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物业管理合同范本及修改建议

物业管理合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的核心法律文件，其条款的严谨性与完备性直接关系到小区的和谐稳定与业主的切身利益。一份好的物业管理合同，不仅能规范双方行为，更能有效预防和化解日后可能出现的纠纷。本文将提供一个相对通用的物业管理合同范本，并结合实践经验，给出一些关键性的修改建议，以期为广大业主及物业服务企业提供有益参考。

物业管理服务合同（范本）

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会，需注明小区名称及地址]

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：

乙方（受托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：

资质等级：

营业执照注册号：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[小区名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[小区名称]

2.物业类型：[例如：住宅、商业、办公或混合]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：约[具体面积]平方米（最终以产权登记面积或实测面积为准）

5.物业构成明细：[可另附清单，列明楼幢数、单元数、户数、公共设施设备等]

第二条委托管理事项

乙方接受甲方委托，对本物业提供以下物业管理服务：

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、[其他需列明的部位]等。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供暖锅炉房、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3.环境卫生管理：包括公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运及[根据实际情况补充，如：化粪池清掏等]。

4.公共秩序维护：包括门岗值守、公共区域巡逻、[根据实际情况补充，如：监控系统运行维护等]，维护小区公共安全秩序。

5.绿化养护管理：包括公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

6.车辆停放管理：包括规划车位、引导车辆有序停放、[根据实际情况补充，如：停车费收取与管理等]。

7.物业档案资料管理：包括物业产权资料、房屋建筑资料、设施设备资料、业主档案等的建立与管理。

8.[其他双方约定的服务事项，如：代收代缴费用、社区文化活动组织等]

第三条管理服务期限

本合同管理服务期限为[数字]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日期]日起至[截止日期]年[截止月份]月[截止日期]日止。

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

（1）监督乙方按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；

（3）[其他依法享有的权利]。

2.义务：

（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用；

（2）协助乙方开展物业管理服务工作，协调乙方与业主、使用人之间的关系；

（3）[其他依法应尽的义务]。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务，并收取物业管理服务费用；

（2）[其他依法享有的权利]。

2.义务：

（1）履行本合同约定的管理服务事项，保证服务质量；

（2）接受甲方及业主的监督，定期向甲方报告物业管理服务情况；

（3）[其他依法应尽的义务]。

第五条物业管理服务费用

1.本物业的物业管理服务费采取[包干制/酬金制]方式。

2.物业管理服务费标准：[详细列明不同物业类型（如住宅、商业）的收费标准，例如：住宅每月每平方米人民币[金额]元]。

3.支付方式：[例如：按月/按季度/按年]支付，业主应于[具体日期前]向乙方支付。

4.[其他费用约定，如：停车费、公摊水电费、特约服务费等的收取标准及方式]。

第六条违约责任

1.甲方违反本合同约定，未能按时足额支付物业管理服务费的，应按[约定的违约计算方式，如：逾期每日按应缴金额的千分之几]向乙方支付违约金。

2.乙方违反本合同约定，未能达到管理服务质量标准，经甲方书面催告后[合理期限，如：15日]内仍未改进的，甲方有权[采取的措施，如：扣减相应服务费、解除合同等]，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.[其他违约情形及责任承担方式]。

第七条合同的变更、解除与终止

1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。

2.[约定合同终止的条件，如：期限届满、双方约定的解除条件成就等]。

3.合同终止后，乙方应按照规定向甲