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南昌华侨城抵押合同

甲方（抵押人）：华侨城（南昌）实业发展有限公司

法定代表人：江澎

统一社会信用代码A35NLWE89

地址：江西省南昌市西湖区真君路888号

乙方（抵押权人）：[抵押权人名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

统一社会信用代码：[具体代码]

地址：[详细地址]

鉴于甲方为履行其与乙方签订的《借款合同》（编号：[主合同编号]，以下简称“主合同”）项下的债务，自愿以其合法拥有的房地产作为抵押物提供担保，乙方同意接受该抵押物。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。

第一条抵押物

1.1抵押物基本信息

抵押物为甲方合法所有的位于南昌市西湖区真君路888号的房地产，具体包括：

房屋：建筑面积[具体面积]平方米，产权证号为[房产证编号]；

土地：使用权面积[具体面积]平方米，土地证号为[土地证编号]；

附属设施：包括但不限于停车场、绿化区域、公共配套设备等。

1.2权属声明

甲方承诺对抵押物拥有完整所有权及处分权，不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制。抵押物未涉及任何未决诉讼、仲裁或行政处罚，且未被列入政府征收、拆迁范围。

1.3评估价值

经双方认可的第三方评估机构评估，抵押物市场价值为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。若后续市场价值波动超过10%，双方可协商重新评估，评估费用由甲方承担。

第二条抵押担保范围

2.1本合同担保范围包括主合同项下的债务本金（人民币[借款金额]元）、利息（按年利率[具体利率]计算）、罚息（逾期利率按约定利率上浮50%）、复利、违约金（按未偿还金额的[具体比例]%计算）、损害赔偿金，以及乙方为实现债权所支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费等）。

2.2若甲方违反主合同或本合同约定，乙方有权要求甲方承担上述全部费用，并以抵押物处置所得优先受偿。

第三条抵押登记

3.1甲方应于本合同签订后15个工作日内，协助乙方到南昌市不动产登记中心办理抵押登记手续，相关税费由甲方承担。抵押登记完成后，《不动产登记证明》由乙方保管。

3.2抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自办理抵押物的转让、赠与、出租、再次抵押或变更登记，不得改变抵押物用途或拆除、改建核心结构。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

权利：在抵押期间继续占有、使用抵押物，收取合法孳息（如租金收入），但需按月向乙方书面报备孳息金额。

义务：

（1）妥善保管抵押物，承担日常维护、维修费用，确保抵押物完好。若因甲方过错导致抵押物毁损或价值下降，甲方应在30日内恢复原状或补足差额；

（2）为抵押物购买财产保险（保险金额不低于评估价值），险种包括但不限于火灾险、地震险，保险期限覆盖抵押期间，受益人指定为乙方；

（3）未经乙方同意，不得将抵押物出租给第三方，或以任何形式转移占有；

（4）抵押期间如发生抵押物产权纠纷、政府规划调整等可能影响乙方权益的情形，应立即书面通知乙方。

4.2乙方权利与义务

权利：

（1）定期检查抵押物状况，甲方应予以配合，不得拒绝或阻挠；

（2）主合同债务到期后，若甲方未按期还款，有权依法处分抵押物（包括拍卖、变卖或协议折价）；

（3）抵押物处置所得不足以清偿债务的，有权向甲方追偿剩余款项。

义务：

（1）主合同债务全部清偿后，10个工作日内协助甲方办理解除抵押登记手续；

（2）非因甲方违约，不得擅自干预抵押物的正常使用或要求提前行使抵押权。

第五条抵押权的实现

5.1触发条件

出现以下情形之一时，乙方有权立即行使抵押权：

主合同债务到期后甲方未足额偿还本金、利息或其他费用；

甲方破产、清算或丧失偿债能力；

抵押物被查封、扣押或价值大幅下降且甲方未及时补救；

甲方违反本合同约定，擅自处分抵押物或导致权属争议。

5.2处置方式

乙方可通过法院拍卖、公开变卖或与甲方协议折价等方式处置抵押物。处置前应提前15日书面通知甲方，甲方有权在通知期限内提出异议或协商还款方案。

5.3价款分配

抵押物处置所得按以下顺序分配：

（1）支付处置费用（如拍卖佣金、税费）；

（2）清偿乙方债权（包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用）；

（3）剩余款项退还甲方，不足部分由甲方继续清偿。

第六条违约责任

6.1甲方违约

若甲方未按时办理抵押登记，每逾期一日按担保金额的0.05%支付违约金；

擅自转让、出租抵押物或导致产权瑕疵的，乙方有权要求甲方支付担保金额20%的违约金，并提前行使抵押权；

因保管不当导致抵押物毁损的，甲方需赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于评估减值、处置差价等）。

6.2乙方违约

乙方无故拒绝办理解除抵押登记的，每逾期一日按担保金额的0.05%支付违约金；

未经甲方同意擅自处分抵