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2025年房地产项目联合开发合同协议

鉴于合作方甲、乙（以下单独称“合作方”，合称“各方”）基于对市场前景、项目价值及自身资源的认可，经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，就共同开发位于[项目具体地点，例如：XX市XX区XX地块]的房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，达成以下协议：

第一条项目基本情况

1.1本项目名称：[填写项目名称]。

1.2本项目位于：[填写项目具体地点，包括地块编号或详细地址]。

1.3本项目用地性质为：[填写土地性质，例如：住宅用地]。

1.4本项目规划指标（初步）：总建筑面积约[填写面积]平方米，容积率为[填写容积率]，绿地率为[填写绿地率]，建筑密度为[填写建筑密度]。

1.5本项目主要开发内容：[填写主要开发产品类型，例如：建设商品住宅、商业配套等]。

1.6本项目合作开发范围：本项目用地红线范围内的全部开发建设活动及相关权利义务。

第二条合作方式与股权分配

2.1合作方式：各方以股权为纽带，组成项目联合开发体，共同投资、共担风险、共享收益。

2.2出资方式与比例：

2.2.1合作方甲以人民币[填写金额]万元现金出资，占项目联合开发体股权的[填写百分比]%。

2.2.2合作方乙以土地使用权作价出资，经评估作价人民币[填写金额]万元，占项目联合开发体股权的[填写百分比]%。

2.2.3各方出资应于本协议生效后[填写天数]日内缴付至项目联合开发体指定账户。

2.3股权确认：各方按本协议约定比例持有项目联合开发体的股权。

第三条项目开发建设阶段的主要权利义务

3.1前期工作：

3.1.1合作方甲负责在本协议生效后[填写时间]个月内，完成本项目土地使用权的[转让/划拨]手续，并确保土地权属清晰无瑕疵。

3.1.2合作方乙负责提供用于出资的土地使用权相关证明文件，并配合办理上述手续。

3.1.3各方共同负责或委托第三方完成项目可行性研究、市场分析等前期工作，费用由[约定承担方]承担。

3.1.4各方按股权比例共同承担本项目取得项目所需各项政府审批手续（包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）的费用。

3.2设计阶段：

3.2.1项目规划设计方案（概念方案、初步方案、施工图设计等）由各方共同委托具有相应资质的设计单位进行，具体费用由[约定承担方]承担。

3.2.2重大设计修改需经各方代表组成的[项目决策机构名称，例如：项目开发委员会]书面同意。

3.2.3设计方案最终确定后，各方应共同确认。

3.3建设阶段：

3.3.1工程招标：由[约定牵头方，例如：合作方甲]负责组织本项目工程建设总承包招标，选择合格的施工单位。招标费用由[约定承担方]承担。

3.3.2施工管理：工程建设的质量、进度、安全等管理责任由[约定管理方，例如：合作方甲指定的项目经理或委托的工程管理公司]负责，费用由[约定承担方]承担。

3.3.3工程款支付：施工单位完成工程量经监理单位确认后，由[项目联合开发体]审核，按合同约定支付工程款。首付款比例、进度款支付节点、尾款支付条件等按总承包合同执行。工程款支付前，应由[约定担保方或保函提供方]提供相应担保或保函。

3.3.4建设资金：项目所需建设资金（扣除预售收入后）不足部分，由各方按股权比例共同追加投入或由[约定融资主体]负责融资，融资费用由[约定承担方]承担。

3.4销售与营销阶段：

3.4.1项目产品（如商品房）的预售或销售方案、定价策略、广告宣传等由[约定牵头方，例如：合作方甲]拟定，经[项目决策机构名称]审议通过后执行。

3.4.2销售收入由[指定账户]统一收取，按[约定周期]结算。

3.4.3销售费用由[约定承担方]承担，具体标准不超过[约定比例或金额]。

3.5竣工验收与交付：

3.5.1项目竣工后，由各方共同组织竣工验收。验收合格后，向有关部门办理竣工验收备案手续。

3.5.2项目最终交付给买受人时，各方应按照销售确认书或合同约定负责交付。

第四条资金管理与融资

4.1资金管理：

4.1.1本项目所有资金（包括各方出资、预售收入、银行贷款及其他融资款项）应纳入[项目联合开发体]统一管理，开设专项账户。

4.1.2资金使用需经[项目决策机构名称]批准，重大支出需经[约定比例，例如：三分之二以上]同意。

4.1.3建议设立资金监管账户，由[指定第三方机构]进行监管，具体监管方式及费用由各方另行协商确定。

4.2融资安排：

4.2.1如本项目需要银行贷款或其他形式