上海市房地产开发报建作业流程图.docVIP

上海市房地产开发报建步骤图

（8）勘察设计协议立案（8）办理项目建设IC卡（7）办理设计、勘察、招标立案手续（6）项目计划设计条件下发（5）办理房地产资质（暂定）（5）建设用地计划许可证（4）立项（3）项目立案（3）环评审批（3）办理国土证（地籍表申请）（1）土地招拍挂摘牌（2）申领项目提议书（2）项目可行性研究汇报报批（2）签土地协议（2）付土地款

（8）勘察设计协议立案

（8）办理项目建设IC卡

（7）办理设计、勘察、招标立案手续

（6）项目计划设计条件下发

（5）办理房地产资质（暂定）

（5）建设用地计划许可证

（4）立项

（3）项目立案

（3）环评审批

（3）办理国土证（地籍表申请）

（1）土地招拍挂摘牌

（2）申领项目提议书

（2）项目可行性研究汇报报批

（2）签土地协议

（2）付土地款

（

（3）拆迁许可证（非招拍挂项目，如有拆迁工程）

（4）办理项目选址

（4）办理项目选址意向书（划拨用地办理）

（6）项目建设用地同意书（可不做，可用土地证替换）

（教授评审会、计划公告）（绿化、交警、环评、排污、地名、临水、临电、轨交等各专业意见）

（教授评审会、计划公告）

（绿化、交警、环评、排污、地名、临水、临电、轨交等各专业意见）

（9）

（9）临水、临电申请

（9）计划设计方案审批

（10）总体设计文件审查（13）办理建设工程计划许可证

（10）总体设计文件审查

（13）办理建设工程计划许可证

（10）审图企业抽号

（10）审图企业抽号

（十个送审部门咨询资料：抗震、规土、卫生、交通、气象、消防、水务、民防、交警、绿化市容）

（十个送审部门咨询资料：抗震、规土、卫生、交通、气象、消防、水务、民防、交警、绿化市容）

（五个专题汇报：超限建筑抗震专题审查意见、深基坑专题评审、交通影响分析评定汇报、玻璃幕墙评审汇报、高深大项目技术评审汇报）

（11）

（11）五项单独施工图审查：原水管线、防汛论证、深基坑、民防、气象

（

（12）施工图审图（发合格证书、立案）

（18）工程开工（16）办理建设工程施工许可证（14）建设工程项目招标

（18）工程开工

（16）办理建设工程施工许可证

（14）建设工程项目招标

（15）选择监理单位（15）施工单位招标立案（15）确定中标施工单位，签署施工协议（15）缴配套费

（15）选择监理单位

（15）施工单位招标立案

（15）确定中标施工单位，签署施工协议

（15）缴配套费

（17）临水、临电开通（1

（17）临水、临电开通

（17）质量监督站办理报监手续

（19 ）开工立案

（19 ）开工立案

（19 ）开工验线

（20）房屋面积估计（为办理预售证）（20）

（20）房屋面积估计（为办理预售证）

（20）警署颁布正式门牌号码

（20）小区通邮协议

（21）白蚁防治（21）信报箱安装协议（21）小区永久水、电申请（21）燃气、电信、移动、联通、有线电视申请

（21）白蚁防治

（21）信报箱安装协议

（21）小区永久水、电申请

（21）燃气、电信、移动、联通、有线电视申请

（27）永久电开通送电；永久水装表送水

（27）永久电开通送电；永久水装表送水

（22）餐饮卫生许可证（22）公共场所卫生许可证（22）房屋面积实测

（22）餐饮卫生许可证

（22）公共场所卫生许可证

（22）房屋面积实测

办理条件：基础工程完成，七层以上，

办理条件：基础工程完成，七层以上，要达成主体结构三分之二且≥七层；七层以下（含七层）必需结构封顶

（23）办理商品房预售许可证

（24）主体工程完工

（24）主体工程完工

办理条件：1、工程完工验收已合格，并完成工程完工验收汇报；

2、工程质量监督机构已出具工程质量监督汇报；

3、已办理工程监理协议登记核销及施工协议（总包、专业分包和劳务分包协议）立案核销手续；

4、散装水泥专题资金等已结算。

（

（25）绿化验收；防雷验收合格证；消防验收；环境保护验收；节能审查验收；节水验收；环卫验收；民防验收；卫生防疫验收

（26

（26）计划验收合格证

（28）完工立案（28）公建配套设施移交；公共绿地移交

（28）完工立案

（28）公建配套设施移交；公共绿地移交

（29）大确权

（29）大确权