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工业厂房长期租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：________________

住所：________________________

联系方式：____________________

乙方（承租方）：

法定代表人：________________

住所：________________________

联系方式：____________________

第一条租赁物基本情况

1.1甲方将其合法拥有的工业厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，租赁物位于________市________区________路________号，具体位置及四至范围详见附件一《厂房平面图》。

1.2租赁物建筑面积为________平方米，结构为________（如钢结构、混凝土框架结构等），权属证明文件编号为________（如不动产权证、土地使用证等），详见附件二《权属证明复印件》。

1.3租赁物配套设施包括但不限于：变配电设备（容量________KVA）、给排水系统、消防设施（符合GB50016-2014标准）、通风系统、行车（型号________，承重________吨）及办公附属用房________平方米，具体清单详见附件三《设施设备清单》。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2租赁期满前6个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，明确续租期限及租金要求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应于租赁期满前3个月签订续租合同，逾期未达成一致的，视为乙方放弃续租。

2.3租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内将租赁物恢复至交付时状态（自然损耗除外），并配合甲方完成验收，逾期未撤离的，每逾期一日按日租金的200%支付占用费。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：首年租金为人民币________元（大写：元整），按建筑面积计算为每平方米每月________元。自第________年起，租金每年递增%（递增基数为上一年度租金），具体金额以双方书面确认的《年度租金调整通知书》为准。

3.2支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度第一个月的10日前向甲方支付当期租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：________

开户银行：________________

银行账号：________________

3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.5‰支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权暂停供应水电或解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条押金及保证金

4.1租赁押金：乙方应于本合同签订之日起5日内向甲方支付押金________元（相当于3个月租金），作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清全部费用，甲方应在30日内无息退还押金。

4.2履约保证金：乙方应支付保证金________元，用于担保租赁物及设施的完好。租赁期内如发生设施损坏或欠费，甲方可从保证金中直接扣除，乙方应在15日内补足保证金差额。

4.3押金及保证金不可用于冲抵租金，除非双方另有书面约定。

第五条租赁物的使用与维护

5.1使用范围：乙方仅可将租赁物用于________（如机械加工、仓储等），未经甲方书面同意不得擅自改变用途。禁止用于危险品存储、高污染生产等违法违规活动。

5.2装修与改造：乙方如需对租赁物进行装修或改造（包括增设隔墙、铺设管线等），应提前30日提交方案，经甲方书面同意后方可施工。涉及消防、结构改动的，需提供相关部门审批文件。装修改造费用由乙方承担，权属归甲方所有，租赁期满后不得拆除（可移动设备除外）。

5.3日常维护：

甲方负责租赁物主体结构、主要承重构件及共用设施的维修（如屋顶防水、主体裂缝修复等），费用由甲方承担；

乙方负责内部设施（如门窗、地面、水电管线末端）及自有设备的维护，费用自理。因乙方使用不当导致主体结构损坏的，乙方需承担全部修复费用及赔偿损失。

5.4安全责任：乙方应遵守《安全生产法》《消防法》等规定，配备合格消防器材，定期组织安全检查，承担租赁期内的消防安全、生产安全责任。甲方有权每月进行安全巡查，乙方应予以配合。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

6.1权利：

监督乙方按合同约定使用租赁物；

收取租金及其他约定费用；

租赁期满后收回租赁物；

因乙方违约导致合同解除时，有权要求乙方限期撤离并赔偿损失。

6.2义务：

保证租赁物权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；

交付租赁物时确保主体结构安全及设施正常运行；

配合乙方办理工商注册、环评审批等所需的地址证明文件；

因产权纠