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2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的“面积”条款：约定、误差与处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的“面积”条款：约

定、误差与处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的“面积”条款：约定、误差与处理专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同中关于面积误差的处理，当误差

比绝对值超过3%时，买受人有权采取的措施是？

A、只能要求退房

B、只能要求双倍返还超出部分价款

C、可以选择退房或要求开发商承担违约责任

D、无权采取任何措施

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，当面积误差比

绝对值超过3%时，买受人有权选择退房或要求开发商承担违约责任。A选项错误，因

为买受人并非只能退房；B选项错误，双倍返还仅适用于面积误差比超过3%的部分；

D选项错误，买受人依法享有救济权利。知识点：面积误差处理的法律规定。易错点：

混淆面积误差不同区间的处理方式。

2、商品房预售合同中约定的建筑面积为100平方米，实测面积为97平方米，误差

比为3%，买受人应如何处理？

A、要求退房

B、要求开发商返还3%的房价款

C、要求开发商双倍返还房价款

D、无权要求任何补偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，面积误差比在±3%以内的，按实测面积结算房

价款。本题误差比为3%，属于正常误差范围，买受人可要求返还3%的房价款。A选

项错误，因为误差比未超过3%；C选项错误，双倍返还仅适用于误差比超过3%的部

分；D选项错误，买受人有权要求结算差价。知识点：面积误差比的计算与处理。易错

点：误将3%视为超过3%的误差。

3、房屋买卖合同中未约定面积误差处理方式，实测面积比约定面积少5%，买受人

可以？

A、要求退房

B、要求开发商赔偿损失

C、要求双倍返还差价

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D、无权要求任何补偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》，合同未约定误差处理方式且误差比绝对值超过3%的，买受

人有权退房。B选项错误，赔偿损失需以合同约定为前提；C选项错误，双倍返还仅适

用于合同有约定的情况；D选项错误，买受人依法享有退房权。知识点：合同未约定时

的处理原则。易错点：忽视合同未约定时的法定救济途径。

4、商品房建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，下列哪项不属于共

有建筑面积？

A、电梯井

B、楼梯间

C、套内墙体面积

D、公共门厅

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有建筑面积包括电梯井、楼梯间、公共门厅等公共区域，

而套内墙体面积属于套内建筑面积的一部分。A、B、D选项均属于共有建筑面积。知

识点：建筑面积的构成。易错点：混淆套内与共有建筑面积的范围。

5、房屋买卖合同中约定以套内建筑面积计价，实测套内建筑面积比约定少4%，买

受人可以？

A、要求退房

B、要求返还4%的房价款

C、要求双倍返还差价

D、无权要求补偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，以套内建筑面积计价时，误差比绝对值超过3%

的，买受人有权退房。B选项错误，因为误差比已超过3%；C选项错误，双倍返还仅

适用于合同有约定的情况；D选项错误，买受人依法享有退房权。知识点：套内建筑面

积计价的误差处理。易错点：忽视误差比超过3%时的退房权。

6、商品房实测面积比约定面积多2%，买受人应如何处理？

A、要求退房

B、补足2%的房价款

C、要求双倍支付差价

D、无权要求任何补偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，面积误差比在±3%以内的，按实测面积结算房

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价款。本题误差比为+2%，买受人需补足2%的房价款。A选项错误，因为误差比未

超过3%；C选项错误，双倍