房地产备案按揭作业流程细节及各银行准入.docVIP

立案、按揭基础情况

立案、按揭大致步骤图

公积金审批表公积金余额查询表不动产登记证实放款办理抵押市房管局立案签购房协议、集收资料首付、维修基金录入预告登记公积金中心签署借款协议银行审核

公积金审批表

公积金余额查询表

不动产登记证实

放款

办理抵押

市房管局立案

签购房协议、集收资料

首付、维修基金录入

预告登记

公积金中心

签署借款协议

银行审核

注：为缩短办理时间，立案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。待不动产登记证实或公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款协议。

各步骤细节：

签购房协议、集收资料：按揭：《商品房买卖协议》签4份、立案表2份、婚姻情况申明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证实、征信证实、流水。

非按揭：即一次性付款，《商品房买卖协议》签3份、立案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证实2份。

注：

户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有些人页。非户主：户主页、个人页、共有些人页。

收入证实：收入金额填写是依据按揭月供金额来作参考，通常是月供×2。

《商品房买卖协议》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水：标准上三个月流水，假如三个月流水表现金额不足额度标准，那就要六个月流水。流水要表现首付支出，所以要求打流水时间须在交首付以后。

婚姻情况申明一份：现公安局或民政局不再出具未婚证实等类似证实，所以用该申明替换。

首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

市房管局立案：《商品房买卖协议》（全部）、立案表（全部）、身份证复印件。地点：市房管局5楼会议室。

预告登记：已立案《商品房买卖协议》1份、立案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻情况申明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。该程序受理时间为一周，得《不动产登记证实》。

银行审核：已立案《商品房买卖协议》1份、立案表1份、《不动产登记证实》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证实1份、收入证实各1份、流水（三个月或六个月）、征信证实。

公积金中心：已立案《商品房买卖协议》1份、立案表1份、《不动产登记证实》、基础材料原件、征信证实、首付票据（如刷卡支付首付刷卡单、录入首付回执单等）。————公积金审批表、公积金余额查询表。

签署借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证实》或公积金审批表和公积金余额查询表补齐便能够签署《借款协议》。

办理抵押：《不动产登记证实》、《借款协议》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基础材料。

中国人民银行：

准入条件：五证俱全+楼栋封顶

准入所需材料：

企业基础材料：

企业经年检营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；

企业情况介绍、章程、企业成立同意证书；

法人代表及关键股东身份证件、个人介绍、征信汇报；

近三年财务报表（经审计）及最近30天财务报表、财务报表明细说明；

注册验资汇报或入资单；

贷款卡及企业征信信息；

7、包含相关特殊事项须提供：企业变更批复及新营业执照，企业转制同意证书及相关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资汇报，协议、章程修改协议等。

项目情况材料：

项目开发方案、可行性研究汇报；

项目开发立项文件；

土地使用权出让协议、土地出让金发票；

所报项目对应范围内全部楼宇国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建筑工程施工许可证；

销售许可证；

商业用房部分需提供相关验收材料；

项目计划投资及已投资明细表、资金起源介绍；

施工协议；

相关和我行进行项目个人房屋贷款合作申请（填写楼宇按揭贷款申请表）；（要求：签字人为有权签字人，加盖公章，有房开商及项目概况、合作意向，其中应说明合作范围、贷款品种（住宅/商铺）、担保方法等，抬头明确为经办上报。）

10、董事会决议、签约授权书（应结合企业章程核实决议真实正当有效性）；

11、项目现场照片；

12、包含相关特殊事项须提供：项目转让协议、转让款支付证实，项目合作协议。

13、异地户口按揭和当地户口按揭一致（我州无户口属地限购政策）；

注：对于开发商提供复印件材料，经办人员要和原件进行查对，确保复印件和原件一致，并在复印件上签字确定，字样为“和原件查对一致”并签署用户经理姓名，同时要求企业对提供材料加盖公章。

按揭情况：

第一套住房按揭首付百分比为总房款20%，利率为基准利率；

第二套住房按揭首付百分比为总房款30%，利率为基准利率上浮10%（后附中行基准利率和上浮10%利率表）；

第二套和第一套区分标准：名下