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房产抵押贷款合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（贷款人/抵押权人）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

乙方（借款人/抵押人）：__________

住所地：__________

身份证件类型及号码：__________

联系方式：__________

（二）合同目的

本协议旨在明确甲方向乙方提供贷款，乙方以其合法拥有的房产向甲方提供抵押担保的相关权利义务关系。双方经平等协商，依据相关法律、法规订立本合同。

二、定义与解释

本协议中以下词语具有特定含义。“贷款本金”指甲方向乙方实际发放的贷款金额总额。“贷款期限”指自贷款实际发放之日起至乙方清偿全部贷款本息之日止的期间。“抵押物”指乙方为担保本合同债务履行而提供抵押的房产。“担保范围”包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权的所有费用。

三、贷款条款

甲方同意向乙方提供贷款，金额为人民币__________元整（小写：￥__________）。贷款年利率为__________%（可选择注明“固定利率”或“基准利率加浮动基点__________%”）。贷款期限为_个月，自贷款实际划入乙方指定账户之日起算。乙方采用以下第_种还款方式：等额本息还款法；或等额本金还款法；或按______（如每季/半年）付息，到期一次还本。乙方指定收款账户信息如下：开户行：__________，户名：__________，账号：__________。

四、抵押担保

乙方自愿以其合法拥有的位于__________（房产坐落的大致区域描述，如“位于某市某区某路附近”，避免详细地址）的房产（不动产权证号/房屋所有权证号：__________）及其附属权益向甲方提供抵押担保，作为其履行本合同项下全部债务的担保。上述抵押物经双方初步确认评估价值约为人民币__________元。乙方承诺抵押物上未设定其他在先抵押、质押或被查封、冻结等权利限制，并保证拥有完全处分权。甲方有权要求办理强制公证。双方应于本合同签订或贷款发放后，尽快共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，所需费用由____方承担。

五、双方权利义务

甲方有权按照本合同约定按时足额收取贷款本息及相关费用；有权监督乙方对贷款资金的使用情况（若合同约定需监督）；在乙方发生违约情形时，有权依法行使抵押权。甲方有义务按照本合同约定按时足额向乙方发放贷款。乙方有权按照本合同约定合理使用贷款资金；有权要求甲方提供已还款项的凭证。乙方负有按约定期限和方式偿还贷款本息的义务；承担办理抵押登记及相关税费（约定由甲方承担的部分除外）的义务；抵押物价值发生明显不利变化时，应按照甲方要求提供补充担保；妥善保管及使用抵押物，不得实施任何可能损害抵押物价值或甲方抵押权的行为（包括但不限于毁损、闲置、转让、赠与、再抵押、长期出租等），经甲方书面同意的除外。

六、违约责任

乙方发生以下任一情形，均构成违约：未按时足额归还任何到期贷款本息的；提供的抵押物信息不实或抵押无效的；未经甲方书面同意擅自处分抵押物或其用途的；或违反本合同其他重要义务的。若乙方未能按时足额偿还到期本息，甲方有权自逾期之日起对逾期本金按照原执行利率水平上加收_%的罚息利率计收罚息，直至本息清偿完毕。若乙方挪用贷款资金或构成其他严重违约情形，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息及罚息等。乙方逾期超过_日未还款或发生其他严重违约，甲方有权依法处分抵押物（包括但不限于申请法院拍卖、变卖），并将所得价款优先用于清偿本合同项下债务及相关费用，不足部分甲方有权继续追偿，超出部分归乙方所有。

七、争议解决方法

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先本着诚实信用原则通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向甲方住所地（或抵押物所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼解决。诉讼进行中，除争议部分外的合同其余条款仍继续履行。

八、合同生效、变更与终止

本合同自双方签字或盖章，且抵押登记办妥（若法律规定需办理登记）之日起生效。本合同及其任何修改或补充均须经双方协商一致并以书面形式作出。本合同项下乙方清偿全部贷款本息及甲方为实现债权所发生的一切费用后，甲方应配合乙方及时办理抵押注销登记手续，本合同随之终止。本合同的某一条款无效或被撤销不影响其他条款的效力。

九、签署页

甲方（贷款人/抵押权人）签署：__________

甲方签署人（授权代表）：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方（借款人/抵押人）签署：__________

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）