2025年房地产经纪人住宅使用说明书内容解读与客户指引专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人住宅使用说明书内容解读与客户指引专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人住宅使用说明书内容解读与客户指引

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人住宅使用说明书内容解读与客户指引专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《住宅使用说明书》规范要求，房地产经纪人应向客户重点说明的房屋主

体结构安全使用年限一般为多少年？

A、30年

B、50年

C、70年

D、100年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《建设工程质量管理条例》，房屋主体结构的设计使用

年限一般为50年，这是《住宅使用说明书》必须明确的核心内容。A选项30年通常是

临时建筑年限，C选项70年是住宅用地使用权年限，D选项100年属于特殊重要建筑

标准。知识点：房屋结构安全年限与土地使用年限的区别。易错点：容易混淆土地使用

年限与建筑结构安全年限。

2、在向客户解释《住宅使用说明书》中的”承重墙”概念时，经纪人应强调其最重要

的特征是？

A、墙面平整度

B、可随意开凿

C、承担结构荷载

D、装饰效果

【答案】C

【解析】正确答案是C。承重墙的核心功能是承担和传递建筑结构的荷载，这是其

最本质的特征。A选项是施工质量要求，B选项是绝对禁止的行为，D选项是次要功

能。知识点：承重墙的结构功能。易错点：客户常误认为所有墙体都可以改造，需要特

别强调承重墙的不可破坏性。

3、《住宅使用说明书》中关于”房屋保修期”的说明，经纪人在向客户解释时应明确，

屋面防水工程的法定最低保修期限是？

A、2年

B、3年

C、5年

D、8年

【答案】C

2025年房地产经纪人住宅使用说明书内容解读与客户指引专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程保修期

为5年。A选项2年是电气管线、给排水管道等的保修期，B选项3年是装修工程保

修期，D选项8年没有法律依据。知识点：不同工程项目的保修期限规定。易错点：容

易混淆不同工程部位的保修期限。

4、在指导客户阅读《住宅使用说明书》中的”给排水系统”部分时，经纪人应特别提

醒客户注意？

A、管道颜色

B、管道走向和阀门位置

C、管道材质

D、管道直径

【答案】B

【解析】正确答案是B。管道走向和阀门位置关系到日常使用和紧急情况处理，是

客户最需要掌握的信息。A、C、D选项虽然重要，但对客户日常使用影响较小。知识

点：给排水系统的客户关注重点。易错点：容易忽略阀门位置这一关键信息。

5、《住宅使用说明书》要求必须包含的”建筑节能”信息中，经纪人在向客户解释时

应重点说明？

A、节能等级

B、外墙保温材料

C、节能设计标准

D、节能设备品牌

【答案】C

【解析】正确答案是C。节能设计标准是法定的强制性要求，是《住宅使用说明书》

必须包含的内容。A、B、D选项虽然相关，但不是必须说明的法定内容。知识点：建

筑节能信息的法定要求。易错点：容易将可选信息与必须信息混淆。

6、在解释《住宅使用说明书》中的”燃气系统”安全使用要求时，经纪人应强调？

A、燃气费用

B、定期检查和通风要求

C、燃气灶具品牌

D、燃气管道颜色

【答案】B

【解析】正确答案是B。定期检查和通风要求是燃气安全使用的核心，直接关系到

生命安全。A、C、D选项相对次要。知识点：燃气安全使用要点。易错点：容易忽视

通风这一关键安全措施。

7、《住宅使用说明书》中关于”电梯使用”的说明，经纪人在向客户解释时应特别提

醒？

2025年房地产经纪人住宅使用说明书内容解读与客户指引专题试卷及解析3

A、电梯品牌

B、紧急呼叫装置位置和使用方法

C、电梯速度

D、电梯载重量

【答案】B