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房屋买卖合同范本及法律风险提醒

房屋买卖，无疑是人生中一项重大的经济行为。一份严谨、规范的房屋买卖合同，是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将结合实践经验，为您提供一份房屋买卖合同的核心要素指引，并着重提示其中潜藏的法律风险，希望能为您的置业之路保驾护航。

一、房屋买卖合同核心要素指引

请注意，以下并非标准格式合同的全部条款，而是一份核心要素的指引。在实际交易中，建议采用当地住建部门推荐的规范合同文本，并根据具体情况进行补充和修改，必要时咨询专业律师的意见。

（一）合同当事人信息

合同首部应明确买卖双方的身份信息。对于自然人，需载明姓名、身份证号码、联系地址及联系方式；对于法人或其他组织，则需注明单位名称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、联系地址及联系方式。特别提醒：务必核实卖方身份与房屋产权证上的登记权利人是否一致，如为共有产权，需所有共有人签字确认。

（二）房屋基本情况

这是合同的核心内容之一，务必清晰、准确：

1.房屋坐落：详细至具体的街道、门牌号。

2.房屋产权证号：确保与房产证一致。

3.房屋结构、户型、建筑面积（含公摊）、套内面积：以产权证记载为准，如有差异，应在合同中注明。

4.房屋用途：住宅、商用或其他，需明确。

5.房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：卖方必须如实告知，买方有权核实。如有租赁，需明确租赁关系如何处理（如“买卖不破租赁”的适用及租金归属等）。

（三）房屋价款及支付方式

1.总价款：大小写均需写明，务必一致。

2.付款方式：明确是一次性付款、分期付款还是按揭贷款。

*一次性付款：约定具体付款时间节点。

*分期付款：明确各期付款金额、付款时间及条件。

*按揭贷款：需约定首付款金额、贷款金额、贷款办理期限、无法获批贷款时的处理方式（如解除合同、买方自筹补足等）。

3.付款账户：约定卖方收款账户信息，确保准确无误。

（四）房屋交付

1.交付时间：明确具体的交付日期。

2.交付条件：如房屋现状交付、清空房屋交付、已办理完毕水电气等过户手续等。

3.交付标准：房屋内留存设施设备清单（可作为附件）、水电气物业费结清情况等。

4.户口迁移：如房屋内有户口，需约定卖方迁出户口的期限及逾期未迁出的违约责任。

（五）产权过户

1.过户时间：约定双方共同向不动产登记机构申请办理过户手续的时间。

2.税费承担：明确交易过程中产生的各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由哪一方承担，或按法律规定各自承担。

（六）违约责任

这是合同的“牙齿”，必须详尽明确：

1.卖方违约责任：

*逾期交房的违约责任（如每日按已付款的万分之几支付违约金）。

*逾期办理过户的违约责任。

*房屋产权存在瑕疵（如无法过户、被查封、有隐藏债务等）导致合同目的无法实现的，卖方应承担的退款、赔偿损失等责任。

*违反如实告知义务（如隐瞒房屋重大质量问题、权利限制等）的责任。

2.买方违约责任：

*逾期支付房款的违约责任（如每日按逾期应付款的万分之几支付违约金，逾期超过一定天数卖方有权解除合同并要求赔偿损失等）。

*无正当理由拒绝接收房屋的责任。

3.违约金的计算方式、支付期限，以及一方违约后另一方的救济途径（如继续履行、解除合同、赔偿损失等）。

（七）不可抗力

约定不可抗力的范围及发生不可抗力时双方的权利义务（如免责、延期履行等）。

（八）争议解决方式

明确如发生争议，是通过协商、申请仲裁还是向人民法院提起诉讼解决。如选择仲裁，需明确仲裁机构名称。

（九）合同生效及其他

1.合同生效时间（一般为双方签字盖章之日）。

2.合同未尽事宜的补充约定（可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力）。

3.合同附件（如房屋设施设备清单、房产证复印件、双方身份证明复印件等）的效力。

4.合同份数及持有情况。

二、法律风险提醒与防范建议

房屋交易流程复杂，潜在风险众多，以下几点尤为关键：

（一）产权风险：交易的基石

*风险点：

*卖方并非房屋唯一产权人或无权处分（如共有房屋未经其他共有人同意）。

*房屋已被抵押、查封，或存在其他产权纠纷。

*房屋产权证虚假或已被注销。

*防范建议：

*务必核实产权：亲自或委托中介、律师到不动产登记中心查询房屋权属状况（即“查档”），确认产权清晰、无抵押查封等限制，卖方确为登记权利人。

*警惕“一房多卖”：对于未取得产权证的期房或存在特殊情况的房屋，需格外谨慎。

（二）资金风险：真金白银的保障

*风险点：

*买方支付定金或房款后，卖方违约不卖或卷款跑路。

*卖方收款后未按约定解除抵押，导致无法过户