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一份租地合同

甲方（出租方）：李建国（身份证号：11010519700315XXXX）

乙方（承租方）：北京绿源农业科技有限公司（统一社会信用代码A01XXXXXX）

第一条租赁标的

1.1甲方将位于北京市顺义区李桥镇XX村的集体土地使用权出租给乙方，土地面积为120亩（以实际测量为准），四至界限为：东至XX沟渠，西至XX公路，南至XX农田，北至XX林地。

1.2土地现状为耕地，土壤类型为沙壤土，具备灌溉条件，现有机井2眼、变压器1台及简易看护房3间（建筑面积约80平方米）。

1.3租赁范围内的地上附着物（含灌溉设施、电力设备、房屋）随土地一并出租，乙方应负责租赁期间的维护与修缮。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为15年，自2023年1月1日起至2037年12月31日止。

2.2租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后双方另行签订租赁合同。同等条件下乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

2023年1月1日至2027年12月31日：每亩每年人民币1,200元，年租金总额144,000元；

2028年1月1日至2032年12月31日：每亩每年人民币1,500元，年租金总额180,000元；

2033年1月1日至2037年12月31日：每亩每年人民币1,800元，年租金总额216,000元。

3.2支付方式：乙方应于每年1月15日前通过银行转账支付当年租金至甲方指定账户（开户行：北京农村商业银行李桥支行，账号：622893010100XXXXXXX）。

3.3甲方收到租金后3日内向乙方开具收款收据。

第四条土地用途

4.1乙方租赁土地用于农业种植（含粮食作物、经济作物）、农业科技试验及农产品初加工，不得擅自改变土地用途。

4.2如需建设永久性建筑物，乙方应提前向甲方提交规划方案，经甲方及相关部门审批后方可施工。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利义务：

有权监督乙方按合同约定使用土地；

应协助乙方向政府部门申请农业补贴、项目扶持等政策支持；

负责协调处理租赁土地的邻里关系及历史遗留纠纷；

不得干涉乙方正常的生产经营活动。

5.2乙方权利义务：

有权在租赁范围内自主开展农业生产经营；

应遵守国家土地管理、环境保护等法律法规，不得从事污染环境的生产活动；

负责租赁土地的地力保护，每年投入不少于每亩200元的有机肥或土壤改良措施；

未经甲方书面同意，不得将土地转租、抵押或用于担保。

第六条土地交付与返还

6.1甲方应于2022年12月15日前交付土地，双方签署《土地交付确认书》并附四至界限图。

6.2租赁期满或合同解除后30日内，乙方应清理地上附着物（可移动设备自行拆除，不可移动建筑物协商处理），恢复土地耕种条件，逾期未清理的视为放弃所有权，甲方有权处置。

第七条违约责任

7.1甲方违约：

逾期交付土地的，每逾期一日按年租金的0.05%支付违约金；

单方面解除合同的，应退还乙方已支付的剩余租金，并赔偿乙方实际损失（含前期投入、预期收益等）。

7.2乙方违约：

逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同；

擅自改变土地用途的，甲方有权要求恢复原状，并处以年租金20%的违约金；

破坏土地耕作层或造成环境污染的，应承担修复费用，并按实际损失的2倍赔偿。

第八条不可抗力

8.1因自然灾害（如地震、洪水）或政府行为（如征地拆迁）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第九条争议解决

9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向土地所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1租赁期间，乙方因生产需要架设电力线路、修建道路等，需占用第三方土地的，由乙方自行协调解决，甲方提供必要协助。

10.2政府发放的农业补贴中，直接补贴给土地承包者的部分归甲方所有，与生产经营相关的补贴归乙方所有。

10.3本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.4本合同一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效。

（以下无正文）

甲方（签字）：李建国

日期：2022年11月20日

乙方（盖章）：北京绿源农业科技有限公司

法定代表人（签字）：张XX

日期：2022年11月20日

附件清单

甲方身份证复印件

乙方营业执照复印件

土地权属证明（集体土地使用证编号：京顺集用（2018）第XXXX号）

四至界限图及土地现状照片

银行账户信息确认函

合同说明

本合同条款已由双方充分协商确定，甲乙双方均已通读并理解所有内容；