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2025年事业单位工勤技能-福建-福建房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于福建房管员四级（中级工）在房屋使用安全管理中的主要职责？

A．负责房屋租赁合同的法律诉讼；B．定期巡查房屋结构安全状况并记录；C．审批房屋改建的规划许可；D．制定全省住房保障政策

【参考答案】B

【解析】房管员中级工职责侧重于房屋日常维护与安全巡查，B项属于其核心工作内容。A、C、D分别涉及法律、规划审批和政策制定，超出工勤技能岗位职责范围，故正确答案为B。

2、在房屋维修工程中，下列哪项属于小修工程范畴？

A．屋面整体翻修；B．外墙保温系统更换；C．更换破损的门窗玻璃；D．地基加固处理

【参考答案】C

【解析】小修工程指日常零星维修，如更换玻璃、修补墙面等。A、B、D属于中大修或结构性工程，技术复杂、成本高，不属于小修范畴。C项符合小修定义，故选C。

3、福建地区住宅楼屋面防水层的常规保修年限一般不低于多少年？

A．2年；B．3年；C．5年；D．8年

【参考答案】C

【解析】根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程最低保修期为5年。福建地区执行国家统一标准，故C正确。A、B过短，D超出常规要求，均不准确。

4、下列哪种材料常用于福建地区多层住宅的外墙防潮处理？

A．普通纸面石膏板；B．聚氨酯防水涂料；C．木质纤维板；D．普通红砖

【参考答案】B

【解析】福建气候潮湿，外墙需具备良好防潮性能。聚氨酯涂料防水性强，常用于防潮层施工。A、C易受潮变形，D无防潮功能，故B为正确选项。

5、房屋共用部位的维修资金使用，须经多少比例的业主同意？

A．全体业主过半数；B．专有部分面积过半且人数过半；C．三分之二以上面积和人数；D．全体一致同意

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，一般维修事项需“双过半”同意。C适用于重大事项如改建。题干为“维修资金使用”，属一般事项，故选B。

6、下列哪项不属于房屋技术状态评定的等级？

A．完好房；B．基本完好房；C．待拆迁房；D．严重损坏房

【参考答案】C

【解析】房屋技术等级分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险房五类。待拆迁房是行政管理分类，非技术评定等级，故C不属于，答案为C。

7、福建房管员在处理住户投诉漏水问题时，首要步骤是？

A．立即安排施工队维修；B．书面通知物业公司停水；C．现场勘查确定渗漏源；D．要求住户自行解决

【参考答案】C

【解析】处理漏水问题应先查明原因，避免盲目施工。现场勘查是标准流程第一步。A、B无依据，D推卸职责，均错误。故选C。

8、下列哪种情况可判定为危房？

A．墙面有轻微裂缝；B．承重结构出现明显变形；C．门窗关闭不严；D．外墙涂料脱落

【参考答案】B

【解析】危房指结构承载能力不足，有倒塌风险。承重结构明显变形属严重安全隐患，符合危房标准。A、C、D为一般缺陷，不构成危房，故选B。

9、房屋档案管理中，下列哪项资料应长期保存？

A．临时住户登记表；B．房屋竣工图纸；C．日常巡查记录（近一年）；D．物业缴费通知单

【参考答案】B

【解析】竣工图纸是房屋结构原始依据，须永久或长期保存。A、C、D为临时或短期资料，保存期限较短。故B为正确答案。

10、福建地区住宅楼常见的基础类型是？

A．桩基础；B．独立基础；C．条形基础；D．筏板基础

【参考答案】C

【解析】福建多层住宅常用条形基础，适用于地质条件较好、荷载适中的建筑。桩基用于高层，筏板用于软土，独立基础多用于单体结构，故C最符合。

11、下列哪项属于房管员在房屋租赁管理中的职责？

A．代收租金并占为己有；B．审核租户身份证件及租赁合同备案；C．为租户提供贷款担保；D．决定房屋出售价格

【参考答案】B

【解析】房管员需协助办理租赁备案，核验身份信息，确保合规。A属违法行为，C、D超出职责范围。故B为正确选项。

12、对老旧小区加装电梯，需征得多少比例业主同意？

A．全体业主同意；B．专有部分面积过半且人数过半；C．双三分之二以上且参与表决中四分之三同意；D．仅楼栋住户同意

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第278条，加装电梯属改建附属设施，需“双三分之二”参与，“四分之三”同意。故C正确，B适用于一般事项。

13、房屋日常养护计划的制定周期通常为？

A．每日；B．每月；C．每季度；D．每年

【参考答案】D

【解析】日常养护计划属年度工作安排，需结合季节特点和房屋状况统筹制定。每日、月、季为执行频率，非计划周期。故选D。

14、下列哪种行为属于违规改变房屋用途？

A．将住宅改为私人书房；B．将车库改为家庭仓库；C．将住宅改为网吧；D．将阳台封闭作储物间

【参考答案】C

【解析】住宅改商用（如网吧）需规划许可，擅自改为经营性场所属违规。A、B、