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房地产买卖合同样本及风险提示

房地产交易涉及重大财产利益，一份严谨规范的买卖合同是保障交易安全、维护双方合法权益的基石。本文旨在提供一份房地产买卖合同的核心条款示例，并辅以关键的风险提示，希望能为交易双方提供有益参考。请注意，本文所提供的合同样本仅为通用参考框架，具体交易中务必结合实际情况，并咨询专业法律人士进行调整和完善。

一、房地产买卖合同（核心条款示例）

合同编号：[自行编制或使用中介提供编号]

甲方（出售方）：

姓名/名称：[出售方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出售方证件号码]

通讯地址：[出售方地址]

联系电话：[出售方电话]

乙方（买受方）：

姓名/名称：[买受方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买受方证件号码]

通讯地址：[买受方地址]

联系电话：[买受方电话]

甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：

（一）标的物基本情况

1.房产坐落：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证书号]。

3.房屋结构：[例如：砖混、框架]，建筑面积：[实测建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.房屋用途：[例如：住宅、商业、办公]。

5.土地使用权取得方式：[例如：出让、划拨]，土地使用年限自[年]年[月]日至[年]年[月]日止（如为划拨地，需明确土地出让金等相关费用承担方）。

6.房屋现状：[例如：毛坯、简装、精装，是否有人居住，有无租赁等情况]。

（二）价款及支付方式

1.总价款：人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格[包含/不包含]该房产所附着的家具、家电、装饰装修及配套设施（如有，可另附清单作为本合同附件）。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于[具体条件成就后/年月日前]向甲方支付购房款（含已付定金）人民币[具体金额]元整。

*余款：剩余购房款人民币[具体金额]元整，乙方应于[办理完毕不动产权转移登记之日/银行贷款发放之日]前支付给甲方。支付方式为：[□一次性支付/□银行按揭贷款支付/□其他约定方式]。

3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下（若有变更，需书面通知乙方）：

户名：[甲方账户名]

开户行：[开户银行]

账号：[银行账号]

（三）履行期限和方式

1.产权过户：甲乙双方应于乙方支付首付款且[贷款审批通过后/其他条件成就后][具体天数]日内，共同向不动产登记机构申请办理该房产的权属转移登记手续。相关税费按国家及地方相关规定由[□甲方承担/□乙方承担/□各自承担法定部分]。

2.房屋交付：甲方应于[办理完毕不动产权转移登记之日/收到全部购房款之日]起[具体天数]日内，将该房产按[合同约定现状/约定标准]交付给乙方。交付时双方应签署《房屋交接确认书》，结清房屋交付前的水、电、燃气、物业、供暖等相关费用。

（四）双方的权利与义务

1.甲方权利与义务：

*保证对所售房产拥有合法处分权，产权清晰，无抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中列明的）。

*按照合同约定交付房产并配合乙方办理过户手续。

*如实告知乙方房屋的重大质量问题、权利瑕疵等。

2.乙方权利与义务：

*按照合同约定按时足额支付购房款。

*按照合同约定接收房产并配合甲方办理过户手续。

*遵守物业管理规定。

（五）违约责任

1.甲方逾期交房或逾期办理过户手续的，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金（或支付总房款[百分比]的违约金）。

2.乙方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并没收定金（或要求乙方支付总房款[百分比]的违约金）。

3.甲方违反产权保证承诺，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应返还已付购房款并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此造成的直接经济损失。

（六）合同的变更、解除与终止

1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。

2.出现本合同约定的解除情形