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2025年事业单位工勤技能-安徽-安徽房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据房屋租赁管理相关规定，出租人与承租人应当签订书面租赁合同，其最长期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

【参考答案】C

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。因此房屋租赁合同最长期限为20年，选项C正确。

2、在房屋安全管理中，下列哪项属于危房鉴定的基本程序之一？

A.房屋估价

B.结构检测

C.产权核查

D.租金评估

【参考答案】B

【解析】危房鉴定需通过专业机构进行结构安全检测，评估承重结构损坏程度。结构检测是核心环节，其他选项不属于鉴定必经程序，故选B。

3、下列关于公有住房出售的说法，正确的是？

A.所有公房均可自由出售

B.出售后产权归国家所有

C.需符合当地房改政策规定

D.无需办理产权登记

【参考答案】C

【解析】公有住房出售必须依照国家及地方房改政策执行，符合条件方可出售，产权转移需依法登记。故C正确，其他选项不符合政策规定。

4、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应属于？

A.开发商

B.物业公司

C.全体业主共有

D.政府

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有道路设置的车位，属于业主共有，开发商或物业无权擅自处置，故选C。

5、房屋权属登记的基本类型不包括下列哪项？

A.初始登记

B.变更登记

C.预告登记

D.税务登记

【参考答案】D

【解析】房屋权属登记包括初始、变更、转移、注销和预告登记等类型。税务登记属于税务系统范畴，非房管部门权属登记内容，故D正确。

6、下列哪项属于物业管理的公共服务内容？

A.房屋租赁中介

B.室内装修设计

C.公共区域保洁

D.个人理财咨询

【参考答案】C

【解析】公共服务指面向全体业主的共用部位管理与服务，如保洁、安保、绿化等。A、B、D属特约或经营性服务，C为基本公共服务，正确。

7、房屋建筑结构类型中，砖混结构的主要承重构件是？

A.钢框架

B.钢筋混凝土墙柱

C.砖墙和钢筋混凝土楼板

D.木柱与草顶

【参考答案】C

【解析】砖混结构以砖墙承重，楼板采用钢筋混凝土板，适用于多层住宅。A为钢结构，B为框架结构，D为传统民居结构，故选C。

8、下列哪种情况会导致房屋租赁合同无效？

A.未备案登记

B.房屋未装修

C.出租人未提供家具

D.房屋属违法建筑

【参考答案】D

【解析】根据《民法典》，出租违法建筑的租赁合同无效。未备案不影响合同效力，仅影响管理手续，故D为根本性违法情形，正确。

9、房屋日常维修养护中，屋面防水层的常规维护周期一般为？

A.1～2年

B.3～5年

C.8～10年

D.15年以上

【参考答案】B

【解析】屋面防水层受气候影响大，建议每3～5年检查维护一次，发现老化、开裂及时修补，以延长使用寿命，故B最合理。

10、下列哪项不属于住房保障制度的主要形式？

A.公租房

B.限价房

C.商品房

D.廉租房

【参考答案】C

【解析】住房保障制度包括公租房、廉租房、经济适用房、限价房等，旨在解决中低收入群体住房问题。商品房为市场调节产品，不具保障性质，故选C。

11、在物业管理中，业主大会的执行机构是？

A.居委会

B.物业公司

C.业主委员会

D.房管所

【参考答案】C

【解析】业主大会是最高决策机构，业主委员会由其选举产生，负责执行大会决议、监督物业工作，是法定执行机构，故C正确。

12、下列哪项属于房屋测绘的主要成果？

A.房产平面图

B.室内装饰图

C.水电线路图

D.家具布置图

【参考答案】A

【解析】房产测绘成果包括房产平面图、面积测算报告等，用于产权登记。B、C、D为装修设计图纸，非测绘法定成果，故A正确。

13、房屋使用过程中，擅自拆改承重结构的行为由哪个部门查处？

A.城市管理执法部门

B.消防部门

C.税务部门

D.工商部门

【参考答案】A

【解析】擅自拆改承重结构属违法装修行为，由城市管理行政执法部门依法查处，以保障建筑安全，其他部门无此职能，故选A。

14、下列关于房屋共用设施设备维修责任的说法，正确的是？

A.由业主个人承担

B.由物业公司自费维修

C.从专项维修资金中列支

D.由居委会筹资

【参考答案】C

【解析】共用设施设备维修、更新费用依法从住宅专项维修资金中列支，业主按份额分摊，物业公司仅负责组织维修，故C正确。

15、房产测量中，阳台是否计入建筑面积，主要依据是？

A.是否封闭

B.是否装修

C.是否安装护栏

D.是否通电

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