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古交租房合同

甲方（出租方）：姓名：____________________身份证号码：____________________住址：____________________

乙方（承租方）：姓名：____________________身份证号码：____________________住址：____________________

鉴于甲方合法拥有位于古交市的房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方自愿承租该房屋，双方根据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

房屋地址：古交市____________________（具体到门牌号）。

房屋面积：建筑面积共计____________________平方米（以不动产权属证书登记面积为准）。

房屋结构：室____厅____卫，（砖混/框架）结构，房屋朝向为____（东/南/西/北）。

房屋现状：房屋为____（毛坯/简装/精装），现有设施包括：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、床____张、衣柜____组、沙发____套、燃气灶____台、热水器____台等（具体以双方签署的《房屋附属设施清单》为准，清单作为本合同附件一）。

房屋用途：乙方承诺该房屋仅作为____（住宅/办公）使用，不得擅自改变用途。严禁利用房屋从事违法活动，如存放危险物品、制造噪音扰民等。

二、租赁期限

租赁期限：共计____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可续订租赁合同。续订合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年，且租金标准可根据市场行情协商调整。若乙方未提前通知或双方未达成续租协议，乙方应于租赁期满当日搬离房屋，并配合甲方办理交接手续。

不定期租赁风险：若双方未签订书面续租合同，但乙方继续使用房屋且甲方未提出异议的，原租赁合同转为不定期租赁，任何一方可提前30日书面通知对方解除合同。

三、租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币____元（大写：________________元整）。租金包含房屋使用费、物业管理费（是/否），不包含水费、电费、燃气费、暖气费、网络费等其他费用（具体以双方约定为准）。

支付方式：乙方应通过____（现金/银行转账）方式支付租金。若采用银行转账，甲方收款账户信息为：户名____，开户行____，账号____________________。

支付周期：租金按____（月/季/半年/年）支付，首期租金应于本合同签订之日起3日内支付，之后每期租金应于到期前10日内支付。例如：以季度支付为例，乙方应于每季度第一个月的____日前支付当季租金。

逾期支付责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

四、押金（保证金）

押金金额：乙方应于签订本合同时向甲方支付押金人民币____元（大写：____________________元整），作为履行合同义务的担保。

押金返还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有租金、水电费、燃气费、违约金等费用，并将房屋恢复原状（自然损耗除外）且办理交接手续后，甲方应于15日内将押金无息退还乙方。

押金扣除情形：因乙方原因导致房屋或附属设施损坏的，甲方有权从押金中扣除维修费用；乙方拖欠租金、费用或违约金的，甲方可直接从押金中抵扣，不足部分乙方仍需补足。

五、房屋交付与返还

交付时间：甲方应于____年____月____日将房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》（附件二），明确房屋状况及设施数量。

返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内腾空房屋，保持房屋及设施完好（自然损耗除外），并配合甲方验收。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。

六、房屋修缮与使用

甲方维修责任：租赁期内，房屋主体结构、主要供水供电管线、供暖设施等非因乙方过错损坏的，由甲方负责维修，费用由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后____日内维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销。

乙方维修责任：因乙方使用不当或过错导致房屋及设施损坏的（如堵塞下水道、损坏电器等），乙方应负责维修或赔偿。乙方擅自改装房屋结构（如拆改墙体、更换门窗）的，需承担恢复原状及赔偿损失的责任。

合理使用义务：乙方应爱护房屋及设施，合理使用水电燃气等资源，避免浪费。因乙方原因导致的水电费、燃气费等欠费，由乙方承担全部责任。

七、转租与转让

转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、承包等名义变相转租