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2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据房屋租赁管理规定，出租人与承租人签订的房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。因此房屋租赁合同最长合法期限为20年，选项C正确。

2、下列哪项不属于房屋日常维修范畴？

A.屋面防水层修补；

B.墙体裂缝处理；

C.室内装修翻新；

D.排水管道疏通

【参考答案】C

【解析】日常维修主要针对房屋结构安全和使用功能的维护，如防水、裂缝、管道等问题。室内装修翻新属于装饰性改造，不属于日常维修内容，故选C。

3、房屋产权登记的基本原则是？

A.自愿登记；

B.强制登记；

C.产权登记生效主义；

D.合同成立即生效

【参考答案】C

【解析】我国实行不动产登记生效主义，房屋产权的设立、变更、转让须依法登记后才发生法律效力，未经登记不产生物权效力，故正确答案为C。

4、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应属于？

A.开发商；

B.物业公司；

C.全体业主共有；

D.政府

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外的车位，属于业主共有，故此类停车位归全体业主共有，选C。

5、下列哪项属于工勤技能人员职业道德的基本要求？

A.追求高薪待遇；

B.服从管理、爱岗敬业；

C.优先考虑个人利益；

D.选择性执行任务

【参考答案】B

【解析】工勤技能人员应具备良好的职业道德，核心是爱岗敬业、服从安排、履职尽责，B项符合职业规范要求，其他选项违背职业道德。

6、房屋结构安全鉴定一般由哪个机构负责实施？

A.房地产开发公司；

B.物业服务企业；

C.具有资质的房屋安全鉴定机构；

D.社区居委会

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定需由具备相应资质的专业机构依法进行，确保鉴定结果科学、权威，其他单位无鉴定资格，故选C。

7、下列哪项不属于房屋档案管理的主要内容？

A.房屋产权资料；

B.维修记录；

C.租户个人隐私信息；

D.房屋结构图纸

【参考答案】C

【解析】房屋档案管理包括产权、结构、维修等与房屋管理相关的信息，但租户个人隐私信息应依法保护，不得随意归档，故C不属于管理内容。

8、在房屋使用过程中，擅自改变承重结构的行为属于？

A.合法装修；

B.违规行为；

C.业主权利；

D.物业管理授权行为

【参考答案】B

【解析】承重结构关系到整栋建筑安全，任何单位或个人不得擅自改动，此类行为违反《住宅室内装饰装修管理办法》，属违规，应选B。

9、物业管理费的收取依据主要来源于？

A.业主口头承诺；

B.物业服务合同约定；

C.物业公司自行定价；

D.邻里协商结果

【参考答案】B

【解析】物业管理费的收取必须依据物业服务合同的明确约定，依法合规，不得擅自定价或强制收费，故B为正确依据。

10、下列哪种情形下，房屋可以依法进行拆除？

A.业主自行决定；

B.房屋被鉴定为危房且无修缮价值；

C.邻居反对使用；

D.短期漏水问题

【参考答案】B

【解析】房屋仅在被专业机构鉴定为危房且不具备修复条件时，经相关部门批准方可依法拆除，其他情况不得随意拆除，故选B。

11、工勤技能人员在岗位工作中应首要遵循的原则是？

A.效率优先；

B.安全第一；

C.节省成本；

D.灵活变通

【参考答案】B

【解析】工勤岗位涉及设备操作、维修等高风险工作，必须将安全放在首位，预防事故发生，保障人身与财产安全，故B为正确答案。

12、房屋共用设施设备的维修资金主要来源于？

A.物业公司盈利；

B.专项维修资金；

C.政府年度拨款；

D.临时集资

【参考答案】B

【解析】住宅专项维修资金专门用于共用部位、设施设备的维修、更新和改造，由业主缴纳，专款专用，是主要资金来源，故选B。

13、下列哪项属于房屋巡查的主要内容？

A.检查房屋结构安全状况；

B.统计业主收入情况；

C.调查租户家庭关系；

D.评估房价涨跌

【参考答案】A

【解析】房屋巡查旨在发现安全隐患、使用异常等问题，重点包括墙体、屋顶、管道等结构和设施状况，A项符合巡查职责，其他无关。

14、对房屋进行改建、扩建，需依法办理什么手续？

A.物业备案；

B.规划和建设审批；

C.业主大会同意；

D.社区登记

【参考答案】B

【解析】改建、扩建涉及城市规划和建筑安全，必须依法取得规划许可和建设审批，未经批准属违法建设，故B为正确选项。

15、下列哪种行为有助于延长房屋使用寿命？

A.定期维护保养；

B.长期空置不用；

C.超负荷使用；

D.忽视小问题

【参考答案】A