地下区域：建筑面积7000平方米，包括地下车库（环氧地坪）、设备机房（防静电地板）及消防楼梯（水泥砂浆拉毛墙面），顶棚喷刷白色防霉涂料；

（4）附属功能区：卫生间墙地面采用瓷砖，顶棚为铝扣板吊顶，门窗采用断桥铝型材，水电管线暗敷，消防系统按规范设置烟感、喷淋及应急照明。

一、1.3施工范围与技术要求

施工范围包括但不限于：拆除工程（原有墙体、地面、吊顶）、抹灰工程（墙面、顶棚水泥砂浆找平）、吊顶工程（轻钢龙骨石膏板、铝格栅、矿棉板）、地面工程（石材铺贴、地砖铺贴、复合地板安装）、墙面工程（干挂石材、乳胶漆、硅藻泥、木饰面）、门窗工程（断桥铝门窗、防火门、木门安装）、水电安装工程（强电、弱电、给排水、暖通）、消防工程（烟感、喷淋、消火栓安装）及软装工程（窗帘、家具、饰品陈设）。技术要求需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）及设计文件要求，其中干挂石材需进行抗拉强度测试，水电管线需进行绝缘电阻及通水试验，防火材料需提供耐火极限检测报告。

一、1.4工期与质量目标

工期目标：总工期244日历天，分三个阶段控制：

（1）施工准备阶段（2024年3月1日-2024年3月20日）：完成图纸会审、技术交底、材料采购、临时设施搭建及施工许可证办理；

（2）主体施工阶段（2024年3月21日-2024年9月30日）：依次完成拆除、抹灰、吊顶、地面、墙面、门窗、水电消防等分项工程，其中商业裙房（1-3层）于2024年7月31日前完工，办公区（4-18层）于2024年9月30日前完工；

（3）竣工验收阶段（2024年10月1日-2024年10月31日）：完成分部分项工程验收、消防专项验收、环保检测及竣工验收备案。

质量目标：确保各分项工程质量验收合格率100%，单位工程验收合格，争创“省优质工程奖”；环保目标：室内环境污染物浓度符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020），甲醛、苯、TVOC等指标达标；安全目标：杜绝重伤及死亡事故，轻伤频率控制在1‰以内，创“省级安全文明标准化工地”。

一、1.5编制依据

（1）法律法规：《中华人民共和国建筑法》（2019修正）、《建设工程质量管理条例》（2019修订）、《建设工程安全生产管理条例》（2019修订）；

（2）标准规范：《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020；

（3）设计文件：XX建筑设计研究院设计的《XX商务中心装饰施工图》（建施-装-01至建施-装-20，2023年12月）、《XX商务中心装饰设计说明》（2023年12月）、《XX商务中心水电消防施工图》（水电-01至水电-15，2023年11月）；

（4）合同文件：《XX商务中心装饰工程施工合同》（合同编号：XX-2023-XXX，2024年1月）、《XX商务中心装饰工程补充协议》（2024年2月）；

（5）现场条件：XX工程勘察院提供的《XX商务中心岩土工程勘察报告》（2023年10月）、建设单位提供的施工现场水电接入点位置（施工用电从现场变压器引出，容量为500k