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商业地产租赁协议（2025年购物中心）合同二篇

篇一

商业地产租赁协议

本协议由以下双方于______年______月______日在______签署：

出租方（以下简称“出租方”）：[出租方法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[地址]

联系方式：[电话/邮箱]

承租方（以下简称“承租方”）：[承租方法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[地址]

联系方式：[电话/邮箱]

（以下称“双方”）

鉴于：

1.出租方是位于______市______区______路______号（以下简称“物业地址”）处商业地产（以下简称“租赁物业”）的合法拥有者或有权出租人；

2.承租方希望租赁该租赁物业用于商业用途；

3.出租方同意出租，承租方同意承租。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：

第一条租赁标的物

1.1租赁物业位于物业地址，具体为购物中心内______楼______区______号店铺（以下简称“租赁单元”）。租赁单元的准确面积约为______平方米（最终以双方确认的测量报告为准）。

1.2租赁物业的现状详见本协议附件一《租赁物业现状描述》（若无附件，则在此处描述或说明无附件）。出租方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，且租赁物业不受到任何第三方合法权利的对抗。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年（或具体月数）。

2.2租赁期满，若承租方有意续租，应在本协议约定的租赁期满前______个月书面通知出租方，并满足本协议约定的续租条件（如有）。在同等条件下，承租方享有优先续租权。若承租方未在规定时间内提出续租或未满足续租条件，或出租方拒绝续租，则本协议于租赁期满时自动终止。

第三条租金及额外费用

3.1基础租金：

(1)租金标准为每平方米每月______元人民币（或其他货币），按租赁单元总面积计算。

(2)基础租金在租赁期内固定不变（或按以下方式调整：自______年______月起，每______年根据______指数/通货膨胀率/双方协商进行调整）。

(3)基础租金应于每月______日前支付至出租方指定账户。

3.2额外费用：

(1)承租方同意承担租赁物业使用过程中产生的、经出租方书面确认应由承租方承担的额外费用，包括但不限于公共区域维护费（CAM）、物业管理费、房产税、保险费（承租方自用部分的保险除外）、租赁物业公共区域的水电能耗费等。

(2)额外费用的分摊方式为按承租方租赁单元面积占购物中心总建筑面积的比例分摊。

(3)额外费用的具体金额或计算方式由______（双方协商/管理公司核算）确定，并应至少每年调整一次，调整幅度基于______（市场行情/通货膨胀率/物业评估值）。

(4)额外费用应于______（每月/每季/每年）与当期基础租金一并支付或按出租方书面通知单独支付。

3.3履约保证金：

(1)承租方应在本协议生效之日起______日内，向出租方支付相当于______个月基础租金及同期应承担额外费用总额的履约保证金，即人民币______元（大写：______）。

(2)该保证金用于担保承租方履行本协议项下的义务。在租赁期满、承租方按本协议约定返还租赁物业并结清所有款项后______日内，若无违约情况，出租方应将履约保证金无息退还承租方。若承租方存在违约，出租方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分仍有权向承租方追偿。

第四条装修与改造

4.1租赁物业初始交付状态由双方确认，详见附件一（若有）。

4.2承租方欲对租赁物业进行装修、改造或添附时，必须提前______日向出租方提交详细的设计方案、施工计划及预算。出租方应在收到方案后______日内予以书面答复。未经出租方书面批准，承租方不得进行任何改造。

4.3所有装修、改造工程必须符合国家及当地的消防、安全、环保等法律法规要求，并符合购物中心的整体风格和管理规定。

4.4装修、改造工程的费用及风险由承租方承担。承租方需自行负责取得所有必要的施工许可。

4.5装修、改造工程完工后，承租方应通知出租方进行验收。验收合格后，方可投入使用。若验收不合格，承租方需自行负责整改，直至合格。

4.6租赁期满或合同提前终止时，除非双方另有书面约定，承租方对租赁物业的装修、改造及添附不得要求出租方补偿，且应在合理期限内