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房地产开发工程合同模板

引言

房地产开发工程合同是确立开发方与施工方权利义务关系的核心法律文件，其严谨性与完备性直接关系到工程项目的顺利实施、成本控制及风险规避。本模板旨在为房地产开发企业（以下简称“甲方”）与工程施工单位（以下简称“乙方”）提供一份结构清晰、要素齐全的合同参考框架。请注意，本模板仅为通用指引，具体项目应根据工程特点、规模、地方政策及双方协商情况进行针对性调整与完善，并在签署前咨询专业法律人士的意见。

一、合同主体

1.1甲方（发包方）

应明确列出甲方的全称、法定代表人、注册地址、统一社会信用代码、联系人及联系方式。若甲方授权其下属公司或特定项目公司履行合同权利义务，需出具正式授权委托书，并将该授权主体作为合同的共同甲方或明确其法律地位。

1.2乙方（承包方）

应明确列出乙方的全称、法定代表人、注册地址、统一社会信用代码、施工资质等级、安全生产许可证、联系人及联系方式。乙方须确保其具备承接本工程所需的相应资质条件，并在合同附件中提供相关资质证明文件复印件。若乙方拟将部分工程分包，应在合同中明确分包范围、分包单位资质要求及甲方对分包合同的审批权。

二、工程概况

2.1工程名称

填写本工程项目的标准全称。

2.2工程地点

明确工程具体坐落位置，包括市、区（县）、街道、门牌号等详细信息。

2.3工程立项批准文号

如有，填写相关政府主管部门批准的立项文件编号。

2.4工程内容与规模

详细描述工程承包范围，可附《工程量清单》或《承包范围确认书》作为合同附件。主要包括：

*建筑结构类型、层数、建筑面积（地上、地下分别列明）；

*基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、消防工程、智能化系统工程等（根据实际情况列举）；

*室外工程（如道路、绿化、管网等）是否包含在内。

2.5工程承包方式

明确是采用固定总价承包、固定单价承包、可调价格承包或其他约定方式，并说明包含的工作内容（如人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、风险费用等）。

三、合同文件组成及解释顺序

3.1组成本合同的文件包括（但不限于）：

（1）本合同协议书

（2）中标通知书（如适用）

（3）投标函及其附录（如适用）

（4）专用合同条款

（5）通用合同条款（可引用国家标准范本或双方约定）

（6）技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）

（7）施工图纸及工程量清单

（8）双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）

3.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书-中标通知书（如适用）-投标函及其附录（如适用）-专用合同条款-通用合同条款-技术标准和要求-施工图纸及工程量清单-其他合同文件。双方另有约定的，从其约定。

四、合同价格与支付

4.1合同总价（或暂定总价）

明确合同总金额（大写金额与小写金额）。如为可调价合同，应明确调整范围、调整方法和调整程序。

4.2价款构成

说明合同价格所包含的具体费用项目，如直接费、间接费、利润、税金、暂列金额、专业工程暂估价、计日工等。

4.3支付方式

详细约定工程款支付的阶段、条件、比例和时间：

（1）预付款：是否支付、支付金额或比例、支付条件（如提交履约保函、预付款保函后）、支付时间、扣回方式及期限。

（2）进度款：按月/按形象进度节点支付、支付申请的提交与审核程序、支付比例（如已完合格工程量的百分比）、支付时间。

（3）竣工结算款：竣工结算报告的提交、审核、确认流程及时限，结算款支付比例及时间。

（4）质量保证金（保修金）：预留金额或比例、返还条件、返还期限及返还方式。

4.4计价依据与调整

如为可调价合同或存在价格调整因素，应明确：

（1）人工、材料、机械价格波动的调整办法；

（2）设计变更、现场签证引起的工程量增减及价款调整办法；

（3）政策性调整（如税费、规费调整）的处理方式。

4.5发票

乙方应按甲方要求提供合法有效的增值税发票（明确发票类型及税率）。

五、工程期限

5.1合同总工期

自合同约定的开工日期起至竣工验收合格之日止的总日历天数。

5.2开工日期

约定具体的开工日期，或约定为满足开工条件后甲方书面通知的开工日期。

5.3竣工日期

与合同总工期相对应的竣工日期。

5.4关键节点工期

如工程体量较大或有特殊要求，可约定重要分项工程或阶段的完工时间节点。

5.5工期延误

明确因甲方原因（如未按时提供场地、图纸、支付工程款等）、乙方原因（如组织不力、管理不善、质量问题返工等）及不可抗力导致工期延误的责任承担、处理方式及工期顺延的确认程序。

5.6赶工

如甲方要求提前竣工，应与乙方协商一致，明