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2025年资产评估师不动产评估中投资性房地产公允价值计量相关资料的验证专题试卷及解析1

2025年资产评估师不动产评估中投资性房地产公允价值计

量相关资料的验证专题试卷及解析

2025年资产评估师不动产评估中投资性房地产公允价值计量相关资料的验证专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产的公允价值计量应当

优先采用的层级是？

A、第三层次输入值

B、第二层次输入值

C、第一层次输入值

D、不可观察输入值

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据公允价值计量层级，第一层次输入值是指在计量日能够取

得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价，这是最优先采用的层级。第二层次

输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。第三层次

输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。知识点是公允价值计量层级的优先顺序。

易错点是容易混淆各层级的优先顺序，误认为第二层次或第三层次优先。

2、在投资性房地产公允价值评估中，下列哪种情况最可能采用收益法进行评估？

A、位于城市中心商业区的写字楼

B、位于郊区的工业厂房

C、位于农村的闲置土地

D、位于城市边缘的住宅

【答案】A

【解析】正确答案是A。位于城市中心商业区的写字楼通常有稳定的租金收益和明确的

投资回报预期，适合采用收益法进行评估。郊区的工业厂房和农村的闲置土地更适合采

用市场法或成本法。城市边缘的住宅则更多采用市场法评估。知识点是不同评估方法的

适用场景。易错点是容易混淆不同类型房地产适用的评估方法。

3、投资性房地产公允价值评估中，下列哪项不属于市场法评估时需要考虑的因素？

A、可比交易案例的选取

B、租金收益率水平

C、交易日期的修正

D、区位条件的比较

【答案】B

【解析】正确答案是B。租金收益率水平是收益法评估中需要考虑的因素，而非市场法。

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市场法评估主要考虑可比交易案例的选取、交易日期的修正和区位条件的比较等因素。

知识点是市场法评估的考虑因素。易错点是容易将不同评估方法的影响因素混淆。

4、在投资性房地产公允价值计量中，下列哪种情况表明可能存在计量不确定性？

A、评估对象位于成熟商业区

B、评估对象有活跃的市场交易

C、评估对象为特殊用途物业

D、评估对象有大量可比案例

【答案】C

【解析】正确答案是C。特殊用途物业由于市场交易不活跃，可比案例少，评估参数难

以确定，导致计量不确定性较高。成熟商业区、有活跃市场交易和大量可比案例的物业

通常计量不确定性较低。知识点是影响投资性房地产公允价值计量不确定性的因素。易

错点是容易忽视特殊用途物业带来的计量挑战。

5、根据《资产评估执业准则——不动产》，投资性房地产评估报告的有效期通常为？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《资产评估执业准则——不动产》，投资性房地产评估报告

的有效期通常为1年。超过有效期后，如需使用评估结果，应当重新评估或进行必要

的更新。知识点是评估报告的有效期规定。易错点是容易混淆不同类型评估报告的有效

期。

6、在投资性房地产公允价值评估中，下列哪项不属于第一层次输入值？

A、相同资产在活跃市场上的报价

B、相同资产在非活跃市场上的报价

C、相同资产在活跃市场上未经调整的报价

D、相同资产在计量日的市场报价

【答案】B

【解析】正确答案是B。第一层次输入值是指在计量日能够取得的相同资产或负债在活

跃市场上未经调整的报价。非活跃市场上的报价不属于第一层次输入值。知识点是公允

价值计量层级的定义。易错点是容易忽略”活跃市场”这一关键条件。

7、投资性房地产公允价值评估中，下列哪种情况最可能采用成本法？

A、位于市中心的大型购物中心

B、位于商务区的甲级写字楼

C、位于工业园区的标准厂房

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D、位于城市核心区的五星级酒店

【答案】C

【解析】正确答案是C。位于工业园区的标准厂房由于市场交易不活跃，收益难以预测，

适合采用成本法评估。市中心的大型购物中心、商务区的甲级写字楼和城市核心区的五

星级酒店通常有稳定的收益或活跃的市场交易，更适合采用收益法或市场法。知识点是

不同评估方法的适用条件。易错点是容易忽视成本法在特定情况下的适用性。

8、在投资性房地产公允价值计量中，下列哪项