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2025法律职业资格土地管理法适用规则练习题及答案

一、单项选择题（每题1分，共10题）

1.某县自然资源局拟对A村集体土地实施征收，用于省级重点交通基础设施建设项目。根据2020年修订的《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，下列哪一程序不符合法定要求？

A.征收前发布《土地征收启动公告》，明确征收范围、目的，并开展土地现状调查

B.组织A村村民代表、村委会召开听证会，听取对征地补偿安置方案的意见

C.未与被征地农户签订补偿安置协议，直接申请土地征收审批

D.征收获批后，在A村公告征收决定，并于30日内足额支付土地补偿费、安置补助费

答案：C

解析：根据《土地管理法》第47条及《土地管理法实施条例》第29条，征收土地需先与拟征收土地的所有权人、使用权人签订补偿安置协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。因此未签订协议直接申请审批违法。

2.村民张某将其宅基地上的房屋以120万元价格转让给城镇居民李某，双方签订书面合同并交付房屋，但未办理宅基地使用权变更登记。下列关于该转让行为效力的表述，正确的是？

A.合同有效，李某因交付取得宅基地使用权

B.合同无效，宅基地使用权不得向城镇居民转让

C.合同效力待定，需经村委会追认

D.合同有效，但李某无法取得宅基地使用权

答案：B

解析：《土地管理法》第62条第5款规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，但禁止城镇居民在农村购买宅基地。《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此转让合同因违反效力性强制规定而无效。

3.某镇政府为发展乡村旅游，未经批准将B村3亩耕地（基本农田以外）擅自划为集体经营性建设用地，与某旅游公司签订50年使用权出让合同。关于该行为的法律后果，下列哪一说法正确？

A.出让合同有效，镇政府应补办审批手续

B.出让合同无效，旅游公司可主张镇政府赔偿损失

C.出让合同效力待定，需经县级政府追认

D.出让合同有效，但旅游公司需补缴土地出让金

答案：B

解析：《土地管理法》第63条规定，集体经营性建设用地出让需满足“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记”，且需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。镇政府无权擅自将耕地转为经营性建设用地，该出让行为违反法律强制性规定，合同无效。根据《民法典》第157条，镇政府作为过错方应赔偿旅游公司信赖利益损失。

4.某县因城市建设需要征收C村集体土地，被征收土地中包括王某承包的1亩耕地（剩余承包期10年）。根据《土地管理法》及相关规定，王某可获得的补偿不包括？

A.土地补偿费

B.地上附着物和青苗补偿费

C.安置补助费

D.承包经营权剩余期限的补偿

答案：D

解析：《土地管理法》第48条规定，征收土地应补偿土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。承包经营权因土地征收消灭，但法律未规定单独补偿剩余承包期损失，故D项不属于法定补偿范围。

5.村民赵某因长期在外地务工，将其宅基地上的房屋出租给同村村民钱某居住，租期5年。租赁期间，赵某欲将房屋出售给外村村民孙某。根据《土地管理法》及相关政策，下列哪一表述正确？

A.赵某有权出售房屋，孙某取得宅基地使用权

B.赵某出售房屋需经村委会同意，孙某可取得宅基地使用权

C.赵某不得出售房屋给外村村民，租赁合同继续有效

D.赵某可出售房屋，但孙某仅取得房屋所有权，宅基地使用权仍归赵某

答案：C

解析：《土地管理法》第62条规定，宅基地使用权的流转仅限于本集体经济组织成员。外村村民孙某非本集体成员，赵某不得向其出售宅基地上房屋。租赁期间，赵某虽为房屋所有权人，但处分权受限于宅基地身份属性，故出售行为无效，原租赁合同继续有效。

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.下列哪些情形符合《土地管理法》关于集体经营性建设用地入市的规定？

A.某村集体将经依法登记、规划为工业用地的集体土地出让给某企业

B.某镇集体将规划为商业用地但未办理土地所有权登记的集体土地出租给超市

C.某村村民会议经三分之二以上成员同意，将集体经营性建设用地出让给本镇企业

D.某村将集体经营性建设用地使用权抵押给银行，用于担保村办企业贷款

答案：ACD

解析：根据《土地管理法》第63条，集体经营性建设用地需满足“规划为经营性用途”“依法登记”“经本集体村民会议三分之二以上成员或代表同意”三个条件。B项未登记不符合要求