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2025年房地产经纪人信息披露义务中的违约责任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人信息披露义务中的违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在提供居间服务时，未如实告知房屋存在重大瑕疵，导致买方遭受损失，该行为属于什么性质的违约？

A、迟延履行

B、不完全履行

C、拒绝履行

D、履行不能

【答案】B

【解析】正确答案是B。不完全履行是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合合同约定或法律规定。未如实告知房屋瑕疵属于履行质量不符合要求，构成不完全履行。A选项迟延履行指未按期履行；C选项拒绝履行指明确表示不履行；D选项履行不能指客观上无法履行。知识点：违约责任的分类。易错点：容易将信息披露不完整与迟延履行混淆。

2、根据《民法典》，房地产经纪人因故意隐瞒重要信息造成委托人损失，应承担什么责任？

A、返还佣金

B、赔偿实际损失

C、支付违约金

D、承担惩罚性赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第962条规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。A选项是基础责任；C选项需合同约定；D选项惩罚性赔偿仅限法律特别规定情形。知识点：中介人责任承担。易错点：容易混淆赔偿损失与违约金的适用条件。

3、房地产经纪人未披露房屋被查封信息，导致交易失败，买方有权主张什么？

A、双倍返还定金

B、赔偿交易机会损失

C、解除经纪合同

D、要求继续履行

【答案】B

【解析】正确答案是B。未披露查封信息属于重大过失，买方有权主张包括交易机会损失在内的实际损失。A选项需定金罚则适用；C选项可主张但非核心权利；D选项因标的物权利瑕疵无法继续履行。知识点：信息披露义务的范围。易错点：容易忽视交易机会损失的可赔偿性。

4、房地产经纪人告知的房屋面积与实际误差超过5%，但未在合同中约定处理方式，买方可以如何主张？

A、解除合同

B、要求减少价款

C、主张欺诈

D、只能接受现状

【答案】B

【解析】正确答案是B。《商品房销售管理办法》规定面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房或要求开发商承担违约责任，但经纪服务中通常按比例调整佣金或赔偿。A选项需根本违约；C选项需主观故意；D选项不符合公平原则。知识点：面积误差的处理规则。易错点：容易混淆开发商与经纪人的责任。

5、房地产经纪人未告知房屋周边规划新建垃圾站，该行为是否构成违约？

A、构成，因影响房屋价值

B、不构成，非法定披露范围

C、构成，因影响居住体验

D、不构成，买方应自行调查

【答案】A

【解析】正确答案是A。周边重大规划直接影响房屋价值和用途，属于重要信息，经纪人应主动披露。B选项错误，重要信息不限于法定范围；C选项过于主观；D选项违背专业服务要求。知识点：重要信息的判断标准。易错点：容易低估规划信息的披露重要性。

6、房地产经纪人推荐房源时，明知开发商五证不全仍促成交易，应承担什么责任？

A、仅返还佣金

B、与开发商连带赔偿

C、承担补充责任

D、不承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。明知开发商违法仍提供服务，构成共同侵权，应承担连带责任。A选项责任过轻；C选项需法律明确规定；D选项明显错误。知识点：经纪人的连带责任。易错点：容易忽视共同侵权的认定。

7、委托合同约定信息真实准确，但经纪人提供的历史成交价数据有误，是否构成违约？

A、构成，违反明确约定

B、不构成，数据仅供参考

C、构成，但可免责

D、不构成，非核心信息

【答案】A

【解析】正确答案是A。合同明确约定信息真实准确，提供错误数据即构成违约。B选项违背合同约定；C选项免责需法定事由；D选项历史成交价影响决策，属重要信息。知识点：合同约定的效力。易错点：容易混淆参考信息与保证信息的区别。

8、房地产经纪人未告知房屋曾发生非正常死亡事件，买方发现后可主张什么？

A、解除合同

B、精神损害赔偿

C、撤销合同

D、要求降价

【答案】C

【解析】正确答案是C。非正常死亡事件属于影响交易决策的重大信息，未告知构成欺诈，买方可行使撤销权。A选项需根本违约；B选项一般不适用合同纠纷；D选项非主要救济方式。知识点：欺诈的构成要件。易错点：容易混淆撤销权与解除权的适用。

9、房地产经纪人披露的学区信息与教育部门公示不符，但已注明仅供参考，是否免责？

A、完全免责

B、部分免责

C、不免责

D、视情况而定

【答案】C

【解析】正确答案是C。学区信息直接影响购房决策，注明仅供参考不能免除基本核实义务。A选项过于绝对；B选项无法律依据；D选项需具体分析但通常不免责。知识点：免责条款的效力限制。易错点：容易高估免责声明的法律效力。

10、房地产经纪人未告知房屋租赁合同即将到期，导致买方无法立即入住，应承担什么责任？

A、赔偿租金损失