2025年房地产经纪人独家代理协议的尽职调查缺失风险与防范专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人独家代理协议的尽职调查缺失风险与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议的尽职调查缺失风险与

防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议的尽职调查缺失风险与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在签订独家代理协议前，房地产经纪人最应优先核实的核心信息是？

A、房屋装修风格

B、产权人身份证明及产权完整性

C、周边配套设施

D、当前市场挂牌均价

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权人身份及产权完整性是交易合法性的基础，若存在产

权瑕疵（如共有权人未签字、查封等）将直接导致协议无效或履约风险。A、C、D属

于商业价值评估范畴，虽重要但非法律层面的优先事项。知识点：产权核查是尽职调查

的首要环节。易错点：经纪人常过度关注市场价值而忽视法律风险。

2、独家代理协议中若未明确约定”房屋查封”的责任归属，可能引发的主要风险是？

A、佣金结算纠纷

B、交易被迫中止且各方互相追责

C、房屋交付延迟

D、买方贷款审批失败

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封属于重大产权瑕疵，若协议未约定责任方，一旦发生

查封，买卖双方和经纪人可能陷入法律纠纷。A、C、D属于履约过程中的常规问题，可

通过补充条款解决。知识点：协议条款需覆盖重大风险情形。易错点：经纪人易低估查

封等突发事件的连锁影响。

3、房地产经纪人未核实房屋是否存在租赁登记，最可能导致的后果是？

A、房屋无法按时交付

B、买方需承担租客违约金

C、交易被认定为无效

D、卖方需支付双倍定金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据”买卖不破租赁”原则，未披露的租赁关系会导致买方

无法按期收房。B、C、D需结合具体违约情形，非必然结果。知识点：租赁状态核查是

尽职调查的必要内容。易错点：经纪人常忽略租赁登记对交付的影响。

2025年房地产经纪人独家代理协议的尽职调查缺失风险与防范专题试卷及解析2

4、独家代理协议中约定”卖方需配合办理产权过户”，但未明确具体时限，可能产生

的问题是？

A、卖方拒绝过户

B、过户流程无限期拖延

C、买方无法申请贷款

D、税费计算错误

【答案】B

【解析】正确答案是B。缺乏时限约束可能导致卖方消极履行义务，影响交易效率。

A、C、D属于其他违约或操作问题，与条款明确性无直接关联。知识点：协议条款需

具备可执行性。易错点：经纪人易忽视时间条款的重要性。

5、房地产经纪人未核查房屋土地用途性质（如工业用地改住宅），可能面临的法律

风险是？

A、合同被认定为无效

B、需承担全部税费差额

C、房屋被强制拆除

D、买方要求降价补偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。土地用途与规划不符属于根本性违约，可能导致合同无效。

B、C、D需结合具体情形，非必然法律后果。知识点：土地性质核查是交易合法性的

关键。易错点：经纪人易轻信卖方口头说明而忽略书面核查。

6、独家代理协议中未约定”房屋瑕疵披露范围”，卖方隐瞒漏水问题，经纪人可能承

担的责任是？

A、连带赔偿责任

B、退还全部佣金

C、吊销执业资格

D、仅承担调解责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。若经纪人未履行瑕疵核查义务，需与卖方承担连带责任。B、

C、D属于极端或特定情形，非普遍责任。知识点：瑕疵披露是经纪人的法定义务。易

错点：经纪人易将披露责任完全推给卖方。

7、房地产经纪人未核实房屋是否存在抵押登记，最直接的交易风险是？

A、房屋无法办理过户

B、买方需承担抵押债务

C、卖方需支付违约金

D、佣金比例下调

2025年房地产经纪人独家代理协议的尽职调查缺失风险与防范专题试卷及解析3

【答案】A

【解析】正确答案是A。抵押未解除会导致产权过户受阻。B、C、D需结合具体合

同约