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2025年房地产经纪人自贸区房地产市场政策红利专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人自贸区房地产市场政策红利专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人自贸区房地产市场政策红利专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据最新自贸区政策，境外个人在自贸区内购买住房的限制条件相比非自贸区

地区有何主要变化？

A、完全取消购房限制

B、允许购买一套自住住房，无需提供工作或居住证明

C、购房套数限制放宽，但仍需提供一定年限的居住或工作证明

D、仅允许购买商业用房

【答案】C

【解析】正确答案是C。自贸区政策确实放宽了境外个人购房限制，但并非完全取

消（排除A），仍需满足一定条件（排除B），且住房购买并未被禁止（排除D）。知识

点：自贸区外商投资准入政策。易错点：误以为自贸区完全放开境外个人购房限制。

2、自贸区房地产税收优惠政策中，对符合条件的企业购置自用办公用房，契税优

惠幅度通常为？

A、全免

B、减按50%征收

C、减按80%征收

D、减按3%征收

【答案】B

【解析】正确答案是B。自贸区对符合条件的企业购置自用办公用房通常给予50%

的契税减免，而非全免（排除A）或更小幅度（排除C、D）。知识点：自贸区税收优惠

政策。易错点：混淆不同税种的优惠幅度。

3、自贸区实行”负面清单”管理模式后，房地产外资准入的主要特点是？

A、所有外资房地产项目均需审批

B、清单外的外资房地产项目实行备案制

C、完全禁止外资进入房地产领域

D、仅允许外资参与商业地产开发

【答案】B

【解析】正确答案是B。“负面清单”意味着清单外的领域实行备案制而非审批制（排

除A），并非完全禁止（排除C），且不限于商业地产（排除D）。知识点：自贸区外商

投资管理制度。易错点：误解”负面清单”的含义。

4、自贸区内土地出让方式创新主要体现在？

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A、全部采用拍卖方式

B、推行”带方案”出让和弹性年期出让

C、仅允许协议出让

D、取消土地出让制度

【答案】B

【解析】正确答案是B。自贸区创新土地出让方式，包括”带方案”出让和弹性年期出

让，而非单一拍卖（排除A）或协议（排除C），更不是取消出让制度（排除D）。知识

点：自贸区土地管理制度创新。易错点：不了解土地出让方式的创新形式。

5、自贸区房地产企业跨境融资政策的主要红利是？

A、完全取消外债额度管理

B、允许企业跨境融资额度按净资产2倍计算

C、禁止所有跨境融资

D、仅允许政策性银行跨境融资

【答案】B

【解析】正确答案是B。自贸区允许符合条件的企业跨境融资额度按净资产2倍计

算，而非完全取消管理（排除A）或禁止（排除C），也不限于政策性银行（排除D）。

知识点：自贸区金融开放政策。易错点：混淆跨境融资额度管理方式。

6、自贸区住房租赁市场政策创新的主要方向是？

A、完全由政府主导租赁市场

B、鼓励发展REITs等金融工具

C、禁止个人出租住房

D、仅允许国有企业参与租赁市场

【答案】B

【解析】正确答案是B。自贸区鼓励通过REITs等金融工具发展租赁市场，而非完

全政府主导（排除A）或禁止个人出租（排除C），也不限于国企（排除D）。知识点：

自贸区住房租赁政策创新。易错点：不了解REITs在租赁市场中的作用。

7、自贸区房地产登记制度创新主要体现在？

A、取消所有登记手续

B、推行”互联网+不动产登记”

C、仅允许线下登记

D、登记时限延长至30个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。自贸区推行”互联网+不动产登记”提高效率，而非取消登

记（排除A）或仅限线下（排除C），更不是延长时限（排除D）。知识点：自贸区不动

产登记改革。易错点：不了解”互联网+政务服务”在房地产领域的应用。

2025年