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续租房屋租赁合同

续租房屋租赁合同是在原有租赁合同期限届满后，出租方与承租方就继续租赁房屋所达成的书面协议。作为租赁关系延续的法律凭证，其核心内容既需要延续原合同的基础约定，也需根据实际情况进行补充和调整。以下从合同主要条款、注意事项、常见问题及解决方案三个维度展开详细说明。

一、合同主要条款

（一）租赁主体与房屋信息

租赁主体信息需与原合同保持一致，包括出租方（产权人或合法代理人）和承租方的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等。若承租方有新增同住人或变更合租人，需在合同中明确新增人员信息及责任承担方式。房屋信息应包含具体地址、建筑面积、户型、房屋用途（如居住、办公）等，确保与不动产权证或原合同记载一致。若房屋存在抵押、查封等权利限制，出租方需在续租时书面告知承租方，否则承租方有权解除合同并要求赔偿损失。

（二）续租期限与租金条款

续租期限由双方协商确定，通常以年、月为单位，常见期限为1年或2年。需明确约定续租的起止日期，例如“自2024年1月1日起至2025年12月31日止”。租金标准是续租合同的核心，可分为三种情形：一是维持原租金标准不变；二是根据市场行情调整租金，调整幅度需双方协商一致并明确具体金额；三是采用阶梯式租金，例如“第一年租金为每月5000元，第二年租金在上一年基础上递增5%”。租金支付方式需明确支付周期（如月付、季付、年付）、支付时间（如每月5日前）及支付账户，若变更收款账户，出租方需提前3日书面通知承租方并提供账户信息。

（三）押金与其他费用

押金（履约保证金）通常延续原合同约定的金额，若原合同押金不足以覆盖续租期间可能产生的风险（如房屋损坏、拖欠费用），双方可协商增加押金数额，但新增押金一般不超过原押金的50%。押金退还条件需明确：租赁期满或合同解除后，承租方结清所有费用（租金、水电费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）的，出租方应在15-30日内退还押金。其他费用包括水电费、燃气费、物业费、暖气费、网络费等，需明确各项费用的承担方（通常由承租方承担）及缴费方式，若费用标准有调整（如物业费上涨），出租方需提前通知承租方并提供收费依据。

（四）房屋的使用与维护

承租方需按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途（如将居住用房改为商业用房）。未经出租方书面同意，不得擅自装修、拆改房屋设施，若确需装修，需提交装修方案并经出租方批准，装修费用由承租方承担，租赁期满后装修归出租方所有或由承租方恢复原状。出租方负责房屋主体结构及主要附属设施（如电梯、供水供电系统）的维修义务，承租方负责日常损耗物品（如灯具、水龙头）的维修。双方应在续租时共同检查房屋及设施设备状况，签署《房屋交接清单》，明确物品数量、型号及损坏情况，避免后续纠纷。

（五）违约责任与合同解除

违约责任需针对双方可能出现的违约行为约定赔偿方式：出租方违约包括擅自解除合同、未按时交付房屋、房屋存在安全隐患等，承租方有权要求继续履行合同或解除合同，并要求出租方退还押金及已付租金，赔偿装修损失或另行租房的差价；承租方违约包括拖欠租金、擅自转租、损坏房屋设施等，出租方有权要求承租方支付违约金（通常为月租金的1-2倍），逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.05%支付滞纳金，拖欠租金超过15日的，出租方有权解除合同并收回房屋。合同解除条款需明确解除条件（如双方协商一致、一方根本违约、不可抗力等）及解除后的处理方式（如租金结算、房屋返还、费用结清等）。

二、注意事项

（一）合同形式与生效要件

续租合同必须采用书面形式，口头约定不受法律保护。合同需由双方签字盖章，自然人签字需加按手印，法人或其他组织需加盖公章并由法定代表人签字。若原合同中约定“续租需提前30日书面通知”，承租方应在约定期限内提出续租请求，出租方需在15日内答复，逾期未答复视为同意续租。合同签订后，若房屋属于转租性质，需取得产权人书面同意，否则转租合同无效。

（二）权利义务的延续与变更

原合同中未变更的条款（如房屋用途、维修责任）在续租期间继续有效，变更条款需在续租合同中明确标注“本条款取代原合同第X条”。需特别注意原合同中的“自动续租”条款，若原合同约定“租赁期满后未书面提出解约视为自动续租1年”，承租方需在期满前明确是否续租，避免因疏忽导致自动续约。此外，承租方若在续租期间将房屋部分或全部转租给第三方，需事先获得出租方书面同意，转租合同期限不得超过续租合同期限，且承租方需对第三方行为承担连带责任。

（三）费用结算与证据留存

续租前需结清原合同期内的所有费用，包括租金、水电费、物业费等，双方签署《费用结算清单》，作为费用结清的凭证。续租期间的租金支付需通过银行转账、微信/支付宝转账等可追溯的方式，备注“XX房屋XX期租金”，避免现金支付。同时，需留存房屋交接清单、设施设备检