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房地产销售经理法律法规知识考试题

一、单选题（每题2分，共20题）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于商品房销售的基本条件？

A.房地产开发项目已取得土地使用权证书

B.房屋已通过竣工验收

C.房屋已向银行申请抵押贷款

D.房屋已取得房屋所有权证书

2.商品房销售广告中，关于价格承诺的表述，以下哪项是合法的？

A.“一次性付款享受99折优惠，前100名客户额外赠送车位”

B.“起价9999元/㎡，实际成交价可能更高”

C.“买三送一，实际交付面积可能有所差异”

D.“价格面议，最终以合同约定为准”

3.在二手房交易中，如果卖方隐瞒房屋存在抵押事实，买方可以主张的权利是？

A.解除合同并要求卖方赔偿损失

B.要求卖方降低房价

C.要求卖方补缴相关税费

D.要求卖方办理过户手续

4.根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因开发商原因导致房屋交付迟延，买方要求解除合同的，应满足什么条件？

A.迟延交付超过30天

B.迟延交付超过60天

C.迟延交付超过合同约定的期限且经催告仍未履行

D.买方单方面决定解除

5.商品房预售合同中，开发商未按约定日期交付房屋的，应承担的法律责任不包括？

A.按日支付违约金

B.赔偿买方逾期利息

C.双倍返还定金

D.赔偿买方精神损失

6.业主大会的筹备组应由哪些主体共同组成？

A.物业公司代表、开发商代表、业主代表

B.业主代表、社区居委会代表、街道办事处代表

C.开发商代表、物业公司代表、税务部门代表

D.业主代表、律师、评估机构代表

7.根据《物业管理条例》，业主委员会会议的表决通过条件是？

A.出席人数超过应到人数的1/2，同意人数超过应到人数的1/2

B.出席人数超过应到人数的2/3，同意人数超过应到人数的1/2

C.出席人数超过应到人数的1/3，同意人数超过应到人数的2/3

D.全体委员一致同意

8.在租赁合同中，如果出租房屋存在安全隐患，导致承租人受伤，出租人的责任是？

A.不承担任何责任

B.承担部分责任

C.承担全部责任

D.根据承租人过错程度承担相应责任

9.房地产中介机构提供虚假房源信息，给委托人造成损失的，应承担的法律责任是？

A.赔偿损失并处以罚款

B.仅承担道义责任

C.仅承担行政责任

D.由委托人自行承担风险

10.在房屋租赁中，如果出租人将房屋转租给第三方，必须满足什么条件？

A.经承租人同意

B.经物业公司同意

C.经市场监督管理部门批准

D.经当地政府批准

二、多选题（每题3分，共10题）

1.商品房销售中，开发商应向买方明示的文件包括？

A.房屋所有权证或商品房预售许可证

B.建筑工程竣工验收备案表

C.房屋平面图及房屋使用说明书

D.物业管理方案及物业费标准

2.业主委员会的职责范围包括？

A.召集业主大会会议

B.代表业主与开发商协商物业费

C.监督物业服务企业履行合同

D.决定业主共有部分的经营方案

3.二手房交易中，可能涉及的税费包括？

A.印花税

B.契税

C.个人所得税

D.营业税改增值税（契税除外）

4.商品房预售合同中，约定开发商逾期交付房屋的违约责任时，以下哪些表述是合法的？

A.“每逾期一日，按合同总价款的万分之五支付违约金”

B.“逾期超过30天，买方有权解除合同”

C.“开发商需赔偿买方实际损失”

D.“开发商可选择支付违约金或退还部分房款”

5.业主共有部分包括？

A.楼梯间、大堂

B.阳台、走廊

C.公共绿地、车库

D.单元户内的厨房、卫生间

6.房地产中介机构提供代办贷款服务时，应遵守哪些规定？

A.不得收取额外费用

B.不得强制客户使用指定银行

C.应如实告知贷款流程及风险

D.不得隐瞒贷款审批结果

7.在房屋租赁中，承租人享有以下哪些权利？

A.要求出租人维修房屋

B.未经出租人同意不得转租房屋

C.对房屋进行装修（需符合约定）

D.在租赁期满后优先承租

8.商品房销售广告中，以下哪些表述属于违规行为？

A.“本楼盘由知名开发商打造，品质有保障”

B.“房价仅9999元/㎡，首付仅需30%”

C.“买即送车位，数量有限”

D.“投资回报率高达10%，无风险”

9.业主大会会议的表决方式包括？

A.无记名投票

B.记名投票

C.现场举手表决

D.网络投票

10.房地产开发项目竣工验收合格后，开发商应向哪些部门备案？

A.建设行政主管部门

B.房地产管理部门

C.质量监督部门

D.环境保护部门

三、判断题（每题1分，共20题）

1.商