物业服务合同范本2025.docxVIP

合同编号：物业合字〔2025〕第号

甲方（业主方）：

（以下简称“甲方”）

名称/姓名：[业主委员会全称或建设单位全称/业主姓名]

法定代表人/负责人：[业主委员会主任姓名或建设单位法定代表人姓名]

联系地址：[物业项目所在地业主委员会办公地址或建设单位注册地址/业主联系地址]

联系电话：[有效联系电话]

乙方（物业服务企业）：

（以下简称“乙方”）

企业名称：[物业服务企业全称]

统一社会信用代码：[物业服务企业统一社会信用代码]

法定代表人：[物业服务企业法定代表人姓名]

资质等级：[物业服务企业资质等级，如适用]

联系地址：[物业服务企业注册地址或项目服务中心地址]

联系电话：[有效联系电话]

前言：

为维护本物业管理区域内全体业主、物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，创造整洁、文明、舒适、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方对“[物业项目名称]”（以下简称“本物业”）提供物业服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业项目名称]

2.物业类型：[如：住宅、商业、办公、混合等]

3.坐落位置：[省/市][区/县][街道/路][门牌号]

4.建筑面积：约[具体面积]平方米（最终以不动产登记或测绘机构出具的报告为准）。

5.物业四至：

东至：[具体界限描述]

南至：[具体界限描述]

西至：[具体界限描述]

北至：[具体界限描述]

6.物业构成：包括但不限于住宅[具体户数]户、商业用房[具体面积或间数]、[其他物业类型及数量]，以及为本物业配套的共用部位、共用设施设备（详见附件一《物业构成明细及共用设施设备清单》）。

第二条服务内容与质量标准

乙方同意根据本合同约定，对本物业提供以下物业管理服务，并达到附件二《物业服务质量标准》中约定的各项要求。

（一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理

1.包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗等。

2.定期检查、维护，确保其完好、安全，正常使用。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1.包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供暖（供冷）系统、消防设施、安防监控系统、避雷设施、智能化系统、水景（如适用）、康乐设施等。

2.建立健全设施设备档案，定期进行巡查、保养、检修，确保其正常运行。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

1.公共楼道、楼梯、门厅、电梯轿厢、公共卫生间、公共场地等每日清扫，定期保洁。

2.生活垃圾分类收集、及时清运至指定地点。

3.定期对雨、污水管道进行疏通，防止堵塞。

（四）公共绿化的养护和管理

1.对公共区域内的花草树木进行定期修剪、浇灌、施肥、除虫、补种等养护管理。

2.保持绿化环境整洁美观。

（五）车辆停放管理

1.维护本物业区域内车辆行驶和停放秩序。

2.对停车场（库）及停车设施进行维护和管理（具体管理办法另行制定并经甲方同意后执行）。

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻。

2.维护公共秩序，协助做好安全防范工作，防止危及物业安全的行为发生。

3.对进出人员、车辆进行必要的管理和引导（不包含对人身、财产的保险、保管责任）。

4.配合公安机关做好社区安全防范工作。

（七）消防管理服务

1.负责消防设施的日常维护和管理，确保其完好有效。

2.组织消防宣传教育，制定消防应急预案并定期组织演练。

3.及时发现和处理消防隐患。

（八）物业档案资料管理

1.建立健全物业工程技术资料、业主及物业使用人档案、维修养护记录、收费记录等档案资料。

2.档案资料的管理应符合相关规定，确保完整、准确、安全。

（九）其他约定服务事项

1.[如：节日装饰、社区文化活动组织（协助）、代收代缴服务（如双方约定）等]。

2.具体服务内容及要求由双方在附件二中进一步明确。

第三条服务期限

1.本合同服务期限为[具体年限]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.合同期满前三个月，甲方应根据业主大会的决定，书面通知乙方是否续聘或另行选聘物业服务企业。如双方同意续聘，应另行签订物业服务合同。

3.合同期满，乙方未接到甲方不再续聘的书面通知且未完成交接工作的，乙方应继续提供服务至新的物业服务合同生效或交接完成之日止，在此期间的服务费用参