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农村起房子合同

一、合同主体与工程概况

农村建房合同首先需明确双方当事人身份信息，包括发包方（甲方）和承包方（乙方）的姓名、身份证号、家庭住址等基本信息。工程概况部分应详细载明项目具体情况，包括工程名称、建设地点（需精确到村组门牌号）、建筑面积（以实际测绘的占地面积为准，包含檐廊、阳台等附属结构的计算方式）、结构类型（如砖混结构、框架结构、砖木结构等）。工程内容需列举主要施工项目，通常涵盖地基处理、基础施工、主体砌筑、屋面工程、内外墙面处理、门窗安装、水电管线预埋等，若涉及特殊工艺或个性化需求（如抗震构造柱、防水等级要求），应在本条款中单独列明。

二、工期约定与进度管理

工期条款需明确开工日期、竣工日期及总工期天数，同时应对工期顺延情形作出详细约定。常见的工期顺延事由包括：不可抗拒的自然灾害（如暴雨、台风、地震等）导致无法施工的；甲方未按时提供施工材料或场地导致停工的；政府部门要求的临时性停工（如高考期间噪声管控、环保检查等）；设计变更经双方确认后需额外增加工期的。双方应约定工期顺延的书面确认程序，即乙方需在事件发生后3日内提交工期顺延申请，甲方应在收到申请后5日内书面答复，逾期未答复视为认可。为确保施工进度，可增设阶段性工期节点，例如地基完工、主体封顶、竣工验收等关键节点的时间要求，并约定节点延误的违约责任。

三、工程质量与材料标准

（一）施工质量要求

工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》及地方农村建房相关规范，具体包括：地基基础的承载力需达到设计要求，地基开挖深度应根据地质条件确定（软土地基需加深或采用灰土挤压桩等处理措施）；主体结构的砌筑砂浆强度等级不低于M5，砖砌体的水平灰缝饱满度≥80%，竖向灰缝采用挤浆法砌筑；混凝土构件（如梁、板、柱）的强度等级不低于C25，钢筋保护层厚度需符合设计规范（板类构件≥15mm，梁柱≥25mm）；屋面防水工程应采用双层防水设计（如SBS改性沥青卷材+防水涂料），檐口、屋脊等节点需做加强处理。

（二）材料质量控制

乙方采购的建筑材料必须符合国家质量标准，主要材料需提供出厂合格证或质量检测报告。甲方有权对进场材料进行抽样送检，检测费用由乙方承担。关键材料的品牌、规格需经甲方书面确认，例如：钢筋应选用国标HRB400E级螺纹钢，水泥需为32.5级及以上硅酸盐水泥，墙体砖强度等级不低于MU10，防水材料需具备省级以上质检部门的认证报告。禁止使用国家明令淘汰的材料（如黏土实心砖、不合格电线电缆等），若发现乙方使用劣质材料，甲方有权要求返工并扣除相应工程款。

四、工程造价与支付方式

（一）合同价款确定

工程造价可采用固定总价或单价包干方式。固定总价合同需明确总金额（大小写同时标注），并注明包含的工程范围；单价包干合同则需约定单位建筑面积造价（如每平方米800-1200元，根据结构类型和装修标准调整），建筑面积计算方法需符合《建筑工程建筑面积计算规范》。合同价款中应分列人工费用、机械费用、管理费等明细，若涉及土方外运、材料二次搬运等额外费用，需明确承担方。

（二）付款节点设置

合理的付款方式应与工程进度挂钩，通常分为四个阶段支付：合同签订后7日内支付预付款（一般为总造价的20%-30%），用于乙方采购工具和组织人员；地基基础完工并验收合格后支付20%-25%；主体结构封顶（包括屋面工程）后支付30%-35%；工程竣工验收合格后30日内支付至总造价的95%，剩余5%作为质量保证金，待保修期满无质量问题后一次性付清。甲方逾期付款的，每逾期一日应按应付款额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停施工并要求赔偿窝工损失。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方有权对施工全过程进行监督，定期检查工程质量和进度，对不符合约定的施工行为提出整改要求；应在开工前完成施工场地的“三通一平”（通水、通电、通路、场地平整），并提供必要的临时堆放材料场地；需按时供应自行采购的材料（如瓷砖、门窗、卫生洁具等），若因材料延迟导致工期延误，责任由甲方承担；负责办理建房所需的行政审批手续（如乡村建设规划许可证、施工许可证等），并向乙方提供相关证明文件复印件。

（二）乙方权利义务

乙方需具备农村建房施工资质（如地方住建部门颁发的工匠证或施工队资质证书），并向甲方出示相关证明；应严格按照施工图纸和国家规范施工，未经甲方书面同意不得擅自变更设计；负责施工人员的安全教育和管理，配备必要的安全防护设施（如安全帽、安全带、脚手架防护网等），施工期间发生的人员伤亡或财产损失由乙方承担全部责任；施工过程中应采取降尘、降噪措施，避免影响周边居民生活，施工垃圾需日产日清，竣工后负责清理场地至整洁状态。

六、安全责任与保险条款

乙方应遵守《建设工程安全生产管理条例》，制定专项安全施工方案，对高空作业、临时用电等危险环节采取