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2025年房地产经纪人等额本金还款法与贷款合同条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与贷款合同条款专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与贷款合同条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的主要特点是什么？

A、每月还款金额固定

B、每月还款本金固定，利息逐月递减

C、前期还款压力小，后期压力大

D、适合收入不稳定的借款人

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的特点是每月偿还的本金固定，利息随剩

余本金减少而逐月递减，因此总还款额前期高后期低。A选项是等额本息还款法的特

点；C选项描述错误，等额本金前期压力大；D选项错误，等额本金适合收入稳定且前

期还款能力强的借款人。知识点：等额本金还款法的基本特征。易错点：与等额本息还

款法混淆。

2、贷款合同中，关于提前还款的条款通常不包括以下哪项？

A、提前还款是否需要支付违约金

B、提前还款的最低金额限制

C、提前还款是否需要银行审批

D、提前还款后利率是否调整

【答案】D

【解析】正确答案是D。提前还款条款通常涉及违约金、最低金额和审批流程，但

利率一般不会因提前还款而调整，除非合同另有约定。A、B、C均为常见条款。知识

点：贷款合同中提前还款条款的内容。易错点：误以为提前还款会影响利率。

3、等额本金还款法与等额本息还款法相比，总利息支出通常如何？

A、更高

B、更低

C、相同

D、无法比较

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法由于前期偿还本金较多，利息随本金减少

而快速下降，因此总利息支出通常低于等额本息还款法。A、C错误；D错误，两者可

以比较。知识点：两种还款方式的利息差异。易错点：忽略本金偿还速度对利息的影响。

4、贷款合同中，“不可抗力”条款通常指的是什么？

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A、借款人失业

B、自然灾害或政策变化

C、利率上调

D、房价下跌

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力指无法预见、避免和克服的客观情况，如自然灾

害、战争或政策重大变化。A、C、D不属于不可抗力范畴。知识点：贷款合同中的不

可抗力条款。易错点：将个人或市场因素误认为不可抗力。

5、等额本金还款法下，第一个月的还款额通常如何？

A、最低

B、最高

C、与后期相同

D、无法确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法下，第一个月需偿还固定本金和全部剩余

本金的利息，因此还款额最高，随后逐月递减。A、C错误；D错误，可以确定。知识

点：等额本金还款法的还款额变化规律。易错点：混淆还款额的变化趋势。

6、贷款合同中，“逾期还款”的后果通常不包括以下哪项？

A、信用记录受损

B、支付罚息

C、银行立即收回房产

D、可能被起诉

【答案】C

【解析】正确答案是C。逾期还款通常导致信用受损、罚息和诉讼风险，但银行不

会立即收回房产，需经过催收和法律程序。A、B、D均为常见后果。知识点：逾期还

款的法律后果。易错点：夸大银行的即时处置权。

7、等额本金还款法适合哪类借款人？

A、收入不稳定者

B、前期收入高、后期收入低者

C、前期收入低、后期收入高者

D、收入固定者

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金前期还款压力大，适合前期收入高、后期可能减

少的借款人。A、C不适合；D更适合等额本息。知识点：还款方式与借款人收入的匹

配。易错点：忽略收入变化对还款能力的影响。

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8、贷款合同中，“抵押物保险”条款的目的是什么？

A、降低借款人保费

B、保障银行