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城镇老旧小区改造项目估算指标
目录
总说明1
第一章建筑本体修缮4
说明5
第一节建筑本体修缮综合指标8
第二节建筑本体修缮分项指标12
第二章基础设施改造20
说明21
第一节基础设施改造综合指标24
第二节基础设施改造分项指标28
第三章小环境整治42
说明43
第一节小环境整治综合指标46
第二节小环境整治分项指标49
第四章服务设施提升60
说明61
第一节服务设施提升综合指标64
第二节服务设施提升分项指标68
附录：城镇老旧小改造前后对照图72
总说明
一、编制目的
为加强***市城镇老旧小改造项目造价控制管理，规范建设市场行为，提
升财政资金审批、拨付时效，进一步保障***市城镇老旧小改造项目建设的顺
利推进，简化老旧小改造建设规划阶段投资估算编制工作，逐步建立科学和规
范的工程造价指标标准体系，配合《“宜居***共同缔造”行动指南和技术指
引》的落实，特制定*《**市城镇老旧小改造项目估算指标》(以下简称“本
指标”)。
二、编制依据
1.《住房和城乡建设部办公厅关于印发工程造价改革工作方案的通知》(建
办标(2020)38号)
2.《我*省住房利城乡建设厅关于印发*〈**省城镇城镇老旧小改造技
术导则(试行)〉的通知》(粤建节(2021)80号)
3.《“宜居***共同缔造”行动指南和技术指引》及配套文件
4.《***省城镇老旧小改造项目估算指标》(2023)
5.《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013及配套计算规范
6.***省建设工程计价依据(2018)
7.*《**省房屋建筑和市政修缮工程综合定额》(2012)
8.***市近几年城镇老IH小改造工程建设造价数据
三、适用范围
本指标适用于***市行政域内使用政府财政资金的城镇老旧小改造建
设项目，其他资金来源的城镇老旧小改造建设项目可参照使用，可作为编制、
审查我市城镇老旧小改造建设项目前期投资估算的参考依据，为我市城镇老旧
小改造建设项目投发决策、方案比选提供主要经济指标。
四、使用说明
1.本指标的综合指标、分项指标是建设项目建筑安装工程全费用的价格，
1
各指标均包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和税金。本指标按照佛
山市2023年第四季度信息价综合水平取定。
1（）综合指标：改造后包含齐全的内在构造及完整外观形态，以每部位造价
形式呈现，适用于整体改造工程。
2（）分项指标：按部位、材料和工种进一步分解单位工程后的估算造价指标，
适用于相应部位的改造工程。
2.本指标共四个章节，分别为建筑本体修缮、基础设施改造、小环境整
治、服务设施提升。均已综合考虑施工围蔽、脚手架、模板、垂直运输、二次运
输、成品保护、场地清理、建筑垃圾场内外运输等内容，不包含拆除废料的残值
回收。
3.工建设其他费以建筑安装工费（指标）为计算基数，费率按
15%取定。不包括建设用地费、管线迁改费。
4.基
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